2021年已经过半，金九银十已经来临，往年的这个时候兰州的房产市场总是火热一片。但今年却不同，兰州的二手房市场可谓是举步维艰。
就在这个月，房叔一天能接到5次房产中介的电话，都是猛推哪里房子怎么好，其中多半是二手房。
像去年这个时候，兰州由于主城区的房子较为稀缺，好的二手房可是一点都不缺卖的。挂牌一天秒成交的比比皆是，但今年，二手房的天真的变了。
01
二手房7天挂牌1000套
房东扛不住了
自“住房不炒”的政策颁布以来，兰州的二手房市场就陷入了前所未有的低迷期。
兰州的楼市一直是一个很迷的存在，就在其他城市的二手房与新房房价持平时，兰州的二手房房价一直都是“会当凌绝顶”的姿态吊打众多新楼盘。
每当看到二手老破小价格赶超大牌精装楼盘时，真的让人感到窒息。
当然，最主要的原因还是兰州市主城面积紧缺，无地可建，无房可拆。盖个房子也要推山建楼，可谓是先天基因就比不过别人。
图源：贝壳
目前贝壳上兰州挂牌二手房的数量为21973套，仅仅近7日的挂牌就增加了945套。以这样的比例来算，兰州每天的二手房库存至少要增加100多套。
在各大房产平台上也可以看到，二手房交易的周期越来越长，像一天之内秒成交的案例几乎是不多见了。
图源：贝壳
种种迹象表明，挂牌数量的增加，去化能力滞后，兰州的二手房市场已经进入冷静期。
02
兰州超半数二手小区在下降
连城关区都跌了
根据中国房价行情网最新数据显示：兰州9月的新房房价为12496元/㎡，二手房为13488元/㎡，环比下跌了0.61%。
图源：中国房价行情网
兰州9月五大区域中，城关区、安宁区、西固区二手房均价都出现了下跌的情况，最高的跌幅达到了2.54%。
1、城关区9月二手房均价14529元/m²，环比上月下跌0.17%；
2、安宁区9月二手房均价12502元/m²，环比上月下跌0.77%；
3、七里河9月二手房均价12421元/m²，环比上月上涨1.08%；
4、西固区9月二手房均价10534元/m²，环比上月下跌2.54%；
5、红古区9月二手房均价5517元/m²，环比上月上涨1.55%；
房叔盘点了兰州市跌幅最多的二手小区，除了地铁周边或配套优质的小区外，五区之内，竟有半数小区的房价都在下跌。
图源：兰州房叔
从表中可以看见，降幅最大的二手小区都是城关区 ，其中不少是临近西关和东方红两大商圈的热门区域。
但仔细观察就可以发现，这些小区的房龄都是超过了15年以上，户型较差容积率较高，并且没有电梯的老破小。
所以可以得出，二手房就算临近商圈位于好区域，但只要自身条件不够硬，照样猛跌不误。
图源：安居客
只要在各大房产平台上搜索“降价”、“急售”二字，就可以看到一大批二手房源急着出售，并且许多房源已经挂牌周期三四个月，仍然卖不出去。
03
学区房夹缝生存，没有未来
城关区作为兰州的政治、经济、文化中心，是最具有代表性的老城区，江湖地位不言而喻，基本兰州市内最好的小学和初中教育都云集在城关区，因此也导致了一大批天价学区房的诞生。
而最近的“严禁炒作学区房 ”等政策的颁布，影响到了全国多地的学区房房价，兰州的学区房虽然没有像其他各大城市那样出现房东连夜抛售、紧急降价的情况，但整体涨幅也是不温不火。
图源：兰州房叔
基本上兰州的学区房大部分是上涨趋势，但是环比上涨5%以内，可以说基本上起伏不是很大，目前看来，学区房可能是兰州二手房的最后一条底线。
图源：安居客
但根据北京、上海、深圳、长沙等城市开始实施“多校划片”、“教师轮岗”等政策。相信一旦试点结束，全国范围开始实行，学区房将会迎来致命的打击。
如果还是有想买学区房的人，房叔还是劝你冷静一点，虽然谁也不能预测未来的形势到底是如何，但稳妥一点准没错。
目前，兰州楼市“金九”的表现不算突出，让我们继续等待，来看看“银十”的兰州二手房到底怎么样。
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