我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在300万左右，算是刚需购房者，想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢？
沪叔：你好，上海300万左右的刚需板块主要有以下几种：首先是安亭板块，该板块被称为上海的西大门，是上海地区的西部中心城镇，随着汽车城落户，该区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区的房价增加较为平缓，未来的发展前景较好。从交通状况来看，该区的地铁，高铁等轨道交通都十分便利，十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块，房价整体较低，有较大的政策利好，未来也有较好的发展前景；金山新城地区的热度没有其他板块显眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施，整体的房价仍然处于上海的低洼地区。
提问：沪叔你好，我今年26了，准备买人生的第一套房，想问老师首套房该怎么买？麻烦老师给点建议！
沪叔：你好，购买人生的第一套房是非常重要的一步，但不少人缺少购房经验很容易买到不合适的房子，下面给你提供一些购房建议。
第一条是要趁早买房，如果条件允许，即拥有购房资格与一定的预算，而买房压力不会超出能力范围之外，建议置业趁早。
第二条是要借助父母的力量买房，不要认为能够凭借自己的能力负担购房支出，大部分普通人目前还缺少自主置业的能力，但房价不等人，所以可以先借助父母的资金购房，可以到后期再设法还给父母。
第三条是买房尽量在大城市的核心区选择，在自己购买能力范围内，尽可能选择大城市的中心区域，因为这些地方优质资源集中，保值增值能力较好，能够提升自身资产规模。
第四条是如果条件较好，建议先不要贷款买房，把贷款资格留到后期房产置换再用。因为目前买房总价不会太高，而后期工资提升有一定积蓄预算充足的时候，可以利用贷款资格可以贷到更多钱，置换到更为优质总价更高的房产。
第五条是选择投住分离，第一套房产并不一定要用于自住，未来人生发展无常，居住需求会改变，所以建议以投资的角度去购买第一套房，而非买来自住。
第六条是要给自己制定买房目标，在买完第一套房之后，有了一定的购房经验，就要准备购买下一套房产，制定购房目标与计划。如果目前还没有购买第一套房产，也可以提前制定购房目标，学习购房技巧，确保自己买房时可以买到能力范围内最优质的资产。
提问：沪叔，你好！无房刚需，现阶段打算上海买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？上海楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？但是现在社保年限不够，只有五十多分，能去参加新房摇号吗？
沪叔：你好，上海楼市房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的上海改善自住需求很旺盛，市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快，上海房源库存本来就比较稀缺，再加上新房分数企稳，很多分数不高的购房者也有了买房机会，整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房，目前上海新房企稳，运气不错的话还是有上车机会的。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》
提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，刚需首套房，名下无房无贷，看到今年感觉对刚需买房利好比较大，请问浦东买房在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。
以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴，张江，杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二，周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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