“佳兆业”大家都知道了，著名的房地产企业，在深圳做“旧改”起家，公司主营业务也是以城市更新、旧改为主，被称为深圳的“旧改之王”。
佳兆业成立于1999年，老板郭英成，2000年从事贸易生意的郭老板在深圳龙岗的布吉镇（彼时布吉还叫“布吉镇”，2004年才撤镇设街叫布吉街道）拿到一块地，这块地占地50万平。佳兆业把这块地分了8期开发，建设完后就是现在著名的“桂芳园”，总建面达220万平。
龙岗桂芳园
这8期里呢，其中有一片别墅区，叫龙泉别墅，龙泉别墅第一手业主基本上都是深圳市国土局和法院的公务员，嗯……这个懂得都懂了。桂芳园这个项目的成功开发，让佳兆业一炮而红，稳稳地奠定了佳兆业在房地产行业的基础，同时，也铺开了佳兆业在深圳政法界的良好人脉资源。
时间进入到2003年，位于深圳福田区南园路上、烂尾了十年之久的“子悦台”公告要拍卖。当时深圳很多房地产开发商都想参与，郭老板在开发完桂芳园、尝到做房地产的甜头后，也想参与。
郭老板是潮汕人，众所周知，潮汕老板迷信，信风水、信命数。这么大的事，郭老板肯定要请大师好好的算一算。据说，经过大师八字命理、风水易经的这么一推算，得出的结论是：这个项目郭老板可以做，而且这个项目可以大大助力于企业未来的发展，但是，但是这个项目会“方”郭老板家人……郭老板听了这个结论后是怎么想的不得而知，反正最后是烂尾楼王“子悦台”被佳兆业以4亿元的成交价拿下。
子悦台
后来认识郭老板的一位同乡说，子悦台改建完后半年左右，郭老板的父亲郭老爷子就去世了。
接着说“子悦台”改建，佳兆业在拍卖会上拿下这个烂尾项目之后，各条线上的团队就迅速地投入到旧楼改建的工程中了。此时，经过桂芳园项目开发的淬炼，佳兆业已经培养出一支成熟、精干的设计、工程和营销团队了。咔、咔、咔……一段时间后，“子悦台”经过改头换面就准备面市了，并且改名为“佳兆业中心”，定位是酒店式公寓。那会深圳还比较流行这种小面积、带精装修的酒店式公寓，因为深圳外来年轻人多，租售都有极大的市场需求。
佳兆业中心
就在佳兆业中心样板房即将对外开放展示的前几天，郭老板决定亲自去现场看看。于是，在一个阳光明媚的下午，郭老板在项目一众管理人员的带领下，走进了一间间样板房……精彩来了，郭老板看完几间样板房后，当着一众公司员工的面，斩钉截铁地说道：都砸了，都给我砸了！全部重新装修！装的要比现在的豪华一倍！这下现场很多人都懵了，有人站出来说道：老板，砸了重新装修要损失一大笔材料、施工装修费啊！而且还耽误销售时间……郭老板没等他说完，打断他说道：都砸了，全部重新豪华装修。
后来，佳兆业中心已精装修好的样板房就真的全部都被砸了，又重新进行了豪华装修。这个故事一传十 十传百，慢慢的就被传开了，从此很多人都知道了郭老板很注重楼盘品质，佳兆业的口碑也越来越好，再慢慢地佳兆业就越做越大了。
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