从去年下半年的全面收紧，到今年上半年全国逾120个省市出台相应放松政策，国内楼市，正经历跌宕起伏的波动周期。
与此同时，成都作为全国少有的限购趋严的城市，也在5月31日出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳发展的通知》后，于6月12日公布2022年第二批次供地名单。而此次集中土拍的清水限价明显提高，明年“神仙打架”的市场格局也初步定型。
那么，今年呢？2022年即将过半，在双限地和人才公寓占据市场的背景下，下半年有哪些经典项目值得业内期待呢？通过梳理，四川知道认为以下暂未入市的项目颇有看点。
关键词1
“国家队”和白鹭湾
▌ 锦江金茂府
期待理由：央企金茂——成都第二座金茂府，剑指迭代
作为中国第59座金茂府、成都第二座金茂府，锦江金茂府首先在择址上延续了金茂“非城市热土不选”的择址观。项目所在的区域能享受金融城东规划红利 三圣乡生态红利 白鹭湾新经济总部小镇的产业红利，三重利好叠加之下，区域前景可观。
同时，作为武侯金茂府的迭代之作，锦江金茂府也在产品上进行了升级。
容积率仅1.5的56亩地块之上，所有楼栋全部规划为6F低密大平层，从168㎡的四房四厅到255㎡的一层一户，锦江金茂府打破空间局限的户型设计可圈可点。
其中，采用阿布西耶“洄游动线”设计理念的255㎡大平层，一梯一户双开门设计、主仆动线分离，均是提升儫宅仪式感的细节流露，在目前成都“走量为主”的市场行情下，这样的产品，难能可贵。
▌ 建发·天府养云
期待理由：厦门国企——“禅境中式”首入成都
该项目的看点，除了与上文的锦江金茂府、暂未亮相的三圣乡深投控 锦江统建地块抢占“三圣乡黄金十字路口”，被业界统称为“三圣乡F4”之外，建发·天府养云还是厦门国企建发落子成都的首个精粹系“禅境中式”。
据悉，项目将融入“空、象、简、朴”的设计理念，构造独特的中式园林之作，在城市中央打造一方禅境画境。
杭州建发养云静舍 图源网络
从2019年全国首个“养云”项目——杭州建发养云静舍迅速突破10万/㎡，到厦门建发养云缔造千万级产品销售神话，再到北京、福州的接连落子，建发“养云”标签已在全国的高端市场得到验证，这也是此番成都业内对建发·天府养云充满期待的原因。
▌ 锦江赋
期待理由：本土国资平台——成都市面再现3F合院
2020年11月26日，成都市熙锦投资有限公司（锦江区国资委）从万科、保利、华润等超30家实力房企“口中”夺下三圣乡约109亩纯住宅用地，成交楼面价18100元/㎡，配建并无偿移交统筹住房面积比例23%。
锦江赋效果图 图源网络
据了解，该项目联袂著名设计大师邱德光及中泰设计等知名设计机构，试图以造标杆的方式，为市场带来久未谋面的“浅丘天地独院”、“空中泳池”等高端元素。
3F合院 17-24F高层 两栋26F统筹住房的产品组合、270°星空环幕平层的产品设计，让项目高端感立显；十赋人生主题园林 东方莫比乌斯环美学会所——锦江会馆的有机融合，让项目景观更富有层次感。
关键词2
主城中心&天府新区黑马
▌ 西派少城
期待理由：与三千年少城共鸣的高改大平层代表
期待理由之一是地段稀缺度max。项目位于11年无新项目入市的少城，作为成都“城建史”的开端，提及老成都的历史与生活方式，少城是避不开的话题。
理由二，拥有中国铁建“西派系”高端标签加持。但凡冠以西派名号的项目，其打造水准、口碑、交付质量均已受到市场的高度认可，在此就不做赘述。
理由三，225㎡起步的大平层定位足够纯粹。据公开资料显示，西派少城规划了8栋15-35F的2T2大平层产品，面积区间225-305㎡，高改属性明显。
作为一环内核心地段之上的大平层代表，当成都一环少城文脉 中国铁建“西派系”品牌标签 纯粹大平层定位，一城繁华与烟火，或足以概括该项目在主城高阶fans心中的价值。
▌ 建发·观唐映月
期待理由：建发第三代新中式产品的全球首发
作为2021年第三次集中供地中，麓湖压箱底的百亩级地块，去年12月建发豪掷35.34亿才将麓湖156亩地块收入囊中，代价不菲，而后随着建发城南三大项目案名齐发，位于麓湖板块的建发·观唐映月才开始揭开神秘面纱。
如果说央玺、央著两大王府中式在成都乃至全国都影响力斐然，那么，此番建发的成都“南图”还将在“禅意中式”（天府养云）、“王府中式”（天府和鸣）基础上，推出建发第三代新中式产品——建发·观唐映月。
据悉，该项目北地块以90-144㎡为主（有1%人才公寓占比），南地块以170-240㎡为主，还有约300-500㎡的跃层。整个项目以洋房、小高层、跃层的产品组合，覆盖了人才公寓、改善、深改多类型产品。
择址供地接近尾声的麓湖板块，运用重檐歇山顶、斗拱、鸱尾、高栏等古建筑精髓，还原盛唐建筑恢弘气势的建发·观唐映月，将如何演绎建发的全球首个“盛唐风”作品，业界十分期待。
关键词3
民企之光和它们的“核心资产”
▌ 中瑞天悦省体育馆39亩
期待理由：来福士雅诗阁之后，南一环的高端接棒者
作为今年一批次供地中清水限价高达30500元/㎡的地块，中瑞天悦以13600元/㎡成交楼面价拿下的武侯区省体育馆旁39亩地块，在业内的话题度不小。
原因之一是其位于天府大道与南一环交界的寸土寸金地段，紧邻省体育馆、与来福士广场一街之隔。要知道，天府大道轴线之上，已诞生兰博基尼公寓、来福士雅诗阁、银泰中心华悦居&华悦府、招商大魔方、花漾锦江等城市级高端封面项目，因此，该宗地块先天具备高端基因。
中瑞天悦39亩地块位置 图源：网络
其次，项目的关联商为新绿色药业集团投资的本土民营房企——中瑞天悦。2010年涉足房地产市场的中瑞天悦，目前已布局四川、云南、江西等地，打造了天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺、天琅等低密高端项目，如今，又拿下主城 南中轴 一环核心区位稀缺地块，中瑞天悦能否在成都树立品牌高端形象，或在此一举。
据悉，中瑞天悦南一环国际体育公园城项目，拟打造融合体育公园、国际运动场馆、国际游泳馆、高端住宅区等为一体的大型城市地标。其中高端住宅区采用超现代公建化设计理念，结合空中私家泳池、私家运动空间、高端健康会所、超大特色景观中庭、高端绿色物业服务等，预计明年入市。
▌ 远达天荟云庭（高新区大源南58亩）
期待理由：连落三子，自贡民营房企的城南抱负
自贡远达首入成都，在2021年首批次土拍中以13500元/㎡ 59%自持租赁住房比例拿下新川76亩地块的事件还历历在目，而后，其又在后续两集中供地中分别拿下高新大源南58亩、麓湖119亩地块，足见这家企业强势布局国际城南的野心。
而近期，随着2022年第二批次供地名单公布，清水限价34500元/㎡的地块恰位于远达大源58亩东测不远处，中间仅一所学校之隔，这让远达又一次被推上风口浪尖。
据成都市人才公寓官网信息，远达大源58亩定案天荟云庭，含64%可售人才公寓比例，清水限价28500元/㎡，由北侧5栋22F、25F的T4高层与南侧4-6F叠墅构成，由北向南的天际线依次由高到低，两叠产品也决定了项目产品定位不低。
至于远达三个项目哪个将率先入市目前暂不可知，但市场关注度颇高的远达在成都的首秀，值得我们期待，毕竟，自贡远达的成都征程，已经开启。
关键词4
2022值得期待的TOD项目
▌ 四川师大TOD
期待理由：主城三环内规模最大的TOD项目
四川师大TOD，社区级站点，位于锦江区二环路外侧，毗邻四川师范大学，为14个成都市首批次示范性TOD站点中区位“最主城”的站点，调规之后一体化规划219亩，整体容积率2.5，绿地率35%，总建筑密度为20%。
四川师大TOD效果图 图源：成都轨道
据公开资料，该项目将通过“一轴、一心、一廊、三组团”的布局结构，规划打造开放式“街区”综合体。其中，三个住宅组团，将以纯粹居住属性的社区串联多个公园绿地，形成多条视线通廊，实现引绿入社区的效果。
产品端来看，与大多TOD项目面积段趋小不同，四川师大TOD的产品135㎡起步、170-210㎡为主，深改面积定位也让业界对该项目充满期待。
【写在最后】
当四川知道在敲定这个选题后，曾就“2022年成都值得期待的住宅项目”这个问题采访了多个业内人士，但竟然没人能第一时间说出答案。
当房企挣扎在生死线上、购房者驻足在观望地带，在这特殊的地产行情下，能有足够资金和情怀深研产品的项目不多，但这不代表2022年成都无经典！
时光荏苒，每个时期都会留下一些足以记录时代的优秀作品，尽管成都暂别了2020年“遍地高端”的时代，但2022年的下半场，仍值得我们期待！
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