自2017年4月起，杭州开始推出“限地价，竞自持”的宅地竞拍规则，即溢价率达到上限时，转入竞报自持比例环节。此后，杭州大部分房企相继混成了“房东”。
随着当年拿地的商品房项目陆续交付，房企自持的长租公寓也进入了大众视野。去年底，本报记者为大家探营过中建·学成府的·幸孚 公寓、以及翡翠江南华庭的暖屋公寓，分别位于余杭区星桥、萧山区宁围。
这一次，我们来到了滨江区，为大家探营一回高端长租公寓。就在滨康路上，新房套均总价653万元的改善小区，中海·云宸的5#、6#两幢，友里公寓。
面前的两幢8层高小洋房，即友里公寓
两个月左右，房源几乎被订空
网易、阿里、华为员工租客占大半
驱车前往，时代大道一路向南，开过阿里巴巴滨江园区、网易大厦，到滨康路转个弯，就是中海云宸了。
小区包含自持房源150套，集中分布在5#、6#两幢的小洋房内，与商品房区域做了绿化隔断，有独立的大门，由中海旗下“友里”长租公寓品牌运营。
据了解，该公寓在今年1月10日启动招租，两个月不到时间已几乎被租满，目前只剩最后十来套房源，其中六成租客来自小区周边云集的网易、阿里、华为、海康威视等大厂。
5幢一楼是公寓大堂，公寓管家们还贴心地养了一只“团宠”猫，租客们进门就有机会撸一把，相当解压。
公寓管家杨潇告诉记者：“一开始做定位的时候，我们就考虑到现在养宠物的年轻人越来越多，所以不止我们自己养了一只‘吉祥物’，还欢迎租客们带宠物入住，因此公寓楼下的小花园里还设计了遛狗区。”
再看6幢一楼，还安排了24h健身房，对租户免费开放。
参观完配套，接下去就是看看样板房了。考虑到私密和安全，楼幢门口都装了智能门禁，需要人脸识别或刷卡才能进。
公寓户型较多，从40㎡起的一室一厅，到95㎡的两室一厅两卫还带花园，租金跨度也较大，从3500元/月到10000元/月不等，物业费要6元/㎡·月。据了解，目前有开业优惠，合同期内免物业费，还送100兆宽带。
首先参观的，是6幢一楼的95㎡两室两卫一厅房源，租金价格10000元/月。两室朝南，每个房间都带独立卫生间，拥有一个小客厅和开放式厨房。最惊艳的是自带的独立小花园，绿化还有物业定期维护。
不仅配备了沙发、桌椅、床、床头柜、洗衣机、冰箱、空调、热水器等等，甚至在厨房，还配备了电磁炉和一套锅具，租客们完全可以拎包入住。
相比普通租赁房源，开发商的品牌长租公寓其实优势相当明显。本身处于住宅小区中，民水民电，而且专门为租赁而生，可拎包入住，还有公寓管家，也不用再担心房东哪天突然卖房了……
对比隔壁小区南岸晶都花园，贝壳租房上，一室一厅房源租金4500-4800元/月；两室两厅租金在6300-6500元/月。相比友里公寓的价格略高一筹，不过在滨江高新区，租房也要选择品质的年轻人显然不少。
超20个自持公寓项目排队入市
户型、租金、联系电话网上均有公示
坚持“房住不炒”这一大方向不动摇，租赁住宅已成为中国房地产市场平稳健康发展的重要一环。
据杭州住保房管数据，截至去年底，全市范围内已有164宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积达252万方，其中114宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积161万方，涉及可租赁房源达1.73万套。
目前，杭州市住房租赁监管服务平台上已有23个项目启动招租及预招租，户型、一房一价的租金、联系人电话等信息也都同步公示。
部分今年入市的商品房自持部分长租公寓清单
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