其一，有没有注意到有很多四房把面积控制在144平米以下？
现在缴纳契税已经没有144平米以下这条线了，而只有90平米上下的区别。现在长沙的契税优惠如下：
①≤90㎡且为家庭首套住房：按计税价格*税率1%
>90㎡且为家庭首套住房：按计税价格*税率1.5%
②二套房：长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。
但是在对项目征收土地增值税时有这样的文件规定：
为了加强土地增值税的征收管理，防止国家财政收入的流失，根据《湖南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》（湘地发[2008]16号）、《湖南省财政厅湖南省地方税务局转发财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》（湘财税[2006]92号）、《湖南省地方税务局关于加强对普通标准住宅审核工作的通知》（湘地税函[1995]170号）的有关规定，结合我市实际，现就普通标准住宅审核工作有关事项明确如下：
“普通标准住宅”按照《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发[2005]23号）中关于“享受优惠政策的普通往房”的标准认定，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
远洋红星天铂的144平米的户型挺有意思。这个户型位于14层的小高层中，建筑面积144.02平米，套内面积115.75平米，公摊面积28.27平米，公摊率为19.63%。
chunxiaolou
这个项目的套内面积还是控制在120平米以下，可建筑面积就是超过144平米0.02平米,这个面积控制实在欠缺精当。设计的时候只要认真一些，就不至于会超面积。
其二，150平米上下的车位配比是不同的。
一般150平米以下车位配比是1：0.9个，而超过150平米，车位配比是1：1.3.
城发恒伟洋湖映2009有个149平米的户型，可在一栋25层的高层中，户型面积为150.68平米，套内面积113.84平米，公摊面积36.84平米，公摊率27.42%。
chunxiaolou
户型设计既然命名为149平米户型，说明当时对于车位配比是考虑过的，但是在实施中，尤其是在预测面积中就超过了指标，显然是当初的设想失败。
车位对于资金的积压是很严重的，从一开工就工做地库，而车位的销售不等快交房是快不起来的，因此，开发商经常是把车位指标卡得很死，哪怕是在地面上做一些车位，等验收过后，再恢复成绿化，也要想办法减少车位的数量。
可能这个项目是国企，对于成本的增加没有感觉吧。
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