NO.1产业创造市场动能
2022年7月29日，无锡三批次集中供地挂牌。
从区域占比来看，新吴区供应3幅宅地25.59万㎡，占比总供应的51%。
土地供应大增的背后，是房子有人住。
人口强支撑的背后，是产业打基础。
毋庸置疑，无锡新吴区是产业集聚的高地。
这里可以看作是升级版的“苏南模式”——
国内外企业在此汇集，装备制造、物联网、集成电路、生物医药、新能源等多元化产业分布于此，其中不乏战略性新兴产业，产业集聚效应凸显。
从招商引资来看，新吴区几乎占据全市首位，拥有SK海力士、村田、阿斯利康、华虹、博世等一大批全球知名企业。
据新吴区统计局数据显示，2022年上半年，全市高新技术产业产值5692.23亿元，而新吴区高新技术产业产值为2135.30亿元，占比37.51%；
此外，新吴区高新技术产业产值占比无锡规模以上工业总产值的71.82%。
据悉，新吴区还出台各项政策激励、支持和引导产业升级、吸引高新技术产业落地。
强产业的带动，自然创造了多元的就业机会，吸引了本地以及外来的劳动人口流入新吴区。
人口的持续流入，就带来了持续的住房需求。
NO.2 主动引进人才，创造需求
一方面是劳动力的不断流入，另一方面，是新吴区的主动出击。
据2022年1月新吴区政府工作报告显示，2021年，通过“龙头企业 人才团队 创新项目”引才模式深入推进，新吴区申报国家级重大人才工程项目60个，入选省“双创计划”人才10人、市“太湖人才计划”项目55个，新增高层次人才1500余人、高技能人才4000余人。
近几年来，新吴区不断完善人才计划，在“飞凤人才计划”等人才政策的加持下，构建“1 X”优势人才政策体系，新吴区高精尖人才也逐年增加。
产业吸引了人口，人口带来了需求。
人才带动了产业的持续升级，产业升级吸纳更多的周边产业落地和人口流入。
这样的一种良性互动，让新吴区成为无锡有发展潜力的区域之一。
据克而瑞数据统计显示，2022年1-7月，新吴区商品住宅供应30.91万㎡，成交39.14万㎡，供求比仅仅为0.79，即是说，新吴区的住房，整体表现供不应求。
具体到板块，我们看到2022年前七个月，长江路、鸿山、太科园、坊前、泰山路等多个板块，供求比低于1，甚至断供。
2022年1-7月：
断供板块：长江路板块、鸿山板块、太科园板块、工博园板块、新洲板块、新吴区城铁板块
其中，太科园板块成交面积3.10万㎡，成交套数240套；
鸿山板块成交面积2.13万㎡，成交套数176套；
工博园板块成交面积1.63万㎡，成交套数164套。
板块内超半年供应为0，但需求旺盛。
供求比小于1板块：坊前板块、泰山路板块
坊前板块，供求比0.71。
泰山路板块，供求比0.43。
看到这里，我们就不难明白，新吴区三批次挂地占比51%，是因为出现了供应短缺的情况。
NO.3 地块上新 板块即将迎来新供应
从区域来看，三批次挂地，新吴区的3幅宅地分别位于鸿山板块、泰山路板块和坊前板块，均为供求比低于1 的区域。
XDG-2022-36号地块
板块：鸿山板块
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.4
36号地块位于鸿山板块，板块内新房在售项目主要有康桥悦蓉园、金融街悦府、金融街路劲时光鸿著等。
近年来，鸿山成为无锡物联网经济的重要增长级。
依托于新吴区世界500强资源，鸿山物联网小镇汇集了西门子、LG、航天中认等多家企业总部，年度累计投资额和年度累计总产值不断上升。
在产业的升级和飞速发展中，鸿山板块价值提升，住宅需求也在不断增长。
36号地块毗邻梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园等，生态资源丰富。
XDG-2022-37号地块
板块：泰山路板块
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.7
地块位于泰山路板块泰伯片区。从2020年开始，泰山路沿线就重新规划打造，重点从文化、交通、配套等方面入手，打造与太科园并驾齐驱的重点片区。
根据规划，伯渎河沿线将以泰山路为界，形成“北居住南产业”的用地布局。
而作为新吴区政府重点打造的产城融合重点示范区域，伯渎河沿河片区已经形成了包括SK海力士半导体、村田电子、松下冷机、IC产业园等高精尖企业在内的产业集群。
在产业发展的同时，片区内商业、交通、教育等配套也在不断更新和提升。
新吴第二座万达广场即将建成，规划中的地铁5号线泰山路板块设有两个站点，泰山路实验小学也已建成运营，伴随建发、大华等越来越多品牌房企的进驻，区域房价也呈现不断上涨趋势。
XDG-2022-59号地块
板块：坊前板块
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.9
地块位于新吴区发展较为成熟的坊前板块，周边生活配套齐全，春城农贸市场、新之城广场、星光里商业街等商业配套已经醇熟；
交通方面快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干道环绕；
值得一提的是，该地块周边教育资源丰富，补足了新吴区教育资源的短板。有江溪金桥幼儿园、无锡高新区金桥外国语学校、春城实验小学、新吴实验中学，一站式教育近在咫尺。
2022年7月，坊前板块商品住宅库存仅为13.46万方，去化周期约7.9月。
当前房地产市场下行、库存去化周期普遍拉长，坊前板块成交依然向好，板块内需求旺盛。
待地块成功出让，将为片区新增更多人居新选择。
NO.4 结语
中国有三百多座地级市，几乎每座城市都有新区。
但只有有产业的新区，才有未来。
“产业吸纳人口，人口带动土地需求”的发展模式，虽然传统，但最稳当。
新吴区，为无锡其他周边板块的发展，做出了榜样。
城市发展，说到底是个人口流入的问题。
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