广州作为三大商业中心，为何商圈建设那么拉胯？
可能是规划和拆迁没做好吧
对于广州这种体量的一线城市，超大型城市
不搞几个中央商务区(CBD)是说不过去的
问题是，广州就珠江新城一个CBD能打，琶州CBD算半个吧
剩下的国际金融城、鱼珠、万博、白鹅潭、白云新城等
不是刚起步就是已经废掉
而且珠江新城、琶州、金融城、鱼珠
四大商圈都集中在了珠江南北两岸
虽然这能把广州国家三大商业中心优势发挥到最大
但对于城市整体发展来说并不见得是一件好事
首先南沙被确立为城市副中心后
广州城市扩张方向早已经不是东西方向
广州商圈沿珠江布局，效果可能是事倍功半
其次金融城和鱼珠相对来说位置有点偏
北边是黄埔工业区，东边是黄埔港区，南边是大学城
不是打工人就是大学生，消费群体可能不是很精准
当然也有可能是广州不愿放弃珠江这条“黄金水道”
毕竟越往南人越少地越多，容易开发
其实我觉得广州的商圈南北布局会好一些
白云、天河、海珠、番禺、南沙都搞一个大的商圈
南北呼应，新老联动
不说布局有多高明，但至少稳得一比
珠江新城是广州最成功的商圈
从体育西路和珠江新城两站人气火爆就能看得出
天河北、珠江新城、广州塔构成的城市中轴线
是广州繁华大都市的最佳体现
珠江新城虽然很成功，但规划还是有缺陷的
首先城市主干道没有直接穿过核心区域
道路通行效率一般
其次两边规划有太多的住宅区，限制了商圈的扩张
而且冼村拆了20年都还没拆完，简直是个奇迹
广州怎么说也是一线城市，居然连个员村都拆不动
生生把国际金融城逼到下游6公里远
琶洲虽然有点偏，但人家还在C位
广州应该好好跟隔壁深圳取经
学学人家是如何拆大冲和白石洲的
当初要是广州勇敢一点
把互联网创新集聚区放在广州塔南面
再把广州国际金融城放在海珠湖北面
城市发展中轴线不就布局好了吗
当然这么布局也是存在一些坑的
珠江新城介于广州大道、猎德大道、黄埔大道之间
如果在珠江新城南面再搞商圈
交通上大概率还是会延续这种布局
即介于广州大道、江海大道、新港路、新滘路之间
至于要不要兼容珠江新城的布局，广州也很为难
兼容吧就会一直被动
不兼容吧，只能西移到广州大道或者东移到江海大道上
最后广州选了一个最轻松的方式，顺江而下
既不用考虑交通问题，也不用太考虑拆迁问题
在著名“睡城”万博搞商圈，是番禺区一个大胆的尝试
万博位于番禺区北部， 看起来交通和区位都还行
真实情况却是万博是广州最尴尬的商圈之一
主要是起点太低或者是定位不清晰
与其他商圈动不动就是总部经济对标纽约国际商圈相比
万博更像是一个为番禺本地服务的商圈
入驻大多都是和番禺区关系紧密的企业
如果是一个为番禺服务的商圈，那为何不放番禺广场呢？
番禺广场是番禺区政府所在地，番禺人口最集中的地方之一
论交通和区位条件番禺广场不输万博
如果广州真想把南沙打造为城市副中心
沿着番禺广场发展过去是最稳的
接下来我们讲广州最失败的一个商圈，白云新城
巅峰时期，白云新城可是被定位为广州城市副中心
号称可以和珠江新城比肩的
然而十多年过去了，广州城市副中心变成了南沙
白云新城一点水声都没有
白云新城是在旧白云机场基础上改建的
2004年，白云机场从这里迁到白云区花都区交界
机场是迁走了，但却留下了一堆烂摊子，特别是交通
说白了原来白云机场周边交通是什么状况
现在白云新城就是什么情况
新城只能沿着机场跑道方向在东西各搞了一条主干道
东边是白云山西边是城中村，横向道路很难优化
要完全改善白云新城的交通状况，需要大刀阔斧的改革
第一步把广州站拆到白云站，释放新城南边空间
第二步把机场路接到云城东路，缓解机场路压力
第三步把横向道路都接到机场路和白云大道上
要是白云新城一开始就这么优化交通基本可以成功一半
现在优化已经来不及了，因为已经被定位模糊搞废掉了
要是当年能把现在广州国际金融城政策放到白云新城
再把航空总部放过来，大力引进南航等全国航空企业落户
再配合白云国际机场和白云山搞会议会展等现代服务
再重点发展航空航天等科技产业
白云区是广州人口最多的一个区
再复制一到两个全国顶级商圈模式过来，比如成都太古里
白云新城搞不起来才怪
最后我们讲广州未来最有前景的一个商圈，白鹅潭CBD
白鹅潭号称对标世界级CBD
建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区
这定位就比万博商圈高很多
主要是白鹅潭有这个底气
白鹅潭地处珠江双Y字型河道，很适合打造一线江景
对面是广州老城区，广府文化底蕴最丰富的地方之一
荔湾、海珠、越秀三区交汇地带没有大型商圈
隔壁佛山南海区禅城区也没有顶级商圈
荔湾区珠江南岸人口和建筑密度不是很大，拆迁相对容易
这些都是白鹅潭商圈将来成功的重要因素
而且广州对白鹅潭商圈建设也很支持
广州钢铁、广州造船厂等重工业早早就搬走了
除了地铁1号线、6号线和广佛线
未来还规划建设有8、10、11、22、25、28等数条地铁
其实白鹅潭商圈规划最大的亮点是
引进了华润和太古两家全国顶级商圈开发商来保驾护航
深圳万象城和成都太古里的成功也用多说
不过现在下定论还为时尚早，搞一个成功商圈没那么简单
退一步讲，就算总部经济最终没搞成，也不影响逛街消费
对于广州城市发展来说，保留广府文化很重要
但如果以开放、自信、担当的姿态去看世界
相信广州未来会发展得更好
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