武汉2022年第二次土拍，住宅地块中最亮眼的莫过于位于白沙洲片的P（2022）027号地块了，引来包括保利、越秀、龙湖在内的5家房企争相竞拍，经过30轮达到竞拍最高限价，触发“熔断”机制，转入摇号确定，最终被保利发展湖北公司竞得。
图源武汉土地市场网
白沙洲的地块成了香饽饽，多少有点出乎意料，毕竟光谷南前地王（南山樾府）旁边的地块价格现在每平要便宜5000 元，最终还落得个光谷建设集团自己兜底的局面。
那这块地为什么成了竞逐的对象？白沙洲怎么突然就香了？这要从以下几个方面来看。
壹
P（2022）027号地块优势明显
首先，第27号地块是纯住宅地块，开发起来成本较低。武汉此次集中供地位于中心城区的只有8块。这8块地中有一半地块有配建商服、公园、绿地等要求，开发成本高。中心城区纯住宅用地只有3块，分别是第20号、第22号和27号。
p(2022)027号地现状图
其次，第27号地块面积适中。第20号地面积只有2636平，面积过小，地块要求与相邻地块统一规划建设，房企发挥的空间不大。而p(2022)027号地块纯住宅地块，开发成本低，占地超1.37万平，在纯住宅地块中面积不算小。
p(2022)027号地现状图
最重要的，27号地楼面地价便宜。第22号地块位于后湖，起始楼面价超1.3万/平，地价不低，决定后面产品要卖高价，偏改善产品，而片区内已经有美联城观、武汉城建信达后湖里、万科公园5号等改善产品，群体已经被收割了一波。27号地块熔断后的楼面地价9178.33元/平，在本次纯住宅地块中算是最便宜的。地价便宜，产品才有更多溢价空间。
27号地块火还有另外一个重要原因是，它位于白沙洲。就像前两年光谷频出地王一样，开发商对区域的认可已经开始转向白沙洲。
贰
前几年还是招黑体质的白沙洲，如何逆袭的呢？
城市界面更新，配套不断兑现
白沙洲火出现象级，还要从去年万科光澜道入市说起。项目产品定位迎合了购房者需求，更多人发现，以万科为代表的开发商已经更新了城市界面。从万科金色城市到万科光澜道，加上不断有房企进入，新楼盘开发，白沙洲的城市界面也在不断变好。
白沙洲被诟病最多的就是路不好走，空气扬尘多，环境环境不好。
而实际上白沙洲位靠滨江，通过三环，杨泗港大桥等连接大汉阳和大武昌片，是汉阳汉口到金融港、光谷等地的门户位置，占据主城区很不错的位置。洪山江滩、青菱产业园等规划已经或者即将兑现，白沙洲片区整体面貌得到提升。
洪山江滩，图源网络侵删
交通便捷，区域联系更紧密
白沙洲位于武汉主城区，三环内，是个一直被低估的地块。如今，随着道路修建，杨泗港长江大桥通车，地铁5号线通车，12号线修建等，交通便利更紧密联系了白沙洲和其他区域的联系，通勤方便了，加上人口不断涌入，每年来的新武汉人还是比较乐意选择在长江之滨的主城区定居。
白沙洲大道，图源网络，侵删
商业配套正在崛起，城中日显繁华
商业对于片区来说，可以提升片区的知名度，增加人气，也方便居民购物。白沙洲之前以批发市场闻名，随着城市界面更新，新楼盘建设，新的商业配套也在不断完善。龙湖白沙洲天街、白沙洲万科城市广场等商业也即将兑现。白沙洲和汉阳仅一江之隔，去经开永旺梦乐城等购物业很方便。
白沙洲万科城市广场效果图
白沙洲龙湖天街效果图
集齐了商业、交通，更新了城市界面的白沙洲，已经符合购房者对住在居住环境的基本认可，逆袭也在情理之中。
叁
武汉像这样的区域不少，那开发商为什么就认准了白沙洲呢？
片区在售项目，给房企和购房者都做足了功课，这里有利可图。
白沙洲不断得到武汉人认可，跟诸如万科云城、万科光澜道、龙湖天璞等项目的入市都有关系。
可以说白沙洲片区的发展和楼盘的开发入市之间是相辅相成的关系，互相利好。开发商拿地建配套促进城市界面更好，进而吸引购房者来此置业，又进一步助长了开发商的拿地热情。
白沙洲片区以万科光澜道为代表的项目告诉开发商一个道理，预判购房者的需求，销售符合购房者购买力的项目，也能够逆风起飞。
而以龙湖天璞、万科云城等项目为代表的项目直接把白沙洲的房价推上了2万 的水平，把购房者对白沙洲的心理预期价格拔高。
昨天火热的地块，就在万科云城旁边，离龙湖天璞和万科光澜道也不远，9千多每平的地价，卖到2万多，开发商溢价的空间还是很大的，追逐利润，才是资本的本性。
图源网络，侵删
肆
白沙洲的逆袭，也印证了买房的短期眼光和长期眼光的问题。
白沙洲的整体环线优势和中心城区的位置，决定了不可能长期低迷，长期看是有发展前景的。对于那些有长期眼光，或者是只是因为价格便宜提前入手的购房者来说，也吃了一波区域发展的红利。
不过买房是为了住的，很多人买房后就要面临就近工作问题、子女上学问题，等不及未来可期，只能看眼前，图一个现世安稳。白沙洲作为中心城区的价格洼地，以后影响购房者的因素，会不会是，贵？
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