今年的新盘里有个地方万众瞩目，让人舒适的户型治愈了无数买房的强迫症患者，方方正正的三面宽网红户型也出自这个区域，想必大家也都知道了，西边的“新贵”古城。
要想说为什么一条街能隔出500万还得先聊聊古城这个地界儿，早先“姆们”大石景山标志性建筑肯定是厂东门的大牌坊了，为什么这么说呢，在我还小的时候那儿就是孩子们的圣地，九几年的厂东门门口就拥有自己的大彩色喷泉，要说那儿的小孩儿能从古城辐射到金顶街，而如今那儿已经变成了宽敞的马路，而那头就是天钻的售楼处（狗头）接下来咱们言归正传，隔着一条长安街，为什么新盘和二手房差距这么大？
首先咱从周边配套来看，基本全部共享。学校来讲，石景山只有实验和京源上学不是多校划片儿（两个比较好的学校），古城区域全都是多校，古二小小学还不错，但是对口是古中，虽然近几年古中从“流氓学校”慢慢转型到了以特长拉动升学的学校，但是升学率还是岌岌可危（他们所谓的升学率是强迫学美术或者小语种来降低成绩要求）所以上学属性不导致房价差异，交通就更别说了，都依靠古城地铁站，马路对过儿的差异一个A口一B口呗，不过有一说一，上五环至少得十分钟，商圈基本依靠万达，奥莱，不过也够用了，再往远处还有个沃尔玛，石景山就这么小十分钟全到了。首钢医院和石景山医院基本也是十分钟的路程，但是老破小得多个五分钟，您问为啥多五分钟？嘿，那您可问到点子上了，老小区挪车呗！
说到老小区挪车可真是要了命了，我觉得价钱上贵也有这方面因素，老旧小区随便停，什么车位不车位的，堵到您出不来打电话挪车是常态，您稍微喝点酒吃个饭玩儿晚点还真没地儿停车。这时候新盘就有优势了，人车分流、封闭式社区已经成了常态。物业都是大牛资质，保安别说十八岁大小伙儿也不至于八十岁老大爷，这样我们就找到了第一个原因‘小区环境和治理’是价格差别的原因之一。
环境说完了该户型了，我们以长安和玺125户型为例（因为我们跑的就是和玺马路对面的老小区）南北通透四室两厅三面宽朝南的格局，没什么好说的，现在市场上最受买房人爱戴的户型之一，售价900万起，注意是“起”这意味着900万可能是一层顶层或者临街楼栋。
老小区110平，南北加通透加暗客厅，和新房对比高下立判。所以这也形成了差价的主要原因。但是仅仅是因为这两条因素真的值500万的天价吗？这些新盘是给“姆们”石景山人准备的吗？
答案肯定是否定，早先石景山发展起来是因为首钢带动的，首钢医院、首钢工学院等等配建已经说明了一切，石景山说白了就是首钢的工人“宿舍”，现在在路上老一辈儿还基本都是熟人呢，原来都一个村儿出来的。工人阶级需要挣多少年才能挣360万的首付呢？大多都在住着首钢分配的老破小，50多平200多万，就算卖了也付不起高昂的首付和每个月近乎天价的贷款，与其说一条街隔出了500万不如说一条街分化了新石景山人和老石景山人。
真别觉得北京人生下来就含着金汤匙，要我说石景山大部分工人阶级的人还是买不起新房，首付凑个一百万就奔着亦庄房山去了，从此远离城区，不要品质的话就石景山200万的老破小来一套，望着古城的回迁房眼冒金星煞是艳羡，没资格再看新房一眼，苦也，悲也。
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