上午在“欧洲世家”散步，中午到“国际山庄”小憩，下午赶往“天龙富贵城”……在龙岩城内就能“全球一日游”的感觉其实早已见怪不怪。至于“官邸”“公馆”“御府”“星城”等“高大上”的“帝王风”楼盘更是遍地开花……
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所谓“人的名，树的影”，为了取得一个“名不惊人死不休”的案名，开发商们可谓是绞尽脑汁。不过，这些“任性”的名字正在被“打回原形”。今年8月，龙岩市政府发布《龙岩市人民政府关于印发龙岩市城镇住宅区及建筑物名称管理规定（试行）的通知》（以下简称《名称管理规定》），明确规定对“大、洋、怪、重”等不规范地名进行标准化治理，如果你的小区名含有这些元素，很有可能要改名！
哪些元素不可取名？要怎么改？11月23日，记者采访了负责起草《名称管理规定》的龙岩市民政局。
▲楼盘配图 傅长盛
现状：大、洋、怪、重等不规范地名普遍
龙岩市民政局相关负责人告诉记者，随着房地产市场竞争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，楼盘命名已成为房地产营销不可或缺的利器。
然而，有些开发商为了让项目在市场上“与众不同”，取名时往往十分“高、大、上”，以博取消费者的眼球。但是，一味追求高大上的命名，会给消费者造成一种误导，因此应予以更改。那么，什么是“大、洋、怪、重”呢？
该负责人进一步解释说：
“大”是指在含义、类型和规模方面夸大，地名超出其指代地理实体实际，如“外滩小区”等。
“洋”是指盲目使用外语词及其汉字音译形式命名我国地名，以及用外文拼写我国地名，如“阿特兰特斯小区”。
“怪”是指违反《地名管理条例》及其实施细则中地名要“反映当地人文或自然地理特征”“使用规范的汉字或少数民族文字”“避免使用生僻字”等规定的地名，如“我平方”、“莫比时代”等小区名；
“重”是指违反《地名管理条例》及其实施细则中关于“一个县（市、区）内的乡、镇、居民区名称，一个乡镇内的自然名称，一个城镇内的街、巷、居民区名称，不应重名”等规定。
经前期排查，日前，龙岩中心城区首批不规范地名已标准化的建筑物住宅区名称已经进行了公示，共涉及10个住宅区（商住区）。
▲楼盘配图 傅长盛
名称应依法备案登记，未经备案不得使用
《龙岩市城镇住宅区及建筑物名称管理规定（试行）》便因此应运而生。龙岩市民政局相关负责人向记者介绍，《名称管理规定》是根据国务院、民政部和福建省有关规定，结合龙岩市实际制定的。为了加强和规范本市住宅区、建筑物命名（更名）管理工作，《名称管理规定》明确了命名原则和禁用元素。
《名称管理规定》明确，禁止用国家领导人的名字命名住宅区、建筑物，禁止以外文、外国人名、地名、商品名、商标名及其同音字作住宅区、建筑物专名或部分专名（纪念类建筑物除外）。
《名称管理规定》还要求，住宅区、建筑物的名称应当依法备案登记。任何单位和个人均应使用依法备案的标准名称，不得公开宣传、使用未经依法备案的名称。
住宅区、建筑物的标准地名由专名和通名两部分组成。专名是地名中用来区分其他住宅区、建筑物的专有名词，通名是表明住宅区、建筑物的功能、形态、类别等属性的通用名词。专名在前，通名在后，不单独使用通名作地名，除使用历史地名命名外，禁止同类通名重叠使用。
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哪些元素在楼盘命名时禁用？
市民政局相关负责人介绍，《名称管理规定》明确了住宅区、建筑物专名应当遵循的规范要求。
如，名称含义需简约明确，名实相符，不得使用怪异离奇、刻意夸大、含义不清、具有特定用途、外文音译的词语，不得使用具有特定含义的标志性建筑物或特定政治色彩的名称；要使用规范汉字，避免使用生僻字、繁体字、被淘汰的异体字或谐音有歧义、容易产生误解（误导）的名词、字符作专名，不得使用含有外文、字母、阿拉伯数字、纯序数词、特殊字符等符号化名称，字数一般在2～6个汉字。
一般不得使用中国、中华、中央、全国、国家、亚洲、欧洲、澳洲、世界、国际、万国、环球、宇宙、天下、福建、龙岩等词语，确需使用的，应征得市级以上地名主管部门的书面同意，使用“龙岩”作专名的，须经市政府同意后方可命名；
不得使用带有浓重封建王权色彩的地名，如无明确历史依据，不得使用“皇”“帝”“御”“王”“相”“府”等古代帝王的称谓或历史上的官衔名、职位名、机构名等词语；龙岩中心城区内住宅区、建筑物不得重名、同音，其他区域在同一县（市、区）同一城镇内不得重名、同音，重名包括在其他已批准名称前增加或减少“龙岩”“新罗”“新”“大”等字词，同音包括方言读音相同或相近。
《名称管理规定》还明确，同一住宅区、建筑物只允许使用一个标准名称，同一单位开发的项目不相连片的独立区域，原则上专名应分别独立命名；一般不以企业名、社会组织名作为住宅区、建筑物专名，依法捐赠的公益事业工程项目命名按《中华人民共和国公益事业捐赠法》第十四条办理，同时应符合地名管理有关规定。
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楼盘通名也有讲究 不得使用“别墅”命名
《名称管理规定》对住宅区、建筑物通名也作了明确要求。
首先，通名应当与住宅区、建筑物的建设规模、功能形态、所处环境相一致。住宅区、建筑物可选用“楼、厦、小区、花园、新村、院、家、园、苑、寓、郡、坊、舍、居、台、榭、庭、庐、轩、邸、阁、筑、墅、庄、城、都、广场、宫、馆、中心”等作通名。
不得使用“国、邦、洲、市、区、县、镇、乡、湾、海、岛、湖、街、门”等行政区划或自然地理实体的通名作通名。不得使用与国家限制性产业政策不符的“别墅”及特类人员使用的“官邸”“公馆”等作通名。当建筑群体规模较大，各相对独立的分区不得在通名后加工程期数命名，但可以按方位次序加“东、南、西、北、中区”或“A、B、C、D区”、“一、二、三、四区”，加以区别。
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不规范的名称怎么改？老的小区要改吗？
市民政局相关负责人介绍，根据前期摸底排查，龙岩全市涉及禁用元素的住宅区和建筑物有很多。但是，小区改名并不是简单把门口上的名字，换上新名字就结束了，这还涉及一系列切实关乎业主权益的法律问题。比如房产证、户口簿是否需要更改等。为此，《名称管理规定》对新旧住宅区、建筑物名称作了区分。
具体来看，新的小区，即在本《规定》印发之日（2019年8月25日）前尚未办理骏工验收备案手续，名称违反本《规定》的住宅区、建筑物，应在本《规定》施行之日起 3 个月内补办名称备案手续。备案后的标准名称与原办理项目立项（审核、核准或者备案）、用地、规划、施工、预售等行政审批环节暂用名称不一致的，之前已办理的相关行政审批事项无须重新办理，有关部门予以认可。之后必须使用备案后的标准名称（可备注原用名称）。
旧的小区，即在本《规定》印发之日前已经建成交房并已办理不动产登记的住宅区、建筑物名称中存在不规范的名称，可依据相关政策规定进行规范化、标准化处理。
比如，涉及不动产产权登记变更的，不动产登记部门在办理新建成的住宅区、建筑物不动产登记业务时应查验名称备案手续。对原已登记的住宅区（建筑物）名称在未经正式更名备案之前保持不变，若名称经依法变更的应在不动产登记系统中对新、旧名称（地址）同时登记，但不强制业主更换原持有的产权证，可继续使用，直到业主申请产权变更登记需要换发证件时只标注新地址，并给业主办理相关事项提供便利。
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