我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥您好，浙江人如何看待杭州被称为"豫杭"？
有很多河南人在杭州买房吗？
回答：杭州被称为"豫杭"很正常。
根据2021年各籍贯杭州市居民在各区分布期情况，河南人数量占据了杭州总居住人口的15.2%！其中以萧山区的比例最高！
在萧山区，河南人随处可见。
对于河南人来说，杭州是一座非常美好的城市。大部分河南人一到杭州就感觉到了这个城市的安详和文明，一下子就喜欢上了，再也离不开了。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2022年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。
现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？
回答：买新房是最佳选择。
根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。
提问：房哥，杭州近期推出楼市新政，外地人缴纳满一年杭州社保即可买房，对房价有什么影响？
回答：对房价影响很大。
如果你是本科学历，落户就能买房。
如果你的学历没有达到本科标准，只需要缴纳一年社保，就能买房。
随着这次杭州楼市的放宽，二手房市场马上就要热闹起来了，大批外地买家正在前往杭州的路上...
提问：房哥你好，宁波房价还能涨吗？
在哪个区买房最好？
回答：宁波房价还在涨。
鄞州是宁波房价最贵的市区。
宁波大部分豪宅小区都在鄞州，比如：格兰云天、东悦府、江山万里、凯旋明天、保利印江南、泊璟廷二期。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
回答：根据房哥统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的杭州、南京、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
房哥建议你来杭州发展。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
提问：房哥您好，杭州是不是房价洼地？
杭州是中国第四城吗？
回答：杭州是房价洼地。
杭州是中国第四城，仅次于北上广。
在杭州市区，到处都是年轻人，到处都是车水马龙，很少见到老年人，这是一座充满活力的城市，这里的经济非常健康。
可以说，杭州是年轻人最向往的城市。
提问：房哥，杭州买房现在值不值？
回答：在杭州买房，非常值。
以杭州今年第一个超级热门新房楼盘为例，杭珹未来中心，2月28日领预售证，3月15日开盘摇号，总共有4209户家庭获得参与摇号资格，摇号资格起步是16年社保，可供摇号的房源数量仅为378套，中签率极低。
杭珹未来中心，激活了杭州购房者的热情。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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