文/盛学友
江苏筹胜律师事务所公司法业务部主任贺才兵，遇到了一起涉及房屋租赁“纠纷”，但他并未让当事人走诉讼之路，而是用心和当事双方进行真诚沟通与协调，帮助双方解决了可能发生的这起法律纠纷和诉讼。
厂房出租人认为承租人不好沟通，厂房出租后会很不好管理，又听说承租人是二房东，便就更不信任承租方，决定毁约，于是发出解除合同通知。
厂房承租人认为该厂房非常适合其需要，认为出租人解除合同是为了不再出租给他或者提高租金，于是提出如果解约需赔偿经济损失。
双方“战争”，一触即发。
贺才兵律师利用商业智慧，斡旋双方，让双方及时消除彼此心理隔阂与猜疑，化干戈为玉帛，最终让出租人出租厂房由拒绝到放心、让承租人承租厂房由忧心到省心，原本有可能引发诉讼的当事双方，因此而都变得安心、舒心。
贺才兵律师用心谈判促成商业交易，稳固双方商业合作关系，在两天之内让矛盾双方变得皆大欢喜的无讼结果，他经历了怎样的心里路程？
对此，笔者与贺才兵律师进行了一次畅谈，请他就“律师内心有什么秘密”为题，讲述了自己的心里路程。
下面是贺才兵律师的自述——
贺才兵律师
妹妹去看望自己的哥哥，发现哥哥跟嫂子在闹别扭，原因何在？
哥哥此前跟一个公司的老板谈过厂房租赁，哥哥不信任这个房客，而且觉得这人很不好沟通，租给他以后会很不好管理，于是拒绝租给这位客人。
过了一段时间，在房屋中介的带领下，这位房客的助理带着公章，跟嫂子和侄女签订了租赁合同，约定一个月以后交付租赁厂房，先付后用。在合同上，哥哥的名字是侄女写的，合同上盖好了公章。
侄女把厂房出租合同签订后，哥哥知道了，心里郁闷，但是知道嫂子本身就有抑郁症，自己不高兴也不责怪嫂子，于是嫂子更加内疚，睡不着觉，整夜睡不着。嫂子和侄女又都听说签合同租房的人是二房东，就更加紧张了，侄女于是发了一个解除合同的通知给承租方，说合同尚未生效，通知解除。因为侄女理解为房子还没有交付使用，所以合同没有生效，当然就可以解除了。
这个房子很适合承租方的需要，承租方说，如果要解除，那么要赔偿损失，而且出租方还有可能面临承租方要租赁厂房的压力，实际履行原则呀！
出租方的家庭于是变成了一锅纠结的热粥，妹妹看到这样的情况，说这个问题找律师，我让我的好朋友介绍一个好律师帮你们解决这个问题！
于是律师被迫出场了。
请问我们想解除合同，也愿意稍微赔一点钱，但是太多了不行，你看你贺律师能做到吗？
即便是证据充分赢的可能性很大的官司，律师也不能拍胸脯作承诺。你觉得你这样问合适吗？我不是有审判权的法官，我也不是知道对方心思的上帝，你问我这样的问题，我只能说你是急昏了头！
见我不吱声，哥哥说，要多少律师费，我们按照标准支付。
好像律师没有谈好律师费就对案件不感兴趣似的。
或许律师就是应该这样？因为当事人在当自己有事的时候，律师才是人，只要自己的事情解决了，律师就不再是人。这是很多律师的感慨，而且我自己也有过这种体会。我曾经也曾经为此长吁短叹，感慨世态炎凉。
可是，是不是当事人要忘记自己的痛，而不是不记得律师的帮助呢？
当事人遇到诉讼，都很可能是一辈子最糟心的一个事情，难道所有人都能做到好了伤疤记得了痛？这不符合生物的特性呀！看待问题总得有一个缺省设置，为什么不把这个缺省设置设定为人性之善呢？
再说了，一个人得到了律师的帮助而后又忘记了律师，如果他忘记律师就是减轻了心理和记忆负担，这不也是律师最后给他的另一种形式的帮助吗？！有什么好计较的呢？！
想到这些，喝了一口水，说，你现在关心的是律师费还是你自己的问题？我首先感谢你关心我的利益和立场，但是我现在告诉你，我不收律师费也为你解决这个问题，原因是我看到你嫂子从进律师事务所就一直乌云密布，好像天要塌下来了，我知道抑郁症的人总是从坏处想事情，而且很脆弱，这不是钱的问题，而是心理问题，重要的心理问题。如果我处理得好你要感谢我，我不会拒绝，如果我处理得不好，我不会收你什么律师费。要不这样，合同我已经研究过了，我们现在就去工厂看看现场，去问问你侄女签订合同的具体情况？
于是我和妹妹打车去工厂她哥哥家里和厂里，了解的情况确实如前在律师事务所里所述，诚实的当事人，很好。
然后我们去承租方的办公室去，想看看究竟是什么人让哥哥如此恐惧，有钱都不租呢。
到了办公室，都是各种家具，没有见到老板，老板在外面谈事。工作人员把老板的电话号码给我，我直接电话联系老板，我当然不能指望人家对我有多么客气，我说这事儿有点复杂，还是得当面与您沟通才行，看您什么时间方便。答复是明天上午十点。我很高兴。老板后来又加了一句，来以前先电话联系。看来不一定明天能够见到。
谈判，谁急谁输，谁不懂得这个道理？
我买了一个果篮，打车直接往承租人办公室去。路上想，如果打了电话，对方很容易回绝没时间。妹妹那边是心急火燎，这妹妹当的当成了姐姐，让人钦佩！或许人家这么说其实就是考验我有没有诚意，是不是想解决问题呢！得经得起考验啊，大不了跑十趟买十个果篮，也不到两千块钱嘛。
果然老板不在。等。等的过程中，有人来给我讲这个公司销售招商的事情，这不是送上门的尽职调查嘛。
快到中午时候，老板回来了。
“是不是要给我减少点房租啊！”诚意总是有回报，老板的话中有调侃的味道，火药味里有幽默。
“我不是来谈房租的。”
“那你来干什么，你不是律师嘛。”
“我是律师，但是我没有收任何人的律师费，所以我现在不是律师。”
“那你来干嘛，我可很忙。你代表房东来的嘛。”
“我不代表房东。”
“那你代表谁？”
“我代表我自己，最多我代表房东的妹妹，因为是房东的妹妹找的我的朋友”
“我也不认识房东的妹妹，你跟我谈什么，有什么事直接说，绕圈子没有意思。”
我说了妹妹找到我的原因，如全面所说。
老板沉默了，说了一句话：“租这房子还闹出这么些事情，世界上也不是就只有这个房子，实在不想租给我，我再找别家。”
不会强行要求租房，这个顾虑解除了。
但是老板接着说：“那损失还是要赔的。”
如果我接上这个话题，那就没法谈了。
“我说我刚才代表我自己，就是我感到很好奇，究竟老板是什么原因让房东如此恐惧。”
“是啊，我们都是守法的公民，都是绝对不会跟政府对抗的，我们都是做正经生意的，我们有关系，但是我们做事业的，不是瞎闹着玩的。”
“就是呀，合同约定先付后用，不交租金不能用房子，房东担心些什么呢！难道就是外面传言我是二房东就害怕了？我就是自己用啊。他就听到其他中介说有更高租金，其实我是可以稍微提高一点租金的。”
我接着说：“如果你老板欺负人家那我可就帮人家维持正义了，如果房东想通过我来耍赖提高租金，那我立马走人。我律师是法律执业人，不是差狗子，也不是为虎作伥的工具。我不当枪手。”
饭点到了，我说我请老板吃个便饭，以表达日理万机中拨冗接待，老板说我们一起去吃个便饭，我请你，只要你不担心我收买你，或者你的朋友认为我收买了你。
老板吃饭的时候，一直在跟另一个合作伙伴谈合作事宜，这不也是我尽职调查的机会嘛，有什么样朋友的人就是什么样的人。
饭后承租人老板说了一句话客气话，我有事要出去，你愿意的话去我办公室去喝茶，有这些朋友去办公室喝茶。
就坡下驴吧，我觉得还有继续了解的可能，为什么要放弃这样的机会呢。
一直聊到下午五点。我觉得承租人老板其实就是一个企业家，无非是沟通方法比较直接了当，房东哥哥估计还是对人家有误解。于是电话房东哥哥说：“我了解了一天，对方大概是自己用，对方是有正经生意的，而且如果你觉得房租低了，对方愿意提高一点租金。”房东哥哥说，“你贺律师说怎么办就怎么办，合同签了，提高租金不好意思的，还是不要提高的好”
值得付出的人！
我说我来约老板，你和家人一起，来老板办公室直接面对面沟通一下。
五点半的时候，老板临时有事要晚点回到办公室，我对房东夫妻说，你们这么近就是没有来过，既然来了就好好参观参观呗。
快七点钟，承租方老板回来了。
我一句话没有说，倒是他们自己说有误会，承租方说愿意加租金，出租方说那不要。合同照常履行，双方相互配合。聪明的承租方老板把我带来的果篮送给房东妻子，说你们不要领我的情，你们领贺律师的情。然后老板当着房东夫妻的面送了我一种家乡特产。我转手送给老板妻子，说：“给家里的孙子吃去吧，我进你们家也没有带什么礼物。”
夜深了，夜空真美。（完）
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