我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，刚刚卖掉名下房产，预算200万，自住，没有学区需求，没有政策倾斜，现在买哪里的房子比较好？
杭叔：你好，预算200万左右，在杭州还是买得到房子的，只是看你住哪个方向，如果是东面可以考虑大江东板块，虽然核心区只针对无房户和人才，但你可以看看非核心区。北面可以考虑临平北板块，还有地铁盘可供选择，价格在2万左右。北面的崇贤板块也可以关注一下，不仅有地铁规划，还被纳入了主城区。西边可以看看瓶窑板块或者青山湖科技城板块， 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
2.提问：杭叔，你好，看了一些您的文章，杭州买房到底应该怎么选地段呢？投资和学区方面比较关注，想麻烦可以给一些建议吗？
杭叔：你好，这几年杭州最热门的板块当属未来科技城和钱江世纪城，未来科技城有较多的互联网新兴产业，也是杭州城内大量人才聚集地。随着奥体板块和亚运村板块的发展，这里也比较受投资购房者的青睐。学区方面，不免都会想到老破小，强大的教育资源是各类学区房的竞争点，总地来说，西湖区公办学校好，拱墅区民办学校好，除了学校的实力周围，居住氛围也很重要，自带浓厚的学习氛围就很占优势，去年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让大家对学区的选择更加慎重，有能力尽早落户和买房总是好的。在何地安家置业也是不少新杭州人的一大难题，优先选择什么大家的想法都不一样，总地来说，还是要看自身情况以及经济实力。对于年轻人来说，首选新兴热门板块。
3.提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住 投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？
杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体浮动，未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格就是水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有购房资格，预算400万左右，首套房，想问一下，想要一步到位，改善型的盘有哪些推荐呢？
杭叔：你好，400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域，不过这些地方都比较难摇，滨江浦沿也可以关注一下。如果在钱塘江南岸工作，还可以看一下萧山的南站板块，这里后续的发展也不错，杭州投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
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