2021年作为全国土地市场“双集中”元年，备受市场关注，电测村作为高热地块，随着近期项目亮相再次热度飙升，项目价值再次被广泛探讨！
电测村地块图
虽然目前市场经济承压，但优质产品总能稳立潮头，如近期上海等城市的高端改善产品仍出现“一房难求”的局面，可见市场需求依旧存在，而经得住市场考验的唯一标准，是产品自身的价值是否真的过硬！
消费核心助推力
或已迎来新拐点
后疫情时代，“稳住经济大盘”成为全国最大的共识，从国家到各地，都在持续出台“稳增长”措施。
2021年，中国社会消费品零售总额，已达44万亿，成为全球第二大消费市场，第一贸易大国。同时，消费对国家GDP增长的贡献度达65.4%，成为拉动经济增长的第一驾马车，“稳增长”措施必然会从消费领域作为突破口。
数据来源：国家统计局
据国家统计局发布的最新数据显示，近一年社会消费品零售总额同比增速放缓，从3月疫情起，同比增速明显下滑，4月触底反弹，5月出现环比上涨4.4%，可见国内消费终于回到正轨，6月增速或将值得期待。
早在5月底，国家出台了6方面33条措施，促使经济发展快速恢复。随后全国各城市也紧跟国家“稳增长”步伐，相继发布促经济措施。
6月上海复工复产、深圳发放3000万元人民币红包、北京发布促汽车消费方案最高补贴1万元、广州发放消费券1亿元，发券量已超200万……
在官方不断强调“消费成经济高质量发展稳定动力”的背景之下，一线城市加快步伐，完成城市内部消费升级的布局，城市发展进入下一个时代。
核心区更新
一线城市发展必经之路
在消费升级的宏观时代背景之下，提振消费重“量”更重“质”，一线城市的城市发展路径通常是扩张（铺量）后重新回归核心（提质），再从核心高质向外扩散，一次次循环。
最初，一线城市以提高城镇化率为导向，城市核心以前所未有的速度向外扩张，而如今，城市核心寸土寸金，存量房成为房企的主战场，核心区的旧城改造和城市更新，就是开始新一轮城市发展的必经之路。
走在前头的上海，城市更新起步早且发展稳健，已经有了上海新天地这样典型的城市更新范本。
上海新天地改造前后情况
上海新天地，通过历史街区改造，从老建筑变为上海地标性商业区，成为名副其实的城市会客厅，历经20年发展，翠湖天地高端住宅，自2002年面世的单价1.7-2.5万/㎡，到2007年的5.5万/㎡，和2008年三期豪宅8.5万/㎡，以及现在的四期豪宅，依然受到市场追捧，其中高溢价的住宅产品价值不言而喻。
重庆作为新一线城市，遵循同样的规律，一开始全面进入主城时代，随后“一路向北”、“西拓”的对外扩张口号，以及现在的逐渐回归城市核心，旧城改造和城市更新成为下一个风口。
而观音桥电测村地块本身，就是重庆核心区更新的关键，它或将成为下一个如上海新天地这样的全国性范本。
上海新天地
电测村一期地块
一方面，电测村片区、上海新天地两个项目整体规划十分相似。均处于城市核心，整体体量都足够承担起城市更新的重任，小苑 电测村的总体规划体量100万方，上海新天地约116万方。
纵观上海新天地开发节点，首期以商业为主，新天地南里、新天地北里商业体量共计约14.1万方，为后面一期住宅翠湖天地雅苑推售，预留了充足的时间；而整个电测村片区规划面积约400亩，目前只挂牌出让电测村一期地块约100亩，首期也以商业为主，中環万象城商业体量近14.3万方，后续的高端豪宅观宸也相继亮相，从目前来看，两个项目的推盘节奏十分相似。
另一方面，在国家战略层面，电测村地块是政府对城市核心更新战略的重要一步。在全国20多个城市里，重庆优先参与国际消费中心城市建设试点，江北区作为国际消费中心首选区，电测村地块打造的西南首个“顶奢 顶豪”项目，对于推动这轮消费升级、城市核心更新的发展意义重大。
匹配城市核心建设
打造世界级建筑
整个地产行业趋势悄然改变，城市发展迎来新的机遇，城市核心更新就是城市发展的必然趋势。
城市核心地块——观音桥电测村，为何由华润置地&香港置地联合操盘，如此布局有何意义？
①涅槃重生，旨为打造世界级影响力的地标建筑。
一个钻石级的地块规划，将突破你对电测村的认知。
100亩！后续还有300亩供地，重庆内环最后一整块近万方土地
重奢！重庆核心商圈钻石级品牌的地标商业
顶豪！集城市核心万千配置于一身，刷新重庆豪宅新高度
观音桥核心的电测村，随着城市更新的推动，不仅具备了高规格、高品质的硬件规划条件，更是城市核心难得一见的珍品，集重奢商业 顶级豪宅于一身的罕见城市综合体。
在“十四五”规划中，江北区曾明确提出，电测村片区将打造为国际消费中心城市，这不仅体现了区域消费升级，更是周边生活质的提升，旨为打造世界级影响力的地标建筑。
此外，这些年城市的开发模式日益创新，“TOD 购物中心”“大社区 养老”……不胜枚举，而电测村地块“以商业核心为导向的城市超级单元开发模式”，重庆甚至全国还是首次采用，而且是以重奢商业为核心。
数据来源：国家统计局
2021年全国社消总额排名榜中，重庆以社消总额13967.7亿元，同比增长18.5%，增速高于全国平均水平6个百分点的成绩，成为商务部选定的中国五大国际消费中心城市之一。
电测村地块以“以商业核心为导向的城市超级单元开发模式”，不仅丰富重庆奢侈品商业，也令重庆国际消费中心城市建设再加砝码。
②腾空出世，强强联合的两大品牌在全球首次联袂。
电测村在软实力方面，也是非常强劲。由华润置地和香港置地两大实力强劲的房企联合操盘，均在商业领域有着数一数二的的运营经验。
华润的商业地产，多年蝉联中国商业地产TOP100第一名（数据来源：观点指数研究院），全国进驻城市40 座。重庆万象城自开业以来，斩获89家重庆首店，30家重庆独家店铺，更有重庆唯一一家爱马仕，在这片土地上创造了商业的奇迹。
重庆万象城
从香港置地来看，“中环系”是香港置地的顶奢综合体，如香港的中环置地广场，已入驻超200个奢侈品牌，还有澳门壹号广场、北京王府中環、南京金陵中環，电测村地块是在西南地区首次推出的“中环系”顶奢综合体。
香港中环置地广场
如今，因回归城市核心，电测村地块旧改的机缘，华润置地&香港置地携手共创，在重庆内环城市的价值高地上，给高净值用户创造一种近乎完美的高阶生活方式。
③价值高地，预测重庆未来20年的世界窗口。
重庆，作为新一线城市，走向世界将是必然。而一座世界级的城市，也必然需要一个与之匹配的世界级地标建筑。
放眼整个大重庆，能保持城市核心关联、能背靠各种产业资源、能连片开发近400亩城中城商圈规划，非电测村莫属。从政府规划图可见，观音桥整体规划呈升级版蓝图，定位为全球顶级商圈，而建设中的“电测村片区”是高端居住带，也是观音桥升级核心的重头戏。
观音桥产业分布图
再细看电测村地块的拿地条件，对开发商有明确的高标准商业运营要求，“与路威酩轩、历峰、开云、爱马仕四大国际消费品集团进行合作……”，可见将打造为重庆，甚至西南片区一流的重奢商业中心中環万象城。此外，电测村地块成交楼面价12430元/㎡，看似不如其他区域的地王，但其含有14万方的自持商业体量，如果单算住宅用地的成交楼面价，自然突破2字头，再加上精装修，观宸产品的面世预计又突破重庆豪宅的天花板。
中環万象城&观宸效果图
如此一来，当下的电测村处于一个从量变到质变的关键阶段。20年前，同为老破旧的上海太平桥，因城市更新摇身一变上海新天地，房价一路扶摇直上，成为上海的新地标，可以预见，电测村未来的20年，价值必然全面爆发，或将是重庆豪宅市场的一片新大陆，是重庆走向世界的窗口。
目前，观宸售楼中心已开放，大家可以前往了解。随着重庆国际化城市的发展，必然有一个具有世界影响力的地标建筑，重庆也需要，它代言了城市居住的高级梦想，未来值得期待。
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