乐居新媒体 范范 发自哈尔滨
楼市低迷之时，诞生于棚改高峰期的“房票”又重新回到了大众视野当中，越来越多的地方政府开始推出“房票”政策。
10月5日，哈尔滨发布《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》，明确要在松北新区棚户区改造项目中实行房票安置的办法。
简单来说，房票可以理解为定向的购房抵用券或者“白条”。安置房不再建设，将安置房的赔付折算为货币，再以房票形式出具给拆迁户。
在2023年3月31日前，被征收人可以拿着房票在所有参与房票政策的商品房中自行购买。但票面金额不足支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商贷和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。
房票背后的“福利”
乐居新媒体梳理了哈尔滨房票安置的内容，其中有几个亮点。
首先，对于拆迁户来说，最大的吸引力在于，对被征收人使用房票购买商品住房，可以享受一定金额的补偿奖励。
比如，现在被征收的是100平米的房子，如果按当时签约的征收协议评估价5000元/㎡，实际得到的征收补偿款是50万元，但根据哈尔滨此次的房票政策，选择房票安置可以按照7000元/㎡来折算，也就是可以获得价值70万元的房票，无形中节省了20万元的购房款。
此外，持有“房票”的拆迁户，不仅可以在哈尔滨新区内购买商品住宅，商业用房、带产权的车位及公寓办公类产品，但不包括二手房。
另外，征收补偿协议抵扣部分面积的，免征契税；超出部分的，需要征收契税。
“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，则重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。
过去，哈尔滨货币化安置比较常见，如何调动拆迁户积极性尤为关键。
房票安置，已成为政策工具箱里的一种新手段。
综合已实行房票安置的城市，目前优惠政策是刺激被征收人的主流方式，比如绍兴、湖北鄂州、信阳、许昌均明确了额外的补贴政策，以绍兴越城区为例，通过房票在6个月内买房，给予补偿总额10%；12个月内给予补偿总额5%。
在松北新区域内有开发项目、具备合法有效的房地产开发企业资质、可接受《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》的换购流程和兑付结算时间的开发企业，在2023年3月31日前可申请入驻松北新区房产超市。
参与“房产超市” 的项目必须明确进户时间、并进行公示。同时，保证申报入驻“房产超市”的房源是该项目取得预售许可证的全部待售房源，并保证“房产超市” 中安置房源月均成交价格不高于前一个月同类产品的成交均价。
这实际对政府公信力及房企兑现能力提出了考验。
或将化解新区库存压力
哈尔滨楼市的不温不火，也让此番棚改房票安置充满了“救市”的意味。
哈尔滨楼市的高光时刻是在2017年。
仅2017年一年时间，哈尔滨市六区商品房成交量达到1187.6万平方米。
随后因市场惯性，2019、2020年市场大面积供地，恰逢2020年疫情爆发，市场疲态开始呈现，降价促销、首付分期、特价房更是频出。
2022年，哈尔滨取消限售、下调首套个人公积金住房贷款利率、提升公积金贷款额度、购房补贴......提振市场信心。
综合哈尔滨近期出台的房票安置政策，核心导向仍然是去库存。
克而瑞数据显示，截至2022年2月末，哈尔滨商品房库存同比涨幅高达120%，去化周期大于30个月，商品住宅库存量已达到1000万平方米以上，库存去化压力巨大。
重点是，房票安置将会为哈尔滨楼市带来多少增量？
实施房票安置后，哈尔滨明确新征收项目原则上不再新建安置房。也就是说，未来这部分安置群众将会重点购买哈尔滨新区内现有存量住房。
据了解，此次房票安置的适用范围如下：
太阳岛街道办事处集乐村房屋征收项目；
船口街道办事处广信屯、灯塔村、小王家屯水利冲填处、松浦支渠房屋征收项目；
松浦街道办事处东方红松花江村房屋征收项目、松浦支渠项目；
松北街道办事处胜利红光村项目；
万宝街道办事处前沙坨子屯房屋征收项目；
利业街道办事处前后站房屋征收项目；
裕强街道办事处长青大街宜昌路房屋征收项目；
裕田街道办事处长沙路房屋征收项目及在本换购办法结束前新启动的房屋征收等项目。
我们根据公开信息进行了保守估算，近150万方的拆迁面积，3000多户回迁安置，可以有效化解松北新区库存压力。
房票并不是新鲜事物。早在2005年前后棚户区改造刚刚开展时，用作安置房回迁凭证的房票就被发明出来。
然而，此次房票重出江湖，背景已和当年大有不同：大规模棚改的时代已经结束，房地产市场的总体供求关系发生了变化，市场预期也由强转弱。
“房票”把哈尔滨新区拆迁安置的购房需求和房地产的库存连接在一起，对于区域去库存确实起到了一箭双雕的作用。
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