《深圳楼市早7条》总第570期
图1：深圳一二手住宅成交数据。
① 11号线二期要来了，华强南站主体结构完工
近日，地铁11号线二期工程华强南站主体结构完工。华强南站西起华强南路，东抵华发南路，呈东西向埋设于南园路下方。车站为地下三层岛式无柱结构，在红岭南站与1、9号线换乘，华强南站与7号线换乘，岗厦北站（不含）与14号线换乘。
图2：深圳地铁11号线二期线路示意图。
深圳地铁11号线二期工程起于岗厦北站（不含），主要沿深南大道—福华路—南园路—埔尾路—金华街敷设，止于红岭南站，线路全长约4.39km，共设3座车站，另含11号线机场北停车场改扩建工程。截至目前，11号线二期——中大八院站、华强南站已经完成围护结构封闭；华强南站主体结构已完工；红岭南站、中大八院站正在进行主体结构施工。
② 前海今年落地30个世界500强项目
12月18日，2022前海最新成果发布会在前海国际会议中心北门紫荆园广场举行，前海管理局对外发布了前海最新建设成果。据统计，今年1至10月，前海实际使用港资46.38亿美元，同比增长10.9%。1至10月前海综保区进出口额1880.5亿元，同比增长54.9%。
今年以来，前海聚焦现代服务业，推出风投创投、融资租赁、涉税服务等“政策包”；新落户招商金控、山能租赁等总部项目，新落地30个世界500强投资项目；全国首家“双牌照”银行、大湾区首家外资独资基金销售公司、大湾区首家金控公司相继落户前海。同时，前海还积极拓宽对港合作渠道，与香港财库局联合发布风投创投18条措施，拓宽深港私募股权基金合作渠道。
③ 110户，2022年度第四批大鹏发布人才房审核结果公示
近日，大鹏新区住房和建设局发布关于大鹏新区单位人才住房申请审核结果的公示（2022年度第四批次）。于2022年11月23日完成了申请受理工作，并已完成住房需求单位的单位人才拥有房产情况、享受政策性住房、人才安居补贴领取情况等信息的初步审核。
根据公示，共有110户家庭入围，公示时间为2022年12月15日至2022年12月21日，共5个工作日。未通过初审的单位人才如有异议，应当向大鹏新区住房和建设局提交书面复核申请。
④ 2022年APEC中小企业工商论坛21日在深开幕
12月21日，由深圳市人民政府、工业和信息化部中小企业发展促进中心和中国中小企业国际合作协会共同主办的2022年亚太经合组织（APEC）中小企业工商论坛将在深圳隆重开幕。本届工商论坛从12月21日开幕到23日结束，期间将进行1场主论坛和8场平行论坛及对接会。自2018年以来，APEC中小企业工商论坛已经连续三届在深圳举办。
工业和信息化部、广东省、深圳市等政府部门代表，全国各省市中小企业服务机构代表，国家级专精特新“小巨人”、地方专精特新企业代表，届时将以线上线下方式参加本届工商论坛。
2022年工商论坛同期还将举办数字赋能中小企业专精特新发展论坛、助力专精特新中小企业“走出去”论坛、未来汽车产业新生态高峰论坛、产教融合促进专精特新发展高校校长论坛、培育专精特新企业，推动先进制造业高地建设论坛、2022中国·深圳好创业高峰论坛、低碳与绿色发展赋能专精特新企业论坛，以及专精特新 成就未来——深圳市专精特新“小巨人”企业融通创新路演暨创新产品展示对接会，为中小企业提供沟通交流平台、分享成功经验、嫁接优质资源。
⑤ “金融16条在深圳落地”，多家房企信贷资金到位
继11月末6家国有大行与房企签订战略合作协议后，深圳多家银行迅速行动，通过房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障性租赁住房贷款、保函等多种方式为房企“输血”，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。
来自人民银行深圳市中心支行的数据显示，截至12月15日，深圳12家银行与25家本地房企签订合作协议，新增授信超8900亿元，其中民营房企15家，新增授信3800亿元。同时，各银行通过新增开发贷、投资房企债券等方式，两周内已投放资金超43亿元。
据报道，近日万科、金地、中海发展、华润置地等多家房企，已陆续收到银行投放的资金。据工行深圳市分行相关负责人介绍，四季度以来，工行对深圳房企在银行间市场和交易所市场发行的中期票据、公司债等各类债券的投资合计已逾100亿元。
截至2022年11月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额达7447.58亿元，同比增长23.22%。随着近期投放力度加大，深圳部分银行今年的房地产贷款增量已超去年全年。
⑥ 54.65亿，远洋拟转让成都太古里50%股权
12月15日晚间，远洋集团、远洋服务发布公告，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及项目物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，其中远洋集团在该项目50%的股权总对价为54.65亿元，交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。
远洋集团在公告中称，该出售事项可以使公司完善资产结构，并以可观利润实现对开发该物业的投资价值并加速获得投资回报，亦将为公司产生大量现金流入，从而补充其营运资金，并将降低公司的杠杆比率及完善财务指标。
公开信息显示，成都远洋太古里由远洋集团和太古地产合作开发，2010年获取地块，如今已经是全国知名的商业标杆项目，包含开放式街区购物中心及精品酒店，分别由远洋集团和太古地产持有50%股权，2018年-2020年，租金收入分别为9.56亿元、10.56亿元和10.75亿元，2021年出租率为96%。
⑦ 世邦魏理仕：北京写字楼中资租户比例提升
世邦魏理仕近日发布《北京写字楼租户普查2022》报告，收集整理了北京138栋甲级写字楼里的超2000个租户数据，并与2019年进行对比。报告显示，过去三年，非银行金融和科技互联网两大领域的创新发展是北京办公需求的“双引擎”，金融业和TMT合计租赁面积占比提升4.2个百分点，至50.8%。
从2022年租赁成交看，金融业中的证券、基金，TMT中的软件开发、人工智能、大数据等赛道保持活跃，而高精尖制造业、升级型传统制造业、医药及生命科学等产业类租户则逆势布局。
世邦魏理仕认为，硬科技、实体产业等需求活跃的态势将延续到明年。未来，北京在全国科技创新中心定位，以及新一代信息技术和医药健康“双发动机”产业战略的引导下，行业分布将向多元化发展。
来源综合自：21世纪经济报道、上海证券报、深圳特区报、深圳晚报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】 邱永宽
大湾区楼市观察
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