北京必打卡潮流地之一
自开业以来就自带热度
一直处于“学霸”地位的北京三里屯太古里
也受到了疫情的干扰
今年上半年整体销售额下降了四成
目前三里屯在积极进行首店新进、店铺升级 重整旗鼓
01
项目概况
开业时间：2008年7月
开发商：太古地产
总建筑面积：17.2万m²
停车位：890个
整体项目规划：
三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物中心。由19座低密度的当代建筑布局而成。整个项目分为南、北两区，北区为购物住宿高档消费区、南区吃喝玩乐文化休闲区。
三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
三里屯太古里·新看点：
年底增至100家外摆店铺
2020下半年30家品牌调整升级
北京“首店” 10 家进驻
02
区位情况
区位特征：
位于朝阳区东部，地处三里屯商圈，北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。临近东直门、燕莎、国贸商圈。
北京朝阳区三里屯周边商场热力分布：
北京商圈的主要热力集中在朝阳区、东城区等几个四环以内的区域，但在三里屯商圈附近的热力更为集中；周边分布44个购物中心项目，三里屯SOHO、蓝色港湾、世贸天阶、雅秀等商业项目及大量的写字楼和高档公寓。
（数据来源：边界猎手app）
周边3km其他配套：
03
周边交通
交通四通八达，东侧为三里屯酒吧一条街。
南侧为工体北路。交通较为便利，临近地铁2、10号线。
04
周边人口
项目区域3公里范围内，住宅写字楼总计约1031个，周边常住153.36万人；年人均可支配收入达67756元。年人均消费支出43038元。
05
商业定位
知名酒吧街。是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚。
目标客群：
南区针对年轻客群， 北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层。
06
整体业态布局
项目已签约品牌业态分布
整体零售占75%，餐饮约20%，娱乐服务类5%；主力消费者的不断年轻化、眼界越来越国际化，则更加注重“实物感”和“购物体验”。
07
品牌首店 硬件升级
在步行街衰落的如今，依然没有阻碍太古里等热门商圈的崛起；成都太古里的600多个租户中，中国首店品牌超100家，在成熟商圈的经营中，首店的聚集是带动消费的最佳利器。
北京三里屯太古里也凭借着社交体验和持续的品牌更新在市场脱颖而出，赢得了关注。
2020年三里屯太古里品牌调整超30家，其中不乏全国首店和北京首店。
【Apple-亚洲最高级别旗舰店】
今年7月，苹果在亚洲最高级别的旗舰店落成，比旧址面积大了足足两倍。
【纽约品牌Shake shack-北京首店】
与自由女神像、帝国大厦并称为“纽约三宝”继上海首店后，北京首店选址在三里屯太古里
【日本PUBLIC TOKYO/UNITED TOKYO-中国大陆首店】
【英国Tom Dixon-首家精品店暨概念酒吧】
品牌位于南区，极致的工艺与酷感的家居设计，店内还可以品鉴香槟、红酒、北京风味鸡尾酒。
【日本甜品LeTao为北京首店】
除此之外，还有瑞典香氛BYREDO全国首家beauty plus精品店、星巴克甄选店换装升级、日本新锐潮牌Randomevent、北美品牌MANITO、Self Portrait旗舰店、中国首家全新概念店New Balance、FORNO by BOTTEGA等更多品牌也将陆续于今年亮相。
新增16家外摆店铺：
外摆店铺增加16家，目前已有30多家外摆，总占地总面积达1700 m²。三里屯也被北京市列为首批4个“夜经济”发展地标之一。
借助时尚中心的地位，将夜经济的发展优势发挥了出来。预计今年年底将开至100家。
08
客流、租金、营收情况
日均客流：10万人次
销售额：43亿元（2019年）
整体出租率：96-99%以上
商圈店租均价：6-9元/天/m²
正在招商项目：暂无招商
周边商业现状：周边餐饮业态2465家
09
商场风光
文章来源·边界智慧商业
数据来源:边界猎手App
图片信息来源：搜狐、华夏时报、地产锐观察
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