买房无小事，毫不夸张的说，买房是绝大多数人一辈子当中最重大的决断，一着不慎满盘皆输。还记得去年7月份发酵的“集体断供潮”事件吧，这些参与断供的几乎都是那些面临无法交房甚至已经出现烂尾的业主，原因自然与不懂买房脱不了干系。
而且不难猜想，这部分业主基本都是在2021年上半年以前进场的人群，彼时楼市正处在一种高速发展的末班车，许多人依旧抱着“买到就是赚到”的思想进场，在他们看来，买不到比买的好来得更重要。可如今的楼市环境早已经发生了翻天覆地的变化。
聚焦今年春节周，重点30城成交规模创下了2021年以来近三年同期新低。无论是一线城市，还是二三线城市，新房成交同环比降幅仍在三成以上。CRIC数据显示，重点监测的11个城市1月二手房成交规模预计达到360万平方米，同、环比分别下降21%和23%，
前后几年时间，楼市大环境已经急转直下，步入了下滑周期。但这并等于告诉人们，楼市要崩盘了，房子不能买了。而是在告诉我们，不必再担心房价上涨而慌乱上车，购房者掌握了更大的主动权，终于可以静下心来好好选房了。对此，作为从业多年的地产内行人，我建议今明两年有考虑买房的朋友，可以牢记以下7字真言，很关键。
这里的买新特指两类产品，一类是国央企新房，一类是二手次新房。相比旧房，新房意味着更好的生活环境，意味着更前沿的设计理念，意味着更好的人居环境，这些都是老旧小区所无法比拟的。尤其在如今这种楼市不断探底阶段，住房基本已经丧失了金融属性功能，更多展现出来的是居住属性，而且是长期的居住属性功能。因为短期转手不仅无利可图，而且很有可能赔了夫人又折兵，既然有机会好好选房，肯定要多考虑环境。
买中特指的是中心区位的房子，可以是城市中心，也可以是区域中心。毕竟不是人人都买得起城市中心的品质房，与其屈身于城市中心的老破旧，倒不如选择工作单位附近的区域中心呢。城市在不断发展，区域中心随大势不断崛起，教育、医疗、交通、商业配套也在不断外迁。能够得着城市中心优质好房自然是好事，实在要是够不着的话，选择生活配套完善的区域中心好房也未尝不可。反之，远离城市中心，偏离区域中心的郊区房则不建议进场，因为楼市不景气，最容易被淘汰的往往都是郊区房。
第一，前面已经说了，不能买配套缺失的郊区房，无论是新房还是二手房。价格滑落速度都来得更快，开发商在进行资源盘整之时，远郊房也会是率先被抛弃的对象。那么对于前期购入的业主必然就会带来不同程度的购房损失，而且由于开发商的主动撤出，后期无论是物业管理还是过去承诺过的相关资源配套，也有可能面临无法兑现的风险。
第二，不能买老破旧房屋，即便地处市中心也不行，即便与学区房挂钩也不行。这点大家只要认真留意身边老破旧小区的价格表现就知道了，同样市中心，老破旧与品质房的差价甚至会高达一两万单价，接近郊区房的价格。即便是学区房，伴随着如今这种学区房政策频出，预期不断转弱的背景下，未来被率先淘汰的恐怕也是老旧学区房。
第三，不能买民企新房。我们深知，眼下暴雷的房企当中，几乎全部都是民营房企，但凡有国央企背景的房企，都不至于走到这一步。但是不同城市当中，仍然发现部分地方民企还在死撑着，比如刚暴雷不久的融侨集团，在福州民企当中可谓是独树一帜。但是在这种“国进民退”的大浪潮下，购房者不愿再购买民企新房的思想浪潮带动下，即使暂时不会暴雷的房企，也难保后续不会因为大家都不买账而跟着暴雷，风险太大。
买房是大事，无论此刻你买或者不买。
多掌握一些购房选房知识总是没错的。
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