湘潭在线11月2日讯（湘潭日报记者符瑶 通讯员 李勇）不少人都听说过或者办理过预告登记，但还有很多人对预告登记不是非常了解那么，什么是预告登记？预告登记又有什么作用？，现在小编就来说说关于湘潭市不动产证什么时候发?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
湘潭市不动产证什么时候发
湘潭在线11月2日讯（湘潭日报记者符瑶 通讯员 李勇）不少人都听说过或者办理过预告登记，但还有很多人对预告登记不是非常了解。那么，什么是预告登记？预告登记又有什么作用？
所谓预告登记，就是不动产物权变动中的债权人，为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记主要适用于商品房等不动产预售的；不动产买卖、抵押的；以预购商品房设定抵押权的等。
市不动产登记中心有关负责人介绍，《物权法》第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》（法释〔２０１６〕５号）第四条“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”因此，预告登记具有使妨害或者损害所担保的请求权的处分归于无效的保全效力；具有排斥后序登记权利的顺位效力，对于第三人具有警示效力。
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