房姐最近整理了清远市区总计114个在售新盘住宅产品价格，分不同价格梯队，统计完只想说一句话：
刚需入门的朋友们，留给你们的时间不多了。
根据房姐统计，清远市区内13000元/㎡以上盘共有6个盘，占比总在售盘不到5%，10000-13000元/㎡内的盘共18个，占比16%，8000-10000元/㎡以内的盘共42个，占比37%。
我们分别来看各价格梯队的具体情况。（整理数据来源：清远房天下、安居客、贝壳找房）
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第一梯队，清远房价金字塔最低门槛1.3万元/㎡起
第一梯队以1.3万元/㎡的最低均价设门槛，共计6个项目，分别为恒大林语墅、保利麓湖、狮子湖、美林湖、朝南维港天悦以及鹏瑞华发·四级尚璟。
注：1、数据来源于网络，以实际市场价格为准，均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉房姐补充。
其中有四个项目是别墅产品，主力户型面积均较大，且都是毛坯，单价最高要14500元/㎡，平均也要14000元/㎡左右，以狮子湖350㎡计算，最高总价需要去到490万。
另外两个是住宅性质，朝南维港天悦属于江景房，鹏瑞华发四季尚璟则是凤翔小学学区房，你觉得值不值？
02
第二梯队，清远改善必看最低门槛1万元/㎡起
第2梯队价格设置在10000-13000元/㎡，主要针对高端改善人群，要么环境好，要么产品好、位置好。
注：1、数据来源于网络，以实际市场价格为准，均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉房姐补充。
从项目上看，你会发现湖居、江景、学区房是这部分项目的主要卖点，其中以保利天汇为代表的江景盘、以卧龙五洲世纪城为代表的学区房、以中海阅湖壹号为代表的湖景房都是当前置业的热门楼盘。
如果是保利天汇的江景单位，最高能去到24000元/㎡，可以位列第一梯队了，这里只计算最低均价。
可以说，除了第一梯队的那几个终极改善盘，清远最好的项目都汇聚于此了。
这18个10000元/㎡以上的楼盘，在景观、教育、配套上各有突出优势，区域覆盖飞来湖周边、北江两岸、小市新北江小学附近以及南部银盏旅游区周边，选择还是挺多的。
03
第三梯队，清远刚需主流最低门槛8000元/㎡起
这部分的楼盘，可以说是清远的刚需主力了，楼盘多达42个。价格比第二梯队低一些，但从地段来看，并无太大差异，其中一些楼盘也有好的配套和品牌开发商的加持。
注：1、数据来源于网络，以实际市场价格为准，均价仅供参考。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉房姐补充。
对于这部分的楼盘，尤其是对于刚需的购房朋友，先选好自己想要居住的区域，再去逐个对比楼盘，在资金压力的考虑下，尽量还是要选择品牌开发商。
其次，还需要充足考虑周边配套是否健全，选择出性价比最高的房子。
至于刚需入门，在此房姐附上之前统计过的数据，价格都非常亲民。
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04
总结
其实真要分门别类，清远的楼盘能有5个甚至10个梯队，但最终来说，无论是高端改善，还是刚需主力，亦或是是投资考虑，地段肯定是摆在第一位的。
教育、交通、产业、商业、城市规划、景观等等这些都是地段选择的重点，综合考虑来说，选择交通 商业好一点的，从居住角度来说会比较实在一点。
接着再考虑项目本身的户型、配套加持、物业、品牌溢价等等。在价格允许的情况下，尽量选择最优的楼盘。
最后，大家觉得自己理想中的房子具备哪些属性呢，又属于清远房价中的哪个梯队，欢迎在评论区留言讨论。
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