城市交通管制严格，街道两侧要保持交通畅通很少允许长期停车，而小区人数众多车辆大，公共车位往往是难以抢占，在这种情况下，购买私人车位就成了要考虑的问题。对于此，笔者以一段真实经历来说一说，为大家阐明其中关键！
我有位朋友，暂且呼作小杨！他与我同处一座城市，在19年购买了房正式安家落户。小杨在买房时遇到了优惠，购车位打5折，心动之下就付了款。当时的房子是7000元一平米，总价付了77万；而车位则是13万。我们所处的地方属于县级城市，位置都是在城中心，平时倒也繁华。
小杨在初时也是有所意动，在加入的劝说下最终买定，主要也是考虑到日后出行的问题，这车库早晚都要，提前买了停车更方便，而且小杨家还有着购新车的打算，这么看来购车位是很有必要了！
小杨索性就将仅有的积蓄拿出来买了新车位，而且还与开发商一顿讲价，以12万成功拿下。在买下车位的小杨还很自豪，一度发朋友圈向我们一众好友炫耀。我也曾受邀去他的新房子看了，车库直接停车，电梯连通房门，很是方便。但好景不长，在不久前的酒桌上小杨就向我来吐诉苦恼，对当初买车位的决定很后悔！
这是为什么呢？原来小县城购房有限，小杨看上的小区经过两年多的销售还空置4成多的房子，这就使得车位很是空余，很多人都将车子停在公共区域或者小区楼下，也很方便。而且小区车位富余到了出租的地步，一半多的车位都对外出租，月租金只需要300元，当初的12万如果用来租车位起码可以用上四、五十年，这样一来就显得买车位多余了！
在几天前，我就听到了小杨卖车位的消息。因为平时工作忙，经常出差，导致车位空置不如卖掉合算。在一番权衡下，小杨最终费了好一番波折才准备将车位卖出。但是这可不容易，因为车位的买卖要缴纳一定费用的税费，而且价格方面还要低于开发商给出的价，比较是二手车位嘛。小杨所在的小区车位价格早已跌落到8万，开发商几乎是半卖半送，这也是没有办法的事，因为小区车位在近几年来成交率不是很理想。
但是这也苦了小杨，他12万买进车位，得开出7、8万才能有竞争力，最终小杨费了老大的功夫才找到一位住户将车位卖出，价格也被压到了6万，比之之前缩水进一步。 从我这位朋友的事情里面大家也不难看出，车位是否买卖应该谨慎，毕竟一个也要十数万甚至更贵，如果不能有效使用，真的等于是浪费。那么，在何种情况下才应当购入车位呢？我们来听一听老保安的经验之谈。买车位要明确“2个前提”。
车位与住户比。住户多而车位少则应当买，入住速率快与车位成交量大也应当买，尤其是在一线城市的繁华区域应当还是提前买比较好，否则遇上刮风下雨等天气租车位也是一件麻烦事。基本情况下车位与住户比以1:1.5为标准，很多小区规划不行入住率低是不需要考虑买车位的因为不合算。如果小区车位比在1:1.5以上基本上是不会有什么停车压力的，如果到达了1:1.2，就要开始考虑车位问题了，尤其是繁华城市而言。
衡量租车位与买车位。不同小区车位租赁价格也是各不相同，要事先比较清楚才能考虑买的问题。在一般情况下，车位租金为月150-300元，一年不到4000元，如果以20年计算的话大概在6万元左右。因此，如果大家遇到的车位价格在7万元上下还是可以去买的因为有升值空间。超过10万甚至20万，就实在没有卖的必要了，因为价值都超过了普通的一辆车，多数是亏本的。
而除了上述两项因素外，是否长期居住也是一个极为重要的衡量指标，很多年轻人因为工作原因或是投资选择是很少在住房内居住的，这时候就不要去听开发商的建议趁着优惠买，因为着实没有必要。
结语总的来说，车位买不买，看实用程度以及经济情况，抱着买房升值的心态买车位是不可取的，因为它不像房子，在短期内是没有多少投资价值的，车位的有无对于一个家庭的影响也不大，如果不需要，将节省的钱作为家庭支出以及装修实用性更高。
今日话题：买房时该不该买车位？小区老保安透露：除非明确了“这2个前提”
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