随着调控不放松，我发现部分小区二手房价格一直不涨，让很多业主开始心慌，选择下调价格，抓紧出手。
在当下的南京楼市，不少的楼盘都出现了不涨反跌的现象，这其中比较受瞩目的，当属热门区域楼盘及曾经的“神盘”：
21世纪现代城
熟悉江宁的朋友都知道，江宁热门商圈——百家湖，21世纪现代城就位于百家湖区域内，小区周边有21世纪太阳城、江宁金鹰等大型商场，还有1号线地铁，配套十分优秀。
不过可惜的是，虽然有如此得天独厚的位置，小区二手房价格却呈现持续低迷的状态，并且连区域均价都未达到。
从小区近期的二手房成交情况也能够看的出来，成交价格存在下跌的现象，同是90 ㎡的2室2厅户型下跌明显，同时成交周期也在加长。
甚至类似的户型在2018年时，价格还要更高一些。
南方花园
同处江宁板块的南方花园，也在经历着二手房价格下跌的窘境。项目位于双龙大道上，小区不远处就是地铁1号线双龙大道站。
在链家上搜索南方花园可以看到，小区细分为好几个不同的园区，体量比较大。
以瑞阳居为例，今年成交房源中一套60㎡的1室1厅单价为21334元/㎡。
可是类似面积的房源在2017年10月就曾卖到了23308元/㎡。
还有枫彩园今年成交的这套房源，成交单价25995元/㎡。
相近户型的多套房源，在2017年就已经卖到了这个价格了。
紫鑫中华广场
另人意想不到的是河西也有不涨价的房子，紫鑫中华广场河西中部燕山路与松花江西街交界处，不远处就是地铁2号线兴隆大街站，周边还有河西中央等商场。
项目于2018年12月开售4号楼，共推出473套房源，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。不过根据网上房地产的数据显示，截止目前去化仅42%。
之所以去化如此艰难，主要原因在于紫鑫中华广场0倒挂，目前链家上显示紫鑫中华广场二手房均价40693元/㎡，比新房价格还要低。
在成交数据中，小区在2019年5月成交了一套129.4㎡的房源，成交单价38254元/㎡。
相似的户型在2017年11月就有突破4万/㎡成交的记录了。
紫鑫中华广场预计在4、5月份加推3号楼共计约392套，户型面积61-140㎡，价格或与前期持平，具体情况还要看销许。
除了这些热门区域的楼盘外，南京自从2016年实行实行限价方针以来，便诞生过不少“神盘”，如：世茂梦享家、亚泰山语湖、翠屏城、武夷名仕园等等。
然而近日，我发现从前的几家“神盘”，如今竟也有走下神坛的趋势。
武夷名仕园
2018年8月，武夷名仕园打着倒挂5000元/㎡的旗帜，高调收官。
如今距离收官时间，已经一年半过去了，现在的二手房均价与当时比较，并没有明显变化。
去年9月成交的一套房源，成交单价已经下跌至18853元/㎡。
翠屏城
同属江宁的翠屏城在春节前，成交了两套房源，一套116.48㎡的4室2厅，一套86㎡的3室1厅房源，成交单价均在1.3万/㎡。
这个单价比翠屏城的二手房均价1.6万/㎡低了约3000元/㎡。
而时间往前推移到2018年，翠屏城的毛坯二手房成交价在1.4-1.8万/㎡之间。可以说，不涨反跌。
创维乐活城
主城尚且如此，更不用说偏远一点的板块了。
来自安居客的数据能看出，溧水创维乐活城的二手房均价出现了明显的下跌趋势。
2017年6月，创维乐活城新房均价6809元/㎡，而二手房报价已达到11338元/㎡，现在呢，二手房挂牌均价10359元/㎡，明显降了......
上述案例可能并不全面，但是也警醒着我们：闭眼买房的时代已经过去，买房选对板块和项目很重要，否则站岗几年再吐血出货也不是没可能。
即便是当初因价格偏低等原因造就的“神盘”，也不能盲目跟风，要看清小区暗藏的缺陷，以防多年之后，房价还在原地踏步。
借网友的一句话，现在这个时候入手买的房子就要符合三点：“房价上涨可出售，房价下跌可自住，房价平稳可出租。”有很多朋友常跟我说自己买房的诉求是“投资兼自住”其实也是这个理。
还是那句话，品牌开发商、配套优质的核心板块应作为购房时的首选，了解自身需求，也要全面了解意向楼盘，以避免多年之后的暗自后悔。
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