钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 李毅恒
近日，钱江晚报·小时新闻“记者帮”收到花样年对越天业主的求助，称该楼盘已经停工多日，担心会“烂尾”。
针对业主的这一忧虑，钱江晚报·小时新闻记者采访了上城区住建部门，住建部门就如何“保交付”给出了回应。
花样年对越天项目现场
花样年对越天暂停施工
问题出在总包单位身上
去年10月8日晚间，花样年创始人、大股东曾宝宝向花样年全体员工发布《宝爷家书》，首次对花样年所遇问题做了一次全面复盘，称标普突然大幅下调公司评级，致使公司境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧张，并明确表示花样年“绝不躺平”，“实现保项目高品质交付、保公司正常运营是花样年的底线。”
位于艮北板块的对越天，是花样年进入杭州后的第一个项目，精装限价42400元/㎡，购房合同上约定项目交付时间为2023年3月。去年10月中旬，钱江晚报·小时新闻记者实地探访该楼盘时，所有楼幢已经接近结顶状态，工地上仍有工人正常作业。
但近日，业主投诉称，近半年对越天项目建造速度缓慢，目前甚至停工了。“我们担忧房子无法在规定时间交付，甚至烂尾。”业主王先生告诉记者，“我们发现对越天项目的监管账户资金被挪用，剩余资金不足以覆盖后续工程建设，还被债权方起诉，目前深圳法院对这部分资金进行了冻结。”
花样年对越天项目现场
今天下午，记者实地探访了对越天工地，售楼部已经关闭，工地入口处的安保人员告诉记者，目前没有停工，仍旧处于施工状态。现场可以看到，所有楼幢已经结顶，正在进行外立面部分的施工。记者看到有货梯正在作业，不过现场工地仅有零星的工作人员。
针对这一情况，记者采访了上城区住建局，工作人员表示，过去半年中，对越天项目一直处于施工状态，停工一事是近日刚刚发生的。3月16日，上城区建设工程质量安全监督站针对工程总包单位和分包单位的纠纷，及项目现场安全管理问题，责令花样年房产项目自即日起暂停施工。
“从花样年总部出现资金问题开始，我们就高度重视这个项目，去年11月开始我们就已经介入，并在彭埠街道开设了监管账户。”上城区住建部门工作人员表示，施工原本一直在正常进行，相关的工程款也在政府监督下，从监管账户陆续结算给了工程总包单位，但是总包单位资金链出现了问题，拖欠了大量分包单位及工人工资，还在现场作业中，存在阻挠分包单位进场的情况，出于安全考虑，才暂停了其施工。
此外，还有一些工程主体部分，因总包单位未及时完成相关施工动作，也导致分包单位无法继续作业。
对越天项目现场一位施工人员也称，确实是总包单位出现了问题，而精装修等分包单位是可以进行施工。
花样年对越天项目现场
可用资金能覆盖建筑成本
甚至有望在合同约定期交付
那么，对越天项目何时能复工，业主们担心的“烂尾”问题真的会发生吗？对此，上城区住建部门工作人员表示：“业主们提出的诉求是更换现有的总包单位，以保证后期工程正常推进，这个工作我们已经在做了。”
据悉，上城区住建局已经组织了三家特级资质、三家一级资质共六家上城区的总包单位参与招投标，将由其中一家来接手目前的总包，承担后续的工作，确保项目施工正常进行。
而在资金问题上，住建部门工作人员也表示业主不用太过担心，“据我们核对，目前对越天项目监管账户内可用资金2000万元，在途资金也就是业主按揭银行放下来的贷款还有2.7亿元，小区车位待售货值还有1.2亿元，总共可使用资金在4.1亿元左右。而完成全部施工建设还需要2.3亿元左右，开发贷需要再还1.55亿元，总支出是不到4亿元的。也就是说，资金可以覆盖后续建设。”
花样年对越天项目现场
住建部门工作人员告诉记者，其他存在交付风险的楼盘，主要也是要看可用资金还有多少，以及后续支出的费用还需要多少，如果可以覆盖，那一般来说就能实现“保交付”。
“这些情况我们都是公开告知业主的，每周会由街道组织开一次沟通会，开发商也会通过自有的平台每三到四天就通报一次项目情况，及时让业主了解施工进度。”工作人员表示，更换总包等事项需要走法律流程，肯定需要一定时间，但根据目前的情况来看，对越天项目明年大概率是可以交付的，甚至有望在合同约定的3月前就交付给业主。
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