站在施工单位的角度,一个项目的造价其实就等于建筑安装工程费,简称“建安费”。建安费按造价形成可以分解为:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金,简称“分措、其、规、税”。

暂列金计算规则(暂列金与暂估价异同点分析)(1)

建设项目总投资组成

本文的主角暂列金与暂估价属于其他项目费,除此之外其他项目费还包括:计日工和总包服务费。对于很多初学者来讲,“暂列金和暂估价”是非常容易混淆的两个概念,总是分不清楚,今天笔者就来重点讲解一下暂列金与暂估价的异同。

一、暂列金与暂估价的相同点

①都是不可竞争费用。是建设单位(甲方)给定的价,投标单位(乙方)投标时无权更改,只需原样合进投标总价即可,改动就废标;

②都是暂定额。暂列金与暂估价都是甲方暂定的金额,是一个模糊的值,不能作为依据;

③都是据实结算。暂列金与暂估价最终都是据实结算,当然都得经过审计评审;

暂列金计算规则(暂列金与暂估价异同点分析)(2)

建安工程费按构成要素分(人材机管利规税)

二、暂列金与暂估价的不同点

(1)目的不同

①暂列金是建设单位为了达到合理确定和有效控制工程造价的目标,而暂时列出的一部分资金。通俗点讲就是为了应对项目建设过程中不可预见、不能确定的变更、签证、索赔等费用。暂列金额一般不得超过估算总造价的20%;

②而暂估价是建设方暂时估的一个金额,之所以估是因为他对这部分项目不了解或不专业,就只能暂时估一个价写上去;

(2)作用不同

①暂列金并不是建设项目实体的组成部分,它仅仅是建设单位为有效控制项目总造价而准备的风险备用金,有可能用有可能不用,对于施工单位来讲其实是没有什么实际意义的。

施工方报结算时“暂列金”这个项目要删除掉,按实际完成并经过甲方认可的工程量进行申报,该签证的签证,该变更的变更,该索赔的索赔,一切按规定走就行了;

站在建设单位的角度,项目若发生了变更、签证或索赔,那就从暂列金中支付。如果暂列金额度不够用那就再追加,如果暂列金额度没用完,那就说明项目的总造价控制得很好;

②而暂估价是建设项目实体的一个组成部分,只不过招标人因专业受限或其他原因编制控制价时无法准确造价,就先估一个价,也就是说暂估价是一定要发生的,它是有对应项目的。暂估价一般可分为材料暂估价和专业工程暂估价,其中材料暂估价并入“分部分项工程费”中,专业工程暂估价属于“其他项目费”;

暂列金计算规则(暂列金与暂估价异同点分析)(3)

其他项目费组成

暂列金计算规则(暂列金与暂估价异同点分析)(4)

材料暂估价并入分部分项,专业工程暂估价属于其他项目费


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