大家也知道，房子在我们心目中是非常重要的，有可房子就代表着我们有一个稳定的生活环境，也代表着我们能给家人也提供一个稳定舒适的生活，所以娶媳妇儿时，是很多女性朋友最基本的要求。 买房子拿到房产证之后，细心的朋友们会发现这样一件事儿，那就是房产证会有红绿之分，这里有什么不同吗？所以今天小编给大家带来的话题是，房产证分红色和绿色，两者有啥区别听行家一说，以后不怕吃亏！
绿色的房产证
绿色的房产证其实是房地产权共有证，是一种产权证明，也就是证明我们和国家共同拥有这一套房子。但是只适用于经济适用房，福利房等政策房，所以说绿色的房产证就有了一定的限制，最简单的来说就是，其实我们和政府是租赁的关系，而不是说房屋是我们的个人财产，所以我们并不能一个人的名义进行买卖交易。或者是举个最简单的例子就是，如果你拿的是绿本房产证的经济适用房，国家社会规定五年内不得进行抵押贷款，或者是转租交易。当然，我们在买卖房子的时候就一定要看清楚，最好不要拿到这种绿色的防尘塞，不然，到时候房主如果让我们搬走，我们也是一定要搬走的，因为这个交易是不被国家正式认可的。
而房地产权共有（用）证，也就是绿色外壳的房产证，它意味着这个房产持有人是不能随意变更持有人信息的，也不能将房子作为商品或者抵押物卖掉。绿色的房产证就代表了这些房子不是商品房，当初建造就是为了卖给特定的人群的，通常就是人们所说的小产权房，这种房子在买的时候就是通过政府的优惠政策买的，还有一些硬性的规定，符合规定了才能买，买了之后也不能作为商品再次出售。
红色的房产证
那么我们再来看看红色的吧，我们一般所说的房产证就是指这种红色的，也就是说不仅仅是房产，而且还有土地面积，都是属于我们自己的，也就是说我们就是所有权人，并且可以对这个房子进行一系列的交易，而且这些权利都是受到国家法律保护的，是属于我们的个人财产。相对于绿色的防尘来说，红色的当然是更好一些，总之只要自己保管好，一切权力还是在自己手中，即使将来我们需要用到房产证的时候也可以正常使用。
简单来说红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件，往往这些事情都发生在二手房买卖，那些人卖房人，就是利用新房太高刚需族买不起于是降低二手房价格出售小产权房，所以刚需族们在买房的时候一定要认准房产证的颜色，只有清清楚楚购房，才能明明白白入住。
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