幸福里百科词条：洋房和别墅的区别可以从四个层面来看，一是建筑层高不同，容积率会有很大差别，例如洋房多为6-8层楼房，而别墅的地上楼层一般不会大于四层；二是选择地段不一样，洋房一般会选择居住区相对密集的城中心位置，别墅大多会在近郊或人群密度较低的位置；三是园林绿化和社区配套不同，别墅会比洋房的环境配套更好；四是私密性方面，洋房一般会差于别墅社区，例如别墅一般为独立电梯，而洋房多为一梯两户。
一、什么是别墅？别墅房，一种矮层联排住宅，在近郊区或景区修建的供疗养用的园林景观住房。除"定居"这一住房的基本要素之外，更关键反映生活质量及享受特性的高級生态园式居所。 别墅房归类：
1.别墅区 即独院，上面有私人空间，下有别墅庭院城池，是私密很强的单个别墅房，主要表现为前后左右前后左右都归属于私人空间，一般房子周边都是有总面积不一的绿化、庭院。这一种类是别墅房历史时间最久远的一种，私密强，价格行情较高，也是别墅房工程建筑的最后方式。
2.联排别墅 它是联队别墅房与别墅区中间的正中间商品，由2个模块的别墅房拼联构成的单栋别墅房。现阶段，在国外较为时兴的2-PAC别墅房是一种联排别墅。减少了小区相对密度，提升了住房光照面，使其有着了更宽敞的户外室内空间。联排别墅基础是三面光照，两侧的住宅一般会有两个之上的光照面，一般来说，窗子较多，自然通风不容易差，关键的是光照和观景平台。
3.独栋别墅（TOWNHOUSE） 每幢有单独的庭院和停车位。由三个或三个之上的模块住房构成，一排二至四层联接在一起，每好多个模块同用墙体，有统一的广告设计和单独的门户网。独栋别墅是现阶段大部分经济型别墅采用的方式之一。
4.联排别墅 它是独栋别墅的叠拼别墅式的一种拓宽，接近别墅房与公寓楼中间，是由双层的别墅式复式住宅左右累加在一起组成。一般四至七层，由每模块二至三层的别墅户型左右累加而成，这类进深与独栋别墅对比，单独面造型设计可丰富多彩一些，另外一定水平上摆脱了独栋别墅窄净宽的缺陷。
5.空中别墅 空中别墅起源于英国，称之为“penthouse”即“空中楼阁”原来指坐落于大城市中心地段，高层住宅顶部的住房。一般理解是建在公寓楼或多层建筑顶部具备别墅房形状的大中型小复式/跃式住房。规定商品合乎别墅房全园林景观的基础规定、所在位置好、视线宽阔、透亮等。
别墅房的特性：
1.别墅造型外型清雅美观大方，独幢独户，院落视线宽敞，花苑树茂草盛，有很大绿化。有的倚山傍水，园林景观怡人，使居民能享有大大自然的美，有神清气爽之感；
2.别墅内部设计方案得当，厅大房多，室内装修精美优雅，橱卫设备齐全完善，自然通风光照优良；
3.别墅房也有附设的轿车间、门屋子、花棚等；
4.小区型的别墅房大多数是总体开发设计修建的，全部别墅楼盘有数十幢单独独户别墅房住房，区域内公共基础设施完善，有管理中心花苑，蓄水池绿化，还设立健身会所、文化艺术休闲娱乐会所及其买东西场地等。
二、什么叫洋房？洋房一般指6层下列的实木多层板式工程建筑，以四层、五层为主导，有极强的外国建筑艺术风格，根据退台或前后左右错动等工程建筑解决技巧，使每一户都能有着阳台、生活阳台、花苑，小区绿化率较为高，注重园林景观均好。
洋房属密度低住房，一般建筑容积率不超过1.0，每一户都有着花苑的国外建筑类型的住房。洋房的住宅小区景观园林设计不错，小区绿化率较高，注重园林景观均好，产生有一定经营规模的小区。
一般来说，首层会有花苑，高层会有阳台，一般有生活阳台的设计方案，也是有将室外园林绿化园林景观导入房间内的状况，或“单独生活阳台”或“单独入户花园”。
洋房的特性：
1.考虑全园林景观的基础规定、视线宽阔、透亮等；
2.突显敞开式生活习惯，建筑类型为欧式设计风格；
3.建筑间距很低，小区绿化率较高，园林景观好；
4.洋房反映为“两低一高：两低指最底层数低、密度低低，“一高”则指高舒适感；
5.自然环境舒服而平静，但周边环境比较健全；
6.广泛遍布于郊区一带，间距城区还有间距。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
,
