1
当下最不缺的就是楼市专家，往窗外扔一块砖头，估计能砸死三个房评人。
楼市发展到今天，很多潜在逻辑都已不再神秘，房价涨跌，投资买房，任谁都能聊半天。
专家们最常说的一句话，大家应该耳熟能详了，那就是：一二线城市房子才有价值，三线城市都是垃圾，四五线县城更是谁买谁傻。
这话猛一听，很有道理。而且专家也会有一大套理论来佐证这个结论。
比如城市化进程进入后半场啦，人口红利消失啦，人口向大城市积聚啦，城市圈效应凸现啦，小城市以后会变成空城啦，等等等等。
但是，大多数结论都是以投资眼光看问题的结果，很多时候只存在理论上的正确。
实际上，不仅三线城市房子不愁卖，四五线县城依然不乏购房者。理论是死的，购房者是活的。
在县城花五六千买房子的人，并非是智商不在线。
以投资眼光看，一二线城市肯定价值更高。但是，三四五线城市的房子，依然有其强大的价值支撑和市场需求。
首先是县城的地缘客户，在中国的县城，居住着无法忽略的庞大人口，南阳的邓州人口有180多万，唐河有140多万，镇平有100多万，社旗有70多万……南阳1000万人口中，南阳市区人口不到200万。
这些人口中的绝大多数，会选择在县城发展和生活，他们的吃穿住行，都在县城。
还有很多农村青年在外打拼，中年回乡的群体，并不在少数。他们往往更明白家庭的定位，更明白自己的职业规划。只是因为见过世界有多大，才明白茫茫人海中，真正想要的是什么。
客观而言，四五六线的房子并非没有价值，而是更接近房子的居住价值本身。
2
上周，一个伙计拉我一起去社旗看房。
伙计老家就是社旗的，读书时成绩很好，但家里并不宽裕，最后高考去了青岛的远洋船运学院，毕业后如愿成为一名海员。
（伙计拍的苏禄海傍晚）
上班五年，他从甲板实习生（D/C）干起，一直做到二副，手里攒了二十多万，谁知父亲得了癌症，花了一大笔钱。父亲走之前，还在抱怨他不该把钱拿出来给他治病，应该存起来买房结婚。但疲惫的他，眼中只有泪水。
如今四年多过去，伙计的职位也升到了大副，手里积蓄不多，但足够买套县城的房子。他不想再让母亲操心，打算赶紧买房，找个对象结婚。
但这几年县城房价也水涨船高，社旗的房子从2000多一大把，涨到如今4000多，5000多甚至6000多……那种眼睁睁看着房价往上涨的煎熬，就像自己被一步步逼上了绝路。好在疫情之后，房价有所回落，伙计觉得不能再等。
他的买房要求很明确：
1、品质好，不会烂尾；
2、首付最好25万以内；
3、有证，好物业，最好临河。
4、出行顺畅，去南阳方便。
这样的要求看似不高，但如果合并起来，在县城还真不好找。
社旗的旧城区主要在潘河和赵河之间，老破小排除一下，有证的高层，非常有限，主要新建的高层分散在城北、城西和赵河以南的开发区。品质谈不上，烂不烂尾，谁也说不准。
（赵河沿岸）
（社旗旧城区，高层很少）
县城的市场不比市区，新盘不多，我们城北跑城南，看了几个项目，都不是很满意。
这时朋友提到了社旗恒大。说恒大去年来社旗，在城西拿下了一块儿地。开盘直接五六千，是社旗最贵的房子。说实话，县城的高层卖这个价，朋友觉得有些压力，本来不在考虑范围之内。
我说不妨去瞅瞅，毕竟是大牌房企，在南阳口碑和品质都不错，精装还能省很多事。
于是一脚油门，直奔城西恒大御府。
3
县城就这么大，很快就到。恒大御府的东侧紧挨着社旗县人民医院，距离赵河湿地公园和沿河风景带也非常近。
不是周末，但恒大售楼部客户依然不少。
一问更是吓一跳，恒大御府9月初到10月8日居然卖了1个多亿，高层基本售罄，现在主推二期洋房。十一黄金周8天卖了120多套房子，这个业绩放到南阳，也是大新闻。
看来不光南阳人认恒大，社旗人也认恒大。
当年恒大算是最早进入南阳的一批大品牌，从恒大帝景到恒大御景湾再到翡翠华庭，屡遭疯抢。恒大来社旗，也是这种待遇。估计不少社旗人跟南阳人的经历一样——兜兜转转，最后还是想买个放心。
置业顾问带着我们在小区里看环境。
环境没得说——五层立体绿化，确实做得很细致，社旗几乎没有对手。园区中央几千平的天鹅湖，很有感觉，这是恒大的必杀技。
伙计比较满意的是，北面的楼栋无遮挡，两排高层之间，有一个巨大的大湖，这样两排高层的楼间距也足够宽，互不影响，而且二期的洋房规划在南侧，采光更佳。
然后是看户型。
成熟开发商的户型，无论是恒大，还是其他品牌，都比较成熟，没有大的瑕疵。社旗恒大同样是精装交付，伙计随手摸了一下门，实木，用料很足，窗户断桥铝双层隔音，吊灯配好，厨房直接能用，地暖铺好，卫生间干湿分离，还给安了新风系统……
（样板间）
恒大御府碾压社旗其他项目的另一点，是五星级豪华会所。配建有恒温游泳馆、棋牌室、健身房、儿童活动中心、乒乓球馆、西餐厅、阅览室、茶艺馆、台球厅……
整个会所逛下来，感觉比南阳恒大的会所规模更大。应该是县城拿地相对便宜，更容易做出效果，毕竟是进社旗的第一个项目，开发商这方面诚意挺足。
跟南阳的恒大项目相比，社旗恒大御府品质有过之而无不及，但每平方却便宜三四千，等于一套房子省了几十万。
一圈看下来，朋友已经有点心动。
置业顾问这时很会揣摩客户心思，说，您看，我们恒大房子品质肯定没得说，价格听上去不算低，实际上算下来是很亲民的。
其实还有一点打动伙计的是，这个项目位于社旗的西大门，向北是商南高速，向南是省道。伙计的不少同学朋友都在南阳，他一年在家能休息个三四个月，不跑船的时候去南阳也方便。
伙计算了算手里的钱，买套120平的三室，倒是也能够得着。心里有谱了。
4
陪朋友看了一天的房，我也深有感触。
每平方五六千的房子，在一线都市不可能存在。在三线城市南阳，能买的只有小产权，但在南阳的县城，却绝对属于改善中的改善。
县城的房子背后，是许多人为之奋斗的梦想。
那些不分昼夜，在外地打拼的人，那些完成两代积累，想从镇上搬到县城的人，那些曾经骑着炸街摩托飞驰的县城青年，到了结婚年龄，都会在某个时刻，有同样的感触：
我想在县城有套舒服的房子。
像伙计这样的青年，县城的房子对他意义重大：
意味着能娶到媳妇，意味着母亲养老有个落脚，妹妹回娘家看母亲方便些，意味着他不用为装修和日常物业的杂事操心，意味着孩子将来在县城有个学区。
每个人都有梦想，不是所有人都将自己的未来定位于大都市。
对于县城生活的人来说，花五千多六千多买套好房子，是为了装下关于生活的美好想象。
幸福的标准从来不是别人制定的，幸福的定义是，自己满意，自己愉悦。
子非鱼，安知鱼之乐？
,
