二胎时代已到，如果家里宝宝都是同性别，大两室也可满足，但若是不同性别宝宝，或者三代同堂，就肯定要选三室的房子，对于没有经济压力的同学来说，当然是空间越大越好，可以挑着买，但对于又要经济实力不太雄厚的购房者而言，养娃又买房，就要好好想想如何能挑选出性价比最高的房源。在这种背景下，小三房成了很多人此类人群的首要选项。
小三房：房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。（来自百度百科）
听说过一句话“去不去看位置，行不行看户型，买不买看价格”。一个房子该不该买，未来升值属性如何，地段和配套当然首要考虑因素；但当一些外在条件都符合时，还有最重要的一点我们也不能忽略，那就是—户型。户型的好坏直接关乎我们居住的舒适度。
先为大家对比两张不同的户型图
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上述户型是99平米的户型，较为规整，且三室都是南北通透全明户型，设计相对合理。
卧室还带飘窗的设计，大大提高室内通风和采光 ，提高生活舒适度；
L形的明厨设计，不仅能节省很多空间，还能让油烟与卧室隔离开，餐厅又紧邻厨房和客厅，即提高方便度又显得格局更为明亮宽敞。
而且，
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上述是77平米的户型，虽面积有限，但却将空间利用到极致，也是三居室的户型，但现实问题就是面积实在有限，导致每个房间都非常狭小，主卧开间才3米，除掉墙壁厚度，实际只有2.8米不到，而一张1.8米的大床，实际长度也差不多有2.5米，也就是说整个房间只能放一张大床，不仅放不了其他东西，连走路都困难。
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考虑到三室很大因素都是为了孩子，对于小孩子来说，更需要较大的活动空间，一是为了给孩子运动玩耍的空间，而是空间过于狭窄，也容易对孩子造成误伤。
当然上述是两个极端的案例，实际在选择小三室的时候，还应该注意哪些要素呢？
1、看房的时候，去实体样板间也要带好尺，一定不要被开发商装的样板间所迷惑。因为有一些楼盘以主体结构没有完成等理由，就会把样板间搭在外头，虽然房子结构是一样的，但实际面积却未必是你的交房的面积；
再有，即使有些楼盘的样板间是实体楼栋里搭建的，但样本间里所摆放的那些沙发、床、家具等也都是定制的，多数都是缩小了一号的，再或者将餐厅跟客厅中间墙体打掉，做成敞开式厨房，让你觉得空间很大。
小三房性价比确实高，满足人家庭结构变化带来的居住需求。但一定要选好户型，否则它很可能像生活中的“小三”破坏婚姻那样，破坏你的买房计划。
2、要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者一般对客厅开间都有要求，因客厅要是太窄，不仅家具不好买，整体感官舒适度也不好。一般来说，小三房客厅的开间要达到3.6米以上才合适。
3、小三房一定不是面积越小越好，虽然这种户型是实用型住宅，但切记，各个功能区间是要有一定面积基础，才能进行日常的家居生活。
4、买小三房不能只看楼书和户型图，一定要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家一定要拿尺到现场测量清楚，厨房、卫生间、客厅、卧室等是否适合。
5、即使是小房，也要最好能摆下一张床。有好多购房者起初并不计较作为书房的小房面积，但如果小房能摆下一张床，最好不过，因为这样就能增加小房的功能用途了。
建议购房者，看自身实际需求，小三房建议选择的时候面积不要小于90平米，否则会大大影响日常生活舒适度，若家中孩子还小，可以暂时大两室，利用上下床为孩子做隔离分区，利用这段时间累积资本，等孩子再大点，再考虑是否更换，房子是我们的家，大部分的时间我们还是会待在家里，尤其是孩子，所以家的舒适度很重要，希望此文能在大家选小三房的时候提供意见。
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