鹅岭峯，像是长在山上的房子。
文/邦先生
本期内容提要
前几天，在鹅岭峯那套价值几千万的样板间里，上上千做了一场高端客户线下沙龙：如何长期稳健的增加家庭资产。与会嘉宾无一不是身家千万以上。
巧合的是，他们的财富积累或多或少都与房产和股票有关。有的是重庆最早的一批股民，后来转战楼市；有的十几年如一日，一边炒股一边买房；有的家庭老公负责炒股，老婆负责买房……
某种程度上，这可能揭示了富豪比我们有钱的秘诀：长期稳健的家庭资产配置中，必不可少房产和股票。
正文约2500字，预计阅读时间7分钟。
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可能你会奇怪：为何我面临的问题是——投资股票好，还是房产好？
好吧，原因只有一个：钱少。钱多为何不可两样都选？从投资的大逻辑上讲，两者是相通的。
投资的大逻辑是什么？赚钱。经年累月的稳定赚钱。
你可能又奇怪了：说房产是稳定赚钱，我信；可股市明明像过山车啊！
你看股市如过山车，正说明你是韭菜，趁早劝你不要进去。在行家眼里，股市是很平稳的，甚至于「亏钱都很难」。听了这话，是不是很想打他？
讲这话的人，是来自我市某券商的资深投资顾问刘老师（去打吧）。他在沙龙上分享了投资股市的方法论。
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在股市上，如何「经年累月的稳定赚钱」？
一是保障资本。股市是一个概率的游戏，永远不去冒失去本金的风险，A股不太容易亏钱。
比如你有100万买股票，90%的概率赚翻一倍，10%的概率亏完。你有两个选择：
A：每次都全部投下去，2的9次方，100万会变5.12个亿，最后一次你可能就跳楼了；
B：每次投1万元，投100次，90次机会翻倍，那就是180万；10次全部亏完。扣除100万本金，盈利80万。
80%的盈利率，那是相当高了，可是比起9次方来，那还是「平平无奇」。大多数散户都会选择第一种投资方式，所以股市在他们眼中跌宕起伏。
像古天乐那样平平无奇，还是可以得很了。
二是一致性的获利能力。低位买，高位卖。永远是不断赚钱的不二法则。只是如何判断低位高位，就是技术活了，不能听隔壁老王的。重庆钢铁不到2块低不低？中国平安88块高不高？事实是，重庆钢铁股价低每股收益更低，业绩不稳定，还常常亏损。这时候2块钱都贵；中国平安每股收益除以股价更高，且还在逐年递增。这时候88块也便宜。
三是追求卓越的回报。一旦遇到胜率极大的机会，就要重拳出击。比如股神巴菲特。
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说起来是不是很简单？做起来都很难。按刘老师的说法，至少要学习5年才可以基本出师，而第三条还可遇不可求。
在楼市，第三条也是可遇不可求，买房买到上涨前夜就最爽。可平时怎么办？如何买房才可以「经年累月的稳定赚钱」？我也来说三条。
一是价值空间。首先我要把自住和投资分开，只说投资这部分。买房自住往往是需要多花钱的，比如花钱买面积浪费（住着舒适）；花钱买空气（环境好）；花钱买服务（物管好）；花钱买景观（心情愉悦）；花钱买距离（核心区就贵）……投资买房则需要尽量控制成本，重点看回报，即价值空间有多大。两者是不同的选房逻辑。
如果套用股市的方法论，就是第一条、第二条：找到价值空间大的房子，多投几个；低买高卖或长租。
房产投资有很多流派（点击阅读《
这些流派都没搞清楚，还好意思说自己要投资买房？
》），但无论是长租流，还是CEO流，核心都是找寻价值空间。至于如何评估价值空间，不好意思，我得说这是一个技术活儿。
二是跟随大众的审美。在投资买房中，又分两个重要部分——长持出租和转手买卖，两者也是不同的选房逻辑。但不管是哪种，既然是投资，你就要跟随大众的审美，放弃个人喜好——即要考虑你的接盘侠是谁。
转手买卖，考虑接盘侠，很好理解，比如市面上最好卖的产品是100平米左右的三室两厅，那你就要考虑三室两厅，而不是别墅。别墅有没有人接手？当然有。就是难遇有缘人啊！
长持出租的接盘侠是谁？不是租客，而是托管公司。租客太零散，交给托管公司相当于打批发。托管公司最愿意接三室两厅的房子，好改造成3 1分租。
三是动态管理，不断优化。很多炒股的人，总以为「只要不卖的股票，就不会亏损」。落到房产上也是同样的「只要不卖的房子，就不会亏钱」。但其实都错了！无论哪项投资，都是一个动态管理的过程，碰到不好的股票和房子，要及时卖掉止损，换更优质的资产进来。
如果打麻将你拒绝进张，是不是永远和不了牌？当然天牌例外。但谁可拍着胸脯说，自己名下的房产就是一组天牌换无可换呢？
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刚刚所说的第二条，会否引人误会：以为只有三室两厅才值得投资？非也！以沙龙所在地——鹅岭峯，做实例分析。它就是一个典型的CEO盘，它的价值空间在哪里呢？
鹅岭峯，位于渝中半岛最高处鹅岭公园旁，故名鹅岭峯。鹅岭公园前身为礼园，也称宜园，系清末重庆商会首届会长富商李耀庭的别墅，重庆最早的私家园林。一百多年间几经改造，成了现在著名的城市公园。也就是说，鹅岭峯在这里造一个超低密度半山豪宅（容积率1.31），是有其历史渊源的。
俯瞰鹅岭峯，附近高亭为鹅岭公园里的瞰胜楼（两江楼）。
这里风水极好。鹅岭旧称鹅颈项。有人形容渝中半岛犹如一只振翅欲飞的大鹅，鹅头便是两江交汇的朝天门，半岛最狭窄突起的地方恰似天鹅的颈项，「鹅颈项」因此得名。相传三国蜀汉太守李严曾想凿断此处，让渝中半岛成为四面环水的孤岛，幸被诸葛亮制止。
站在鹅岭峯样板间的客厅阳台，右手是南岸，左手是江北，前方是朝天门，感觉自己是一艘巨轮的舰长，大手一挥，简洁的命令：「前进！」这艘巨轮就轰隆隆往前开。
那种感觉！心旷神怡！
这还是大师摩西·萨夫迪的作品。大师利用这片土地的天然地貌及山势，特别设计出圆弧楼梯，采用梯田式建筑设计依山而傍。远看，鹅岭峯像是长在山上的房子；进入内里，则是所有单元呈圆弧形层层分布，视野最大化，观景面达到无与伦比的180°。
简而言之，这是渝中半岛绝版地段的绝版产品。升值是必然的。用来自住传世收藏，也很特别。别说重庆了，全世界都绝无仅有的设计，地段也无法复制。这是专属于千万级富豪的优质资产，非普通中产所能及。
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如果看了以上三条投资房产的原理，还是不能帮助你买房，好吧，第四条——买好房，找上上千！
首先，我们不是普通的代购。换言之，我们不是中介。中介是以房源为主，以成交为主。我们是以你为主，一对一房产咨询服务。
我们会详细了解你的资金、资产情况以及家庭需求，利用我们在地产行业浸淫多年的经验和资源，为你匹配多种适合条件的房源，供你决策。
在购买环节，会陪同你一起买房，帮你避坑省钱，争取福利。最关键的，还是帮你买到最适合你的房子，无论你是投资还是自住。
其次，我们会对你的不动产进行动态管理，提出优化资产配置方案，并提供出租、出售等托管服务，让你的房产持续保值增值。
不，现在我们换一种说法了，让你的房产「经年累月的稳定赚钱」。
买房躺着赚钱的时代已经过去了，但帮你买房让你继续躺着赚钱的机构应运而生。
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