该来的已经来了。
天津降利率，已经确定。
自2023年1月起，天津首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”。
按照当前的5年期LPR计算，首套住房贷款利率回归3.9%。
天津继续降利率，其实是板上钉钉的事。
今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
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各城市对房价进行动态监测，评估期内，房价连续3个月环比、同比均下降，就有权自主确定利率。
而天津，恰好满足这个条件。
新一轮下调利率，天津选择回到去年四季度的3.9%，没有进一步下探。
但再往后看，利率还有可能出现变化。
一方面，央行规定，房价如果在评估期内连续3个月同比、环比均上涨，就要恢复全国统一的利率下限。当前的全国下限就是LPR-20基点=4.1%。
当然，以天津目前的市场情势，房价连涨的可能性并不大。
另一方面，天津的3.9%利率，还有继续向下的可能。
河南省会郑州，首套房贷利率降到了3.8%，比天津还要低。
这两个城市，同属万亿GDP范畴，城市能级差距不大，参考意义很大。
如果天津楼市依然没有起色，就要考虑更优惠的利率政策。
除了降利率，还有降首付、取消限购等手段，天津还没有用尽政策。
2023年，疫情阴霾散去。
楼市又站在一个新的出发点上。
天津已经错过了不少救市的最佳时机，今年，必须有点魄力了。
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