新房售楼处陆续开放
21日南京市13号通告称：有序恢复楼盘销售、房产中介和不动产登记，紧接着当天河西青奥村率先恢复售楼处接待，开放项目样板间供购房者参观，而后22日河西南的正荣中心天寓，23日河西中世茂天誉、西善桥世茂璀璨睿湾也相继开放了售楼处。
据悉，河西南青奥村预计将在3月底前共计加推387套房源，包括首批销售的04幢剩余的164套和加推的01幢223套房源。其中4幢均价3.5万/㎡、1幢均价3.7万/㎡，首付3成。年前，报名青奥村的购房者已超300组，具体开盘时间等待政府公布。
图源：腾讯新闻
正荣中心天寓项目目前在售12号楼soho公寓，面积为40㎡，预计总价80万起，首付约40万，另外项目在售13号楼双钥匙公寓，建筑面积45㎡，均价3.1万/㎡。
图源：安家河西
河西中世茂天誉住宅预计3月份加推3号楼合计258套，建筑面积165㎡、210㎡、215㎡平层，前期均价4.5万/㎡。
西善桥世茂璀璨睿湾预计3月下旬加推6、7、9号楼共计384套房源，精装交付，户型面积95㎡、119㎡，目前已公开样板间。同时在售1、3、5号楼，销许均价30029元/㎡，建筑面积95㎡、117㎡、119㎡、138㎡，预计2022年6月30日。
二手房中介门店基本全面复工
另一方面，据365楼市消息，大部分二手房中介门店也将于本周基本复工，包括王祥房产门店计划3月1日复工（总部已复工）、大贺房产目前已经复工（正常运转还需等待）、顺鼎房产门店目前基本已经全面复工、高业房产21号桥北板块已经复工、瑞满庭2月26日全面线下复工......
据悉，南京世茂的项目将在本周陆续恢复售楼处对外开放，具体开放要看审批情况，而接下来第一个开的预计会是鼓楼的世茂璀璨滨江，目前该项目仅剩5套在售房源，户型面积100—165㎡，均价2.7万/㎡，独栋商业7幢在售共计23套房源，郡主面积127—130㎡，销许价格在3.5—4.2万/㎡，可餐饮。此外，18号楼在售社区底商，紧邻在建中小学和社区主入口，不可餐饮。
值得一提的是，燕子矶万象天地、青龙山生态新城的中南上悦花苑（中南上悦城）、河西葛洲坝南京中国府都将陆续开放售楼处。万象天地明天起售楼处恢复开放，预计近期推出住宅房源，首开洋房，共计500多套房源，户型建筑面积段为98-159㎡，现房销售，目前样板间已公开。中南上悦花苑目前在售精装房源。建筑面积87—115㎡。销许均价26278元/㎡；葛洲坝南京中国府预计3月底前加推1栋楼，57套精装房源，具体加推时间待定，目前剩余少量首开1号楼房源在数，均价63999元/㎡，户型面积230㎡、290㎡，拟交付时间2021年12月31日。
河西楼盘最新动态
除了新房售楼处陆续开放、二手房中介门店即将基本复工的消息外，河西的华润置地鱼嘴润府、苏宁睿城剩余地块也传来了最新动态。
鱼嘴润府3、4月份可能都不上市
据安家河西消息，此前华润置地鱼嘴润府预计2月底前上市，经核实，最后2栋楼在3、4月份都可能不上市，暂无加推计划。而上市时间具体要看工程建设进展和开发商官方公布消息为准。
据悉，鱼嘴润府剩余G3、G4号楼2栋楼待收官，共计约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。其中G3号楼为17层、G4号楼为31层，G3号楼为项目楼王，均价大概率会高于G4号楼。
而以华侨城天鹅堡收官房源为例，当时11、12、13、15号楼16层要比7号楼30层均价高将近2千元/㎡。
按照华侨城天鹅堡的差价来算，此次收官房源中部分房价也将略微上涨，如果鱼嘴润府31层的G4号楼为39800元/㎡，则16层的G3号楼房源均价很有可能为4.2万/㎡。
苏宁睿城剩余地块规划变动
日前，南京市规划和自然局公示了苏宁睿城剩余地块项目规划变更许可。根据设计优化要求，拟对7、8号楼卫生间窗户位置进行局部许可变更。
具体变更内容如下：
1、7#、8#东、西立面卫生间外窗向南平移400mm。
2、7#、8#楼北立面卫生间外窗、西侧户型向西平300mm，东侧户型向东平移300mm。本次许可变更不涉及面积指标变化，符合相关规范要求。
且据小道消息称，苏宁睿城剩余地块上市价格或将为6.4万/㎡，而目前苏宁睿城二手房挂牌均价为62705元/㎡，也就是说，新房价很有可能与二手房价持平。
此前据透露，项目售楼处将于3月份对外公开，剩余地块将于4、5月首开，后期售楼处将作为幼儿园交付，住宅部分将打造苏宁置业最高端系产品，与之前谣传的苏宁置业将联合恒大开发消息不符，苏宁置业独立操盘，与恒大联合开发的为奥体苏宁广场地块。
据了解，苏宁睿城三期地块自去年规划出炉后，便受到了高度关注，特别是三期项目为科睿小学（琅琊路小学直属分校）和金陵汇文双学区房，该范围二手房均价约6万/㎡，目前苏宁睿城小区二手房价62705元/㎡。
图源：安家河西
项目位于鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧，由2幅地块共计16栋楼组成，其中（E01E02）地块规划打造10栋楼，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，该地块中分布了三大户型，162㎡、195㎡和246㎡，共计544套房：
162㎡户型，分布在1#、2#、3#、4#号楼，均为14层，共计8个单元，共208套；195㎡户型和246㎡户型分布在该地块的6栋28层楼中，4栋楼为195㎡户型，共计4个单元，共224套；2栋楼为246㎡户型，共计2个单元，共112套。
（D0405）地块规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心，该地块中分布了2大户型，189㎡和240㎡，共计384套房：
189㎡户型和240㎡户型分布在该地块的6栋楼中，4栋楼为189㎡户型，共计4个单元，共232套；2栋楼为240㎡户型，共计2个单元，共116套。
此外，项目详细面积段和部分户型图已曝光，打造162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共计16栋楼928套房源，曝光的三大户型图分别为162㎡、189㎡、238㎡。
其中162㎡为四房设计，四开间朝南，三房朝南，一房朝北；190㎡为四房设计，四开间朝南，大横厅设计，三房朝南，一房朝北；240㎡为五房设计，四开间朝南，大横厅设计，客餐厅尺度大，设吧台，三房朝南，一房朝北。
户型图：
162㎡
189㎡
238㎡
3月底前河西预计上市楼盘
而据此前南京住房保障和房产局公布的3月底前预计上市房源来看，河西除了上述已涉及的葛洲坝南京中国府、青奥村外，还有华新城、河西金茂府、仁恒江湾世纪待加推。
华新城剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。
葛洲坝南京中国府预计在3月底前加推1栋楼，57套精装房源，具体加推时间以销许为准。目前剩余少量首开1号楼房源在售，均价63999元/㎡，户型230、290㎡，拟交付时间为2021年12月31日。
河西金茂府预计3月底前加推2栋楼，共106套精装房源，前期销许均价52000元/㎡。（按照30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选）主力户型145㎡、185㎡、225㎡；首开首付5成，可参考；三种主力户型都有样板间。
仁恒江湾世纪预计4月底将推出最后2栋高层，共计132套房，建筑面积为179㎡，均为2梯2户，拟交付时间为2021年12月31日。（按照30%的比例，其中40套将作为人才房优先人才选）。在售20、30、51号楼，目前还有少量房源，均价44244-45994元/㎡，户型建筑面积为179㎡，均为2梯2户，拟交付时间为2021年12月31日。
作为首个政府定向筹集的人才房项目，原计划青奥村第二批房源将于3月上市，包含首批销售的04幢剩余164套房源外，加推01幢223套房源，共计387套，4幢均价35000元/㎡，1幢均价37000元/㎡，首付三成。现开盘时间等政府公布。
综合来源：365楼市、安家河西、南京买房、河西楼市
,
