杭州可以成为一线城市吗（一线城市杭州全面崛起）

杭州可以成为一线城市吗（一线城市杭州全面崛起）(1)

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

杭州可以成为一线城市吗（一线城市杭州全面崛起）(2)

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：房哥，新房楼盘太多，买房怎么选择？

杭州可以成为一线城市吗（一线城市杭州全面崛起）(3)

回答：今年杭州上市的楼盘达到154个。把房子当作一个产品，它的价格是由它的价值和供需关系决定的，需求多而产品少，则价格高于价值，需求少而产品多，则价格低于价值。

世界上所有的产品都不能逃脱这个规律。杭州作为长三角地区的头部城市，在未来会继续加速其凝聚力，与之相对，房价也会水涨船高。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：您好，房哥！我们的情况是手里只有60多万付首付。外地户口，想落户也考虑2年后孩子上学问题。资金有限，纠结是买二手房还是偏远地区地区。二手房或者郊区，买哪里比较好，房哥可以给推荐一下吗？

恳求房哥给意见，万分感谢！

工作在滨江，主要是考虑孩子上学问题。

回答：60多万首付，在滨江工作，从综合情况来看，在富阳区的银湖板块可以买到一个有学区划分的次新房。从距离情况来看，在萧山区新街镇可以买“花城名苑”楼盘的房子。花城名苑，2006年交付，2室1厅，近3个月成交7套，成交均价22373元/平，符合你的首付预算。对应的学校是新街小学，新街初中。

该楼盘总共67栋，位于新街镇的中心地段，周边配套成熟。距离地铁7号线合欢路站200米，距离地铁5号线香樟路站2公里。从该楼盘到滨江区龙湖天街的距离是15公里。

提问：您好！我是新人，刚加入星球，请问：我是外地户口，到7月份就满两年社保，18年浙江工业大学本科生，毕业后都在杭州工作。想在杭州买房，是迁户口快还是等到7月份满两年快？

回答：根据现在“最多跑一次”的精神指导：可以直接在迁入地派出所提交落户申请材料，可以无需到公安局提交。市级户籍办证中心直接受理审批的，7个工作日；县级15个工作日。迁户口更快。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，安吉清华园，配置据说很好，作为投资可以入手吗？

回答：安吉清华园，位于湖州市安吉县的城南新区，是灵峰旅游度假区的中心板块。搭乘杭安轻轨“竹博园”站，20分钟可以到达杭州。安吉，处在快速发展期，随着杭州亚运会各项工程的开工，安吉高铁的启动，杭州与安吉将迅速同城化、一体化，杭州二绕、杭安轻轨将快速推进，安吉迎来投资机遇。该楼盘具有初步的投资空间，可以考虑。

提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好手机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是目前买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房哥你好，嘉兴的房子值得投资吗？

回答：嘉兴的位置很好。在嘉兴的北面是全国经济第一的“魔都”上海、嘉兴的南面的近些年风头正劲的新兴科技城市杭州、西面是全国地级市的老大“姑苏古城”的苏州；而嘉兴被这几个城市包围着，距离这几个地方都不远。

在这个位置为王的时代，以后嘉兴的潜力将会越来越大。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

一个更好的杭州正向我们走来......

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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