北五环今年最火的新盘，当属“海淀神盘”--西山锦绣府无疑，这个盘吸睛无数，以至于我们一直开玩笑说，只要西山锦绣府不开盘，四周的其他新盘就很难受。
小姐不出嫁，丫鬟们就得陪跑。
今儿我们说说其中的一个姿色不错的丫鬟，北五环的限竞房项目 - “万橡悦府”。
这个新盘，开盘之后竟然热度越来越高，近期来咨询的小伙伴们也是越来越多，竟然逐渐有翻身当小姐的趋势。
我们认为，万橡悦府火起来的原因可以概括为8个字：
稀缺，交通便利，便宜。
01 稀缺性
如果我们想在北五环外的中轴地带买个新房，就会发现其实选择很少。
这是一片巨大的新房空白区间，往东直到北七家，往西直到海淀永丰，往北至沙河，往南直到清河，才会有其他新盘选择。
这么大的一片区域，只有两个在售新盘，一个是京投公园悦府的尾盘，一个就是华润万橡悦府。
而北五环外，又是就业发达的产业中心，中关村的多个产业园区都分布在这里，包括中国互联网的“宇宙中心” - 众多互联网巨头：腾讯，百度，新浪，网易，滴滴.....都在中关村软件园二期。高收入人群众多，购房需求旺盛。
一部分高收入群体，也许更关注西山锦绣府这样的海淀新盘，而大量预算有限的刚需购房人，可能只能选择老破小，或者去昌平的回龙观。
02 交通便利
万橡悦府距离地铁朱辛庄站仅仅400米，朱辛庄站是8号线首站，与地铁昌平线交汇。
8号线是贯通北京中轴线的一条南北大线，一路穿过回龙观，清河，奥森，鼓楼，什刹海，王府井...8号线南段从珠市口、永定门、大红门一直到瀛海站。
地铁昌平线对于在西二旗上班的同学们简直是福音，从朱辛庄站到西二旗站仅仅2站，6分钟就抵达了。
昌平线南延从西二旗，经过清河，学院路，一直抵达蓟门桥。清河站可以换乘地铁13号线拆分线，上清桥站可以换成19号线，非常便利。
昌平线南延已经全面开工，新建8座车站，预计2021年完工。
未来远期规划还有一条东西走向的北部联络线，也在朱辛庄设站，向西可以到海淀永丰连接16号线，向东到未来科学城。
另外，小区门口就是北清路，北清路快速化正在规划中。
三条地铁线，加上北清路，朱辛庄毫无疑问是北部的一个交通枢纽。
03 产品配套
朱辛庄区域，虽然现在看只有万科TBD基本建成，周边略显荒凉。但另一方面，区域四周都是平整规划好的地块，没有老旧小区，没有棚户和乱七八糟的低端产业，这意味着，这块地将来是一个全新的区域，潜力很大。
万橡悦府的北边，就规划了一个9年一贯制学校，一流一类的学校，还有一所30个班的高中。建成之后，基本能够满足整个区域的教育需求。
万橡悦府的西边是万橡华府和小米的三栋办公大楼，万橡华府一共4栋住宅楼，面向小米员工优先配售。
万科TBD的北侧，则是好未来的总部，好未来就是学而思的母公司，美国上市公司，跟新东方一起，是中国最好的、也是最赚钱的两家培训机构。
好未来的北边是华润拿的一块商业用地，据说有可能是建成万象汇。而朱辛庄地铁站的西边，也有一块17万平米的商业用地。
整个区域建设完成之后，大概就是下面这张图的样子，看着还挺挺有都市感的。
项目一期共有12栋楼，其中10栋南北向，2栋东西向，都是洋房和小高层，在7-15层之间。一期地块临北清路，虽然开车方便，但也是一个缺点，尤其是北清路快速化之后，噪音和灰尘会是一个问题。因此后面三排的楼栋相对更好一些。
一期最小的户型是73平米的两居，东西向。
主力户型就是89平米的小三居了，户型中规中矩。这个户型做成了2个卫生间，需不需要两个卫生间就见仁见智了，看自己的需求。如果不需要，可以把小卫生间跟次卧打通，把次卧变成一个大卧室，或者做成一个步入式的衣帽间也很实用。
此外，还有124平米的大三居和135平米的四居户型。有改善需求的购房者可以多关注这两种户型。
项目是精装修交付，华润物业管理。
04 价格
万橡悦府是限竞房项目，限均价5.4万/平米。我们以前也提过，这个定价比较合理。
旁边的领秀慧谷，两站地外的京投公园悦府，都是纯商品房，定价都在5.8～6.0万左右。因此相对于周边的普通商品房新房项目，万橡悦府的限价本身就有10%的折让。
万橡悦府三周之前一期开盘，开盘的价格有点意外的惊喜，最多的优惠能打到92折，最低的单价不到4.9万/平，考虑还是精装修交付的，这个价格算是刚需友好吧。
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