“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，现在小编就来说说关于未来买房不用发愁?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
未来买房不用发愁
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”
那么，如何来理解这两段话呢？
第一段话，重在强调“稳”，“稳地价，稳房价，稳预期”，2021年的楼市总基调依然是“稳定”：冷的城市要托，热的城市要压。
所以，2021年依然是一个“因城施策”的基本延续，楼市投资机会依然是“局部机会”，“板块机会”，而不存在全局机会。
普涨时代已经不可能出现了。
第二段话，则更加重要。
“解决好大城市的突出住房问题”，2021年的楼市重点，就是要解决好“大城市的住房突出问题”。
关键在于如何解决？
前几个月，国内主要大城市的楼市忽然连续“加码”：深圳、东莞、杭州、上海、无锡、广州等大城市都中标。
杭州：住房拍卖竞买人，须符合杭州市住房限购政策。
上海：按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
深圳：二手房按照指导价贷款，离婚3年内，不得在深圳市购买商品住房。
东莞：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
目前大城市中，也只有北京还按兵不动了，仅仅是严查经营贷，所以之后北京楼市政策是否会有变动，让人尤其关注。
大城市楼市连续加码，原因还是源于“要重点解决大城市的住房突出问题”
所以，2021年中国一二线大城市的房价，目前看应该全部“稳定了”，今年想要在大城市涨价，难度非常大。
如此之下，2021年中国一二线楼市“无重大行情”的结局已定，三四线楼市是否会有行情，还需要进一步观察。
最重要的是，已经明确了“解决中国大城市住房突出问题”的基本手段：大量增加公租房、共有产权房和长租房。
比如北京就已经决定，每年土地供地中，共有产权房的比例不低于15%，同时会大量增加公租房和租赁房的土地面积。
通州城市副中心也明确：将把供地主要倾向于增加租赁房和共有产权房。
这将会带来两个重大的变化：
第一，中国大城市的住房市场将正式进入“双轨制”：租房市场将会迅速膨胀，与买房并驾齐驱，成为中国人在大城市的主要两种解决住房方式。
也就是说，中国以后的大城市解决住房，不能主要以“买房，购买商品房”为主，而是要大力发展“租房”，让租房的比例提高。
但问题在于：租售是否同权，租房是否可以解决孩子的上学问题，是否与买房享受同等待遇，对等待遇。
目前看，还比较困难。
比如租房虽然也可以上学，但是排位要在买房之后，要优先解决业主的上学问题，然后才能解决租客的上学问题，租售同权不同权。
所以要让租房成为解决大城市住房的核心手段，关键是要解决“租售同权等权”问题，那将会对学区房市场带来巨大冲击。
既然租房也可以和买房一样的平等上学，还需要学区房干嘛？
所以租房供应加大，未必真的能够解决“大城市突出的住房问题”，关键是要解决“租售同权等权”问题。
第二，中国大城市将告别“全民买房”时代，部分人将只能“租房”，而买不到商品房，无法享受“资产性收入”。
大量增加公租房、租赁房和共有产权房，那就必须要减少商品房的供应，这意味着“全民买房”时代结束了。
“房住不炒”时代，如果仅仅是居住问题，公租房、长租房和共有产权房就已经足够了，这些房子都可以实现长期租赁，解决居住问题。
共有产权房由于不能转商，所以本质也是“70年长租房”，不具有投资价值和金融属性。
所以减少商品房供地，增大租赁房、共有房供地，是解决大城市居住问题和坚持房住不炒的完美结合。
说白了，大城市也不是每个人都可以买房的，买不起房，买不到房，可以通过长租房、共有产权房来解决。
所以，“全民买房”的时代终结了，会有相当一部分人会从商品房市场退出，进入共有房、长租房市场，形成中国大城市的“双轨制”住房体制。
收入低的中低阶层，可以选择长租房，公租房及共有产权房来解决自己的住房问题，而不再盲目追求资产性收入和升值。
收入高的中等阶层，则可以选择房价高的商品房，既可以改善居住品质，也可以享受由于资产升值带来的溢价。
大城市的商品住房资产，虽然短期内会被打压，但长期看，依然是稀缺资源。
而把商品房市场和租房市场、共有房市场分开：既可以保证土地财政收入，同时又解决了中低收入者的住房问题。
有钱就买房，没钱就租房共有房，这就是中国大城市的“住房双轨制”
一个“全民购房”的时代彻底终结了，六个口袋不用掏光了。
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