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如果用几个关键词形容嘈杂的房产圈，大致是：收购，上市，爆发，迷茫，焦虑，烫手，挣扎。房企在海外大手笔收购，物业服务上市，中介市场全面爆发，挣扎的联合办公，不得不说，焦虑的房地产，烫手的热钱。
亿欧 / 鲁红卫
当互联网圈充斥着 “裁员”、“资本寒冬”、“倒闭”这些辣眼睛的词汇时，房产圈则聚焦于 “房价暴涨”、“买买买”、“秀业绩”、“地王”，还有尚未尘埃落定的万科股权之争在民间的各种谣传。
在大众看来，房产行业已经成为中国经济的晴雨表。一直以来都是跌宕起伏，冷暖交替，让人看不懂、摸不透。但是结果似乎都一样，房地产依然野性十足，同时暴涨的房价背后代表了两层意思：胜利和恐慌。
如果用几个关键词总结下嘈杂的房产圈，大致是：收购，上市，爆发，迷茫，焦虑，烫手，挣扎。
＞＞收购上瘾，中国房企最爱“买买买”
很多时候，房产行业更像是资本游戏。国内房地产市场红利逐渐在削弱，从2013年开始，不少房地产企业已经悄悄把目光转移至海外市场。亿欧梳理了2016年房企在海外的大手笔布局：（部分）
2月15日，中泛控股全资附属泛房地产开发第二有限公司以7.64亿港元收购美国公司Aina Nui Corporation持有的位于在夏威夷州的物业。
9月7日，中泛控股旗下公司贷款3亿美元用于收购美国夏威夷州的合共约26.27英亩的物业。
9月7日，万科确认，公司以逾10亿元收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court。
除上述外，同样发生在上半年的收购案还有，新龙国际收购大阪某物业，国锐地产收购伦敦一座办公大楼；上置集团收购伦敦法兴银行总部大楼； 等等。半年时间国内房企在海外收购物业已经达到十余起。当然，国内市场也有疯狂的“买买买”，2016年3月14日，中国海外发展发布公告称以310亿元向中信集团收购物业组合，向中信股份购入内地25个城市共2400万平方米的总建筑面积物业。
回头看房企海外并购的物业，大部分都处于核心商业地带，相对来讲，优势也比较明显，一方面提高中国房地产企业在海外品牌影响力和知名度，另外一方面也可以平衡公司业务之间的风险。 但是进军海外市场也会面临比较大的问题是当地政策的复杂性，比如拆迁。类似这种问题可能会诱发不必要的矛盾和争论，万达就是一个例子。
房产企业收购在海外布局热潮并非在今年兴起，2013年、2014年同样有很多房产企业积极拓展海外业务。大量的热钱流向海外市场，不知道这是否可以理解为在资产流动性强弱方面，国内房地产不及海外资本市场。当下，中国房企上半年业绩普遍较好，不少企业都选择了上调销售目标，如果业绩一直向好，可以预见的是，接下来还会有越来越多房企在国际市场上崭露头角。
＞＞物业服务上市潮来了？
2016年9月7日碧桂园在港交所发布公告，8月31日，旗下非全资附属公司碧桂园物业服务，已就其首次公开发行A股并于上交所上市向中国证监会递交申报文件，并于9月7日收到受理通知。
与该事件形成对比的是，8月1日，“万达物业”整体转让给“花样年物业联合体”，交易金额为20亿元，此次交易也被认为是国内物业管理行业中最大的一笔并购案。
时间轴再往前推，7月12日，绿城服务在香港交易所主板正式挂牌上市交易，成为继彩生活、中海物业、中奥到家后，第四家登陆港交所的内地物业管理公司。
除了在港交所上市，物业服务领域也出现了一批登陆新三板的公司，比如，远洋亿家、润华物业、华仁物业、蓝光物业、方圆现代、物管股份、海航物业、盛全物业、智善生活等。有观点认为，物业管理正式拉开上市大幕。
受消费升级驱动，围绕社区的服务逐渐进入大众视线，这个被寄予厚望的万亿级市场吸引众多创新企业高调进入，移动互联网时代下，互联网 物业成为广为热议的新话题，为业主提供线上线下一体化的系统服务成为物业企业发展的新机遇，也在很大程度上构造出了更大的想象空间。
当然，万亿级大市场面前，必然会引起房产开发商的敏锐嗅觉，过去粗放式的开发业务应该朝着精细化运作方向深耕。对于传统房产开发商来讲，倡导产业升级的大环境下，积极布局物业服务领域，必然会带来业务上的创新与突破，甚至这块业务未来的价值会超过原有业务的价值。但是挑战也不小，房产开发商在物业服务层面上的运营能力仍然是一个未知数。
＞＞房产中介市场持续爆发，迎来万亿平台
2016年上半年，大部分房产开发商的销售业绩都很不错，对于下游房产服务的企业也极其利好，通过几组数据来看房产服务市场的迅速增长：
8月17日，世联行发布2016年半年度报告，财报显示，截至2016年6月30日，世联行上半年代理销售额达2517亿元，同比增长33.74%，创造营业收入26.95亿元，同比上涨40.71%；归属于上市公司股东的净利润达2.02亿元，同比增长24.42%。
8月26日，合富辉煌发布2016年上半年财报，财报显示，截至2016年6月30日，上半年共实现营业额17.42亿港元，实现净利润9240.9万港元。
9月1日，中城联盟公布一组链家的数据，数据显示，截至2016年8月，链家共有8000家门店，12.5万经纪人，链家整体GMV已经超过8500亿元，全年二手房GMV接近万亿的概率很大，加上新房业务的交易额，2016年全年挑战GMV 1.3万亿元。链家2020年GMV目标是3万亿，其中二手房2万亿，新房1万亿。
通过上述几组数据不难发现，按照当前的增速发展下去，以新房服务为主的世联行年底有望突破5000亿大关，以二手房服务为主的链家年底也将稳妥实现万亿，这意味着房产中介服务正式进入“万亿级时代”。
如果按照当前市场规模15万亿来计算，世联行占据总市场规模的3.3%，链家占据总市场规模的8.6%。结合宏观环境，国家“去库存”政策的不断推进，房产中介行业还将继续爆发。出现万亿级平台之后，行业依然存在创新创业的空间，相对立的是，对于新进入的创业者而言，中介行业的试错机会已经不多了。眼下中介市场格局已经是硝烟四起，下一个发展阶段的关键词是扩张。
＞＞焦虑的联合办公，创客真的不够用了
急于扩张的还有一个细分服务领域，那就是联合办公。不得不说，这确实是一个炒概念的时代。一两年时间，联合办公雨后春笋般地出现数千家，而且大多集合于北上广深一线城市和互联网发达的二线城市，9月9日，方糖小镇宣布获得约2亿元A轮融资，估值超过10亿元。
资本寒冬阶段能够获得融资，实在是不容易。但是从当下的创业环境来看，还是要给行业泼一盆冷水，因为企业的融资往往会被误解成为这个行业得到广泛认可，其实不然，受到关注的永远都是一小部分。此前亿欧有一篇关于联合办公的文章提到，联合办公空间很有可能正在徘徊和挣扎于“众创”和“重创”之间，的确有几分道理。
刚在北京751召开的全球联合办公峰会GCUC，这条赛道上的很多创业者，每个人都认为自己走在一条正确的路上，自己做的事情有特色，自己能活下来，然而最后大家都解决不了根本性的问题。确实，现阶段还尚未到行业真正的洗牌期，虽然出现了一些联合办公倒闭的状况，但是倒闭并没有造成一个“现象级”结局，还有一点可以解释联合办公的活力犹存，公司账上的钱还没有到捉襟见肘的时候。
很多观点都认为，联合办公是一场革命。不过现状来看，联合办公的火热暂时还没有给行业带来真正的变革，而行业本身存在的症状依然久治不愈。整个创业大环境下，创业热潮褪去之后，创业者必然会失去积极性，大部分初创型公司恐怕难逃惨淡收场的结局。不过，联合办公的发展路径也逐渐清晰，TO 创业者和政府的联合办公几乎没什么前途，最后估计都得回落到TO 房产开发商这个方向。
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亿欧此前发布《2016中国民营服务百强企业增长排行榜》中，有25家房地产公司入围排行榜，占总数的1/4，房产在国民经济中发挥的作用可见一斑。房企的海外大手笔收购，物业服务的上市，中介市场的全面爆发，挣扎的联合办公，多维度地构成了当下房产市场的最新产业动态，不得不说，焦虑的房地产，烫手的热钱已然成为经济新常态的大命题。而对于大多数人来说，想要真正理解房地产实在不容易，因为这件事可能压根就无规律可循。
本文作者鲁红卫，亿欧专栏作者；luhongwei365（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。
