“对商业的进步永葆好奇心”
3855 characters/22picsReading Time: ±10minsCopywriter: Xenia
“群雄并起，逐鹿商业。”这应该是当下合肥最真实的写照。 今年，合肥迎来了商业领域的“中段大爆发”：不仅有奈雪の茶、乐高等知名网红品牌陆续首进，合肥万科广场、正大广场、吾悦广场，以及龙湖合肥首座天街——龙湖合肥瑶海天街等项目集中入市，都在释放一个信号：合肥的商业节奏明显提速，整个市场消费升级的需求也日渐突出。
作为龙湖华中区域第一座开业的天街，龙湖合肥瑶海天街在12月12日-12月15日开业四天取得了2900万的业绩、55万人次的客流，这样的数据表现，放在全国来看依然十分可观。
当然，这一成绩的出现，自然是来自于项目内核及区位条件等多方因素影响，今天，CRR也为大家带来了项目的一手测评，咱们往下看。
01现场直击：品牌&服务的更多可能
以“新趣乐活主场，点亮城东之新”为定位的龙湖合肥瑶海天街，瞄准品质家庭、潮流青年两大目标客群，围绕“亲子”、“体验”、“社交”等关键词，搭建起了项目的核心内容，而这样的内容，在项目所在的区域内，也一度成为了新的话题。
我们具体来看一看—— 首先，是空间与场景的创新。 龙湖合肥瑶海天街依托“瑶海”这一区域名，延伸联想到“海洋”、“帆船”等元素，因此，无论是开阔的外广场，还是项目内部的空间设计以及场景搭建，均独具巧思地以“扬帆起航”为设计概念进行了呈现。 比如，以帆船为设计原型的项目外立面，传达出“合肥首座天街的驶达”之意；
再比如，位于B1层的“许愿漂流瓶”装置，巧妙结合了生态、艺术与科技，呈现出一个兼具视觉审美与休憩功能的服务性场景。
在这样的空间内核之下，瑶海天街还打造出了多个项目记忆点——7000㎡超大云顶公园、400㎡风动广场、屋顶特色涂鸦墙、专属儿童SHOW场等网红IP社交场景，以及家庭亲子互动性场景等。
通往云顶公园的内部通道
云顶公园
当然，在开业PR活动的开展上，龙湖合肥瑶海天街也充分考虑到了区域家庭客群需求，引入「奥飞全明星集合-天街冒险队」，搭建起故事化兼具科技互动的沉浸式空间场景。
并且，还提供了更为细节的人性化服务——欢乐汇客厅天街club，设有共享办公空间、儿童乐园、阅读角等，都充分落地了龙湖“空间即服务”的理念。
其次，是品牌与业态的创新。
整个项目拥有地下2层、地上5层，总计14万方的商业空间，规划有零售、餐饮、娱乐、服务、家居五大业态。
作为合肥乃至华中区的首座天街项目，龙湖合肥瑶海天街的开业自然也吸引到了不少品牌的关注，而从目前开业所呈现出的品牌来看，一方面既匹配了区域的消费习惯，另一方面也引领了区域的消费升级。 首先，是引入了多达60%的首店，将众多全新品牌带进瑶海区，让区域消费者能够享受到新鲜有趣的消费内容，提升区域消费留存率。
包括首进合肥的上海康美健身会所、迈思腾机器人编程中心、花本溪轮滑、木森美食广场、周大福钟表等；首进瑶海的博纳国际影城(BONA)、奥飞欢乐世界、美吉姆早教、NIKE KL、华为授权旗舰店、英孚、山姆骑士卡丁车、GAP KIDS、海澜优选、多走路、小米、鬼冢虎、花千代、星伦多、九田家等。
其次，为满足瑶海片区新中产家庭的日常消费需求，龙湖合肥瑶海天街在餐饮和儿童业态上带来了不少惊喜。
项目的四层、五层，以及负一层均规划有大量餐饮品牌，从轻食到重餐，兼顾当地特色风味餐饮的同时，也引入了多家全国及全球化异域美食：
项目三层为儿童楼层，囊括零售、菁英教育、游乐体验等全域品类，是城东首个全域化儿童楼层，这也让我们看见了龙湖合肥瑶海天街对于区域家庭亲子消费的重视。
儿童零售包括孩子王、 GAP KIDS、adidas kids、bobdog、kappa kids、安奈儿、B.duck、巴拉巴拉、小天才、英式等，教育则包括英孚、美吉姆、花本溪轮滑、迈斯腾机器人培训等。
当然，还有自带超级IP“加持”儿童游乐的奥飞欢乐世界：
除此之外，该楼层还通过空间设计与创意互动场景搭建，进一步增强儿童亲子属性。比如，中庭处“攀爬的熊猫”和“游走的海星”，有效增强了项目视觉记忆点。
然后，项目还针对项目周边的一些高校潮流青年客群，定制了更多娱乐社交层面的体验性内容。比如，城东首家高端健身会所——上海康美健身会所，以及山姆骑士城市卡丁车俱乐部。
最后，为达到成为区域消费地标这一愿景，龙湖合肥瑶海天街不仅创新打造了前文提及的主题空间和社交场景，还引入了多个“流量IP品牌”，以此增强客群粘性，同时强化项目的“地标”属性。
比如，品牌规格高于同片区的热风、三福旗舰店、华为3.5HES店、FUNLINK、周大福珠宝等。
在多变的空间场景下，龙湖合肥瑶海天街通过这些适宜且创新的内容支撑，让多样化和个性化的新消费体验根植于消费者的内心，为区域商业增色不少。
02 区位实测：合肥的城市商业脉络
通过实地走访发现，合肥这座城市股子里蕴藏着巨大的消费潜力，以及单商圈向多商圈发展的需求，而合肥东部也成为了城市多商圈发展下的全新产物。
其中的瑶海区，作为合肥工业文明当之无愧的发源地，虽说早年发展势头较为缓慢，但作为全新规划的东部新中心的核心区，其地位已被拔至新高度，城市向东的发展指引逐渐清晰。
政策一旦利好，跟进者众。 于是在东城这个潜力板块，龙湖亦然看到了瑶海片区亟待填补的消费空白——新中产家庭的品质消费需求。所以，决定将其在合肥乃至整个华中区的首个天街项目落址于此。 据统计，在龙湖合肥瑶海天街项目3KM辐射范围内，居住人口约40万人，高校学生人口约10万人，主要集中于项目以西的成熟片区，而项目以东的区域目前还是大型工厂环伺，但基本处于升级改造或是规划搬迁阶段，相信待未来改善以后还将有密集的常驻人口导入。
制图|JONE
此外，在交通层面，项目负一层与地铁2号线王岗站的无缝对接，加之“三纵三横”（长江东路、新安江路、临泉路；龙岗路、王岗路、大众路）的城市主干道环伺，无疑让龙湖合肥瑶海天街具备了TOD立体城市商业的优良基因，这也将为项目导入更大范围的客流，这一点，我们从开业当天地铁连通口的大量人流已窥得一二。
事实上，龙湖布局瑶海之前，保利、万达等企业已率先瞄准区域商业市场的空白，纷纷在此布局商业项目，这也让整个瑶海区在近年来备受关注。 客观来看，龙湖合肥瑶海天街的呈现，确实给这个片区的“东引力”带来极强的信心。带着“对区域商业氛围及消费体验提档升级、进一步扩大该片区在商业市场的影响力”的目标，龙湖合肥瑶海天街为我们呈现出了一个丰富多元且极具趣味性的商业新空间。
这也给龙湖华中区战略布局下的另外四座天街，做了一次表率，当然于我们而言，也对华中区接下来的项目有了更大的信心。
03 未来展望：龙湖华中区布局进程
华中区域作为龙湖商业大家族中的年轻生力军，近两年的发展节奏明显提速。 目前，龙湖商业华中区下辖武汉、长沙、合肥、郑州几大重要城市，并且分别已在武汉、长沙、合肥3城规划落子5座天街项目。 除了今天我们看到的龙湖于合肥布局的首个天街项目“瑶海天街”之外，2020年，位于长沙国家级发展新区的首个天街项目“洋湖天街”，位于武汉汉口CBD的龙湖商业华中区旗舰项目、武汉首个天街项目“江宸天街”也将先后开业。接下去，还将有武汉光谷天街和武汉白沙项目陆续登场。 对于明年即将开业的长沙洋湖天街和武汉江宸天街，CRR此前已做过详尽的报道，感兴趣的朋友可以点击阅读：
龙湖长沙首座天街深度剧透
武汉首座天街深度曝光 | CRR独家
近年来，龙湖天街项目基于过往的成功经验，加快在一线与新一线城市的网格化布局，占位TOD高能级轨道交通站点，落子高潜能、高辐射能力的核心城市，为城市高速发展下区域商业能级的提升做出了一定的贡献。
无论如何，我们从华中区首座天街——龙湖合肥瑶海天街的开业，似乎也得以窥见龙湖对于合肥商业市场的看好，这在一定层面上也为合肥这座城市的商业地位予以了明确站位。 如此一来，以龙湖合肥瑶海天街为“起点”，龙湖华中区“网格化”布局发展思路已然开启。 接下来，龙湖华中区将以“1 N”的思路，即占领一个绝对高地——武汉汉口CBD，和N个绝对新区为发展步调，持续深耕区域，打造属于这些城市外溢发展下的新商业聚集之地。
商圈作为“城市之眼”，它彰显着一座城市的经济发展亮点与深层文化气质，是焕新城市消费和活力必不可少的存在。而刚刚现身的龙湖合肥瑶海天街，正在努力成为激活全新商圈的核心成员。 我们也将持续对龙湖华中区域进行密切的“跟进式观察”，更期待龙湖天街产品线，能早日成为“新中产城市”的商业标配。 - THE END -
独到视角 | 犀利表达 | 客观评述
商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。3年多来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。迄今为止，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮terry@magicgell.com。
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