贾府地段有多好呢？贾府整个建筑面积大概18万平方米，如果以现在南京地价7000元/平米换算，整块土地成交价至少10多亿元，如果算上后来扩建的大观园，地价至少要20多亿。而且是南京最繁华的地段，也是地价最贵的一条街。《红楼梦》中贾府的宅邸，把一条街都给占满了，东边是宁国府，往西走就是荣国府。
两座府邸规模完全是一样的，门口都会蹲着两个大石狮子，一个正门挂着匾额“敕造宁国府”，另外一边挂着“敕造荣国府”，所谓的敕造是指奉皇帝之命建造的。在书中，宁国府简称为东府，荣国府简称为西府。
贾家的第一代宁国公与荣国公是兄弟两个人，而且都是开国元勋，都受封为公爵，这两座府邸就是朝廷赐给他们的，从此就奠定了贾家的根基。同时在贾府中间还有一个大观园，这个大观园各占用了荣国府与宁国府的一块地方。
大观园
荣国府的构造和故宫非常相似，它中间有一条中轴线，把荣国府分割成东路、西路呈现出完全对称的布局。从大门进入，会有二层、三层的仪门，这些仪门都会有小厮把守着。
小说当中以荣国府为主线，所有的故事情节大都是出自贾母这一支，比如贾赦、贾政和贾敏，下一辈的贾琏，王熙凤、王夫人等等。整个贾府非常热闹，从贾，母到宝玉的侄子贾兰，五代同堂。贾府当中主要的婆婆、孙子、兄弟、妯娌等共计有二十三口人，但是每个服侍的佣人少则三五个，多则十几个，再算上看园子，打杂的佣人，一共有300多口人。
荣国府
从每个人居住布局来看，贾母带着孙子孙女们住在府里的西路，这也是古代府邸的常规。而作为一家之主贾政和王夫人夫妇则住中路。王熙凤住在贾母和王夫人后头，稍微靠北一点儿，又离她们俩都不远。书中荣国府管事的虽然表面看是凤姐，但是她的权力来自贾母和王夫人，为了这两位重要人物谁如果有需要，凤姐儿作为当家奶奶要两边都能第一时间赶到。
对比于热闹的荣国府，再看宁国府，会让你有一种奇怪的感觉，这里简直冷清得有点过头。从居住主人来说，这里其实就住着两对夫妇，宁国府的第四代、跟宝玉平辈的贾珍和尤氏夫妻俩，还有他们的儿子贾蓉和儿媳秦可卿，而且在《红楼梦》的第13回，秦可卿就过世了，这下就只剩了三口人了。即使跟荣国府一样有几百号奴仆，但是你依然感觉冷清清的。
厚葬秦可卿
整部小说最重要的空间就是大观园，这是曹雪芹营造出的一个梦幻王国，园子占地面积接近300亩，是北京故宫的1/4大小。大观园是为了宝玉姐姐元春兴建的，元春被封为皇妃，被皇帝御赐回娘家省亲，大观园是为她兴建的省亲别墅。
元春省亲
省亲之后这个大观园本不应该再有人入住，因为是皇家禁地，但是元妃娘娘特意做了一个特许，让宝玉、迎春、惜春等众姐妹可以进园入住。在这个梦话国度里，让水做骨肉的女儿们都在里面生活。
在大观园里却住着一位男性，那就是宝玉，元妃害怕宝玉落单，也让他住了进来，虽然他们介于成年和未成年之间，但是毕竟男女有别呀，于是大观园的设计有效避免了这种尴尬。
怡红院与潇湘馆
大观园的居住区分为东西两路，和我们进入大型游乐园一样，中间是元妃省亲时候的正殿，所以相当于一个大湖，一进门的右手边是宝玉的怡红院，左手边是黛玉的潇湘馆，他们俩的庭院刚好互为对称。其余的姐妹都在左手边，一路向北而建，一直到西北角，薛宝钗的蘅芜苑。
这个园林里面有一条水流从头到尾贯穿着，不管到潇湘馆、稻香村，还是蘅芜苑，你会发现水流一直跟着。水成为园林的一个主题，它就像我们戴的珍珠项链的那一根线，有时候你看不见，可是这根线是贯穿所有珍珠的一个真正的脉络。
蘅芜苑
大观园是一个大的园林，在这个园林里很有魏晋之风，每条路都是弯弯曲曲，曲径通幽，让人感觉是在逛公园，游玩的地方。这和荣国府不同，荣国府路都是笔直的，而且两边都是对称的，这是按照儒家伦理兴建的，对称代表着平衡、匀齐、优美的理性，这里可能是柳暗花明又一村，让人的身体感觉轻松自由。
在《红楼梦》之前有一部重要的戏剧叫《牡丹亭》也称游园戏梦，讲的是一个十六七岁的女孩子梦里游园的故事，她在梦里梦到一个男孩子找她。如果是在荣国府的正殿里，肯定不会有越轨的行为，只有这种园林一样的私密场所，才会有幽会，才会有爱情。
很多研究《红楼梦》的喜欢找出贾府、大观园当中，贾母住哪儿，怡红院在哪儿，潇湘馆在哪儿，把它们的位置都标注出来，其实我们发现这很难精确的画出来，因为文学中的距离并不是现实中的距离。
林黛玉心情好的时候，可以瞬间走到怡红院，心情不好的时候，走了许久还未到。文学当中的距离是人心情的距离。其实你很清楚上班的时候，下班的时候，物理空间的距离是一样的，但是你的心理距离却是不一样的，下班的时候你可能感觉路很长，路上的每一栋建筑都是标记物，走了很久都没有到家，而上班的时候，感觉才离开家没多久就到了讨厌的办公室。在建筑师的眼里，任何建筑物都是有距离的，都是能够画出远近的，但是心理空间里，我们的距离并非是真实的。
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