上周，让成都购房者心心念念的成华区源滩麒麟荟汇取证，推出面积78-130㎡的房源344套，清水单价18676-23042元/㎡。价格并没有太大的惊喜。
3月22日成都“楼市新政”发布后，远大中央公园、中建天府公馆等一批可能成为成都首批限售5年的“红盘”取证。
成都，似乎迎来了一波“红盘”入市潮。
这轮“红盘”入市潮背后，还有哪些迟迟没有取证动静的项目值得关注？川网国际花园、隆鑫印象东方、S*锦悦、山河峯荟、长冶南阳御龙府等是种子选手。
因为这些项目但关注者颇多，在相关网络问政平台上，对于这些楼盘何时取证的咨询络绎不绝。
关于这些新盘何时取证的咨询，官方最新的回复是这样的：
山河峯荟：3月23日，成都高新区管委会回复，关于南城都汇项目销售的相关问题，成都高新区多次对南城都汇项目开发公司进行约谈，综合施策，督促其尽快推动商品住宅上市销售，及时形成有效供应。
长冶南阳御龙府：和山河峯荟的回复一致，3月25日，成都高新区管委会回复，成都高新区多次对南阳御龙府等项目开发公司进行约谈，综合施策，督促其尽快推动商品住宅上市销售，及时形成有效供应。
川网国际花园：3月24日，成都市双流区政务服务管理和网络理政办公室回复，经调查，截至目前，区住房保障服务中心尚未收到川网国际花园项目申请办理预售许可，区住房保障服务中心已督促开发企业尽快办理相关手续。
S*锦悦：3月9日，成华区住房建设和交通运输局回复，经调查了解，S*锦悦项目前次开盘房源已销售完毕，尚未取得新批次预（现）售许可。
隆鑫印象东方：3月4日，成华区住房建设和交通运输局回复，隆鑫印象东方正在办理相关批次的预售许可，待手续齐备后方可对外销售。
从官方回复来看，以上提到的几个项目，隆鑫印象东方近期最有可能取证。
位于东三环旁的隆鑫印象东方还剩6号楼未推，房源面积为80-120㎡，项目上一次开盘还是在2017年，彼时的售价约12000元/平米。
隆鑫印象东方
从官方发回复中可以看到，对于那些迟迟不取证的项目，官方的做法多是督促开发商取证。但督促并不是强制手段，是否要取证的主动权还是在房企手上。
很多购房者的疑惑点是，那些修建进度已经可以对外销售的新盘，甚至已是现房的楼盘，迟迟不取证是否是捂盘？
《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》成房发〔2011〕7号规定：严禁捂盘惜售、虚假交易等行为，对取得预售许可后未在10日内将全部可售房源一次性公开销售、有房不售或签订虚假商品房买卖合同等行为，采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案及人民银行征信系统等措施。
也就是说，已经取得预售许可，未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，才是捂盘。前提，是要取得预售许可。
比如，对于S*锦悦是否捂盘的疑问，官方的回复是：
S*锦悦项目一期于2017年6月21日取得预售许可证，现已售罄。目前，该项目暂未取得新批次的预（现）售许可，未发现开发企业存在捂盘行为。
而对于“建而不售”这种行为，官方规定中是有相关惩戒措施的。
根据《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（成房发〔2017〕45号）：“达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”
最后乐居想说，事实证明所谓“低价地”新盘会存在“剪刀差”在现在的市场下可能只是一个伪命题。
例如双楠悦天地、茂业豪园、天府汇中心，包括才取证的源滩麒麟汇等项目，这些楼盘在取证之前被认为会存在价格剪刀差，但实际取证价格并不低。
如果购房意愿迫切，建议不要死盯那些变数还很多的“网红盘”，看一看二手房和其他顺销的新房，或许是一个可行性更强的选择。
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文章来源:乐居买房
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