房产证是记录并确定产权人是谁的重要凭证，一般来说房产证上记录的信息都是准确无误的，但是房屋是人建造的，那难免就会有一些小误差，所以等到我们交房的时候可能就会出现实际面积比房产证上记录的要大的情况。今天我们就来详细了解下实际面积比房产证上大是为什么?房产证面积大好还是小好?
一、实际面积比房产证上大是为什么
房实际面积比房产证上的面积大，有一下几个原因：
1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半;而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。
2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。
3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的，但是今后遇到了拆迁或者国家有些什么补偿政策时，它只会根据房产证上的面积来计算，所以房产证上面积要是写小了些到时候可能会有损失。
二、房产证面积大好还是小好
这个要一分为二的看。如果你的房子是准备要卖掉的，房产证面积大点好，可以多卖钱。如果你的房子要自住，房产证面积小点好，可以少交契税。但现在的房产证面积一般都是经过专业机构测定过的，不会随便以人的意志去改变大小。
房产证面积计算依据：
1、房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。
2、全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
3、套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积;
4、公摊面积：公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
综上所述，房屋实际面积比房产证上的大这是正常的现象，只要误差不超过3%就是合法的，只不过房子以后要是拆迁，那房产证上的面积小获得的补偿就会少一点。以上就是“实际面积比房产证上大是为什么?房产证面积大好还是小好?”全部内容。
,
