2022年6月17日，青岛第二次集中供地拍卖结束，市北绍兴路俩地块成为焦点，在经历超过最高限价转到线下竞拍后，最终被华润收入囊中，楼面交价17825元/㎡。该地块占地面积22568.8㎡，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），容积率2.84。7月2日上述两地块规划公示，规划中包含6栋住宅，以及1处500平方米的社区体育中心和社区商业配套等服务设施。近日，据悉此地块项目定名为“润府”，这也是继海淀幸福里为代表的“润系”高阶产品线问世之后，“润系”产品首次亮相青岛。有意思的是，据相关媒体曝光，华润刚刚拿下这两块地，仅半月余就公示规划，近日更是在未办理施工许可证的情况下，开始了土石作业。市北区综合行政执法局辽源路中队，下达了两份法律文书，让施工方提供相关手续，目前案件正在办理中。
为何华润以高价入局，而又如此迫不及待的投入开发？
有几个猜测，第一，接续青岛公司的发展。在市南悦府和崂山华润华润城之后，在中心城区华润没有了布局，主要原因应该是市区供地的减少，部分土地不符合华润的发展策略。但是其实在胶州湾的另一侧，西海岸的灵山湾悦府、灵山湾壹号在近两年的青岛楼市中，一直占有相当高的热度。拿下市区优质地块估计成为华润青岛的重要任务指标。
第二，公司缺资金，需要加快流转？我认为这个假设不成立，一方面如果资金不足不会去搞这么个大动作，另一方面，央企背景的华润缺钱，这事谁能信。所以资金流转肯定不是主因，顶多是随着市场的的发展，增加流转能更好的让资源运转起来，毕竟“三道红线”dead line压在头上。
第三，随市场筑底，抢占发展先手。市场在调整周期中，总是有资金雄厚的企业先手布局，毕竟已在入市拿地建设，不仅成本低，竞争少，而且供应链更容易把控，可谓一举多得。而且华润是有这个先例的，回首上一个调整周期的底部，也就是近10年前的12至13年，华润力排众议在市政府旁建起了万象城加上华润悦府，当时还很多人认为华润悦府的定价在当时市场中偏高，销售情况其实并没有那么好，但是10年后的今天再来看，只能说华润下的一手好棋。无独有偶，当年的金茂湾也是这个情况，都是大型央企的先手布局，拉动了后来者入局。或许这次华润仍然打着这个如意算盘？那我们不得而知。
不管如何，近期青岛的楼市可以说风起云涌，整个市北成为了瞩目的焦点，特别是辽阳路的两侧，辽阳路作为青岛中部的东西主干道，整体发展上不温不火，西部人民路和威海路自不用说变化一直不大，中间错埠岭区域在新业广场建成后整体变化不大，也就南侧的CBD的崛起让人欣喜；而东侧的发展就不一样了，浮山后的快速发展，以及松岭路到汽车东站的近几年的变化，确实非常大。所以，对于辽阳路西侧的区域，未来可以多多关注，可能会有不一样的收获，当然这个都是个人的一点见解，购房这种问题，还是仁者见仁智者见智。
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