报道显示，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局对财联社记者表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
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2021年2月8日，深圳在国内率先推出二手房参考价机制，对全市3595个住宅小区公布参考价格清单。彼时，官方介绍，成交参考价是在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。
深圳二手房参考价实施逾1年，据媒体早前报道，部分参考价偏离挂牌价与成交价的幅度较大，市场各方多次建议监管部门“局部调整参考价”。
据媒体报道称，从多家深圳中介机构负责人处获悉，深圳住建局原计划2月底召集几大中介机构开会，但因疫情防控取消。
该局发放了调研提纲，内容之一即围绕二手房参考价机制执行征求意见。
深圳几大房产中介机构对上述传言予以否认，称与其向深圳市住建局反馈的建议并不相符。
一家中介机构负责人透露，针对目前近3600个小区参考价的调整，中介机构向深圳市住建局的建议是“既有上调，也有下降”，“上调幅度也仅在3%至5%的区间”。
因此，如果真的上调二手房指导价，不仅在实际交易中银行为这些楼盘提供按揭贷款将相应增加，从提振信心方面也是有帮助的，有利于促进深圳二手市场回温。
虽然是否真的如此，还需要等近期官方公布。
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为什么会调整指导价呢？
毕竟深圳二手房低迷许久，特别是上个月的二手房成交量跌破1000套，已经接近2008年水平。
数据来源：深圳住建局
这其中，直接或间接造成了大量中介关铺潮、业主任性索性不卖、刚需买房难上加难，也导致ZF的税收减少。
毕竟楼市长期低位运行，是非常不利于整个楼市的健康发展。
从最高量月均1万多套，跌至1000套不足，落差过大，可以说整个二手房市场产业链被沉重打击。
而这次通过一些干预性政策手段，如果能将二手房月均成交维持在3000-4000套/月水准。
那才属于新阶段楼市健康水准。
特别是去年，深圳GDP增速排在一线城市最末位，甚至还低于一些强二线城市。
而今年一开年遭受yq影响，经济损失营销较大，所以房地产“夜壶理论”还是很有必要的。
那么这次调整指导价会带来什么影响呢？
根据我的预测，这次的调整力度看起来不大，可有可无，乍一听好像没多大区别。
但更重要的影响，是这次给市场释放出的积极信号：
近期楼市利空政策基本出尽，情况不可能再坏，可以买房了！
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其实，深圳楼市需要的不是救市，需要的只是回归正常。
当前全国范围的楼市宽松已成定局，在这样的气氛之下，官方适当调整调控力度应该说不会有太大包袱，大家可以期待适当的松绑。
那除了放松指导价，深圳可能还有什么举措吗？
来，我再来说两点我的想法和预测：
1.适当放松新房限价力度。
2.适当放松购房名额
第一点针对新房，一向都是严控，价格都是明的。
如果可以适当的放宽限价力度，减少与二手房倒挂空间，那么肯定会引导一部分市场风向转向二手房。
一方面现在的房企生存苦不堪言，适当的让利也是给房企松绑，这点广州已经有所松动了。
另一方面对新房有需求的购房者，也会趁着这波及时下手。
二手房回暖，大概率新房也会跟着回暖，站在回顾历史的角度来看，现在也是相对的低点。
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