说起四会，你们会想起啥？砂糖橘还是玉器呢？
准备买房的你们，最想了解也许是四会楼市大环境。
希望这篇文章能对你们在买房的道路上有所帮助。
四会南边连接鼎湖区，东侧紧邻佛山三水，区域内交通路网日臻成熟，另外还有四会站，可搭乘轻轨快速到达珠三角各城市。
目前可将四会大致划分为城东、城中、贞山新城、大沙新城几个片区。
●肇庆四会区域报告●
目 录
一、土地出让情况
二、片区一手项目产品及价格
三、片区二手项目放盘价格
四、短期内可兑现配套
五、板块远期规划情况
六、大环境政策利好浅析
1土地出让情况据不完全统计，2017年至今，四会共出让26宗商住地，其中，有一大半诞生于2017年。
另外，整体地价水平波动较大，最高破3000元/平，最低仅643元/平。
2017年，恒福拍下一宗地块，开发为恒福新里程，至今仍是四会最高地价的保持者，楼面价3223元/平，溢价率高达406%。
据不完全统计，目前四会共有15个一手盘，户型涵盖59-218
平，三房到五房产品均有，整体售价在6200-9400元/平之间。
其中，碧桂园、保利、敏捷、恒大等知名房企已在片区落子。
▲具体单价以现场销售为准
总体来看，四会在售楼盘多集中在城东片区，该片区居住氛围成熟，基本城建齐全。
城中片区有2盘在售，分别是融创书院豪庭和雍晟岭南春天，贞山新城目前仅有碧海湾金沙1号在售。
另外，个别楼盘靠近大旺，能享受大旺片区的配套设施。
▲四会楼盘分布
3片区二手项目放盘价格来自安居客的信息显示，二手放盘价在4400-9000元/平之间。其中，最高放盘单价出现在城东片区，为翡翠山河9007元/平。
广东华商学院项目，位于四会市工业大道北侧，占地约53万平，规划建设基本的教学楼、宿舍楼、运动场、图书馆等，另外还建设创新创业中心、人才公寓等。
该学校未来可容纳1.6万名全日制本科学生就读。
▲项目鸟瞰图
华南农业大学珠江学院项目，占地约53万平，建成后可容纳1.4万名学生，致力培养人工智能、大数据、互联网金融、创新创业等人才。
▲项目签约仪式
江谷生态旅游度假区，项目位于四会江谷水库及周边范围，占地约800万平，由碧桂园投资开发，计划总投资30亿。
该项目主要建设生态旅游、休闲度假、健康娱乐、商务酒店、高尚住宅、观光农业等，打造成为国际级旅游休闲度假基地。
▲江谷水库
四会市第二人民医院，位于四会市江谷镇，总建面约2.3万平，目前已完成主体建筑结构封顶工作，预计在今年年底可以投入使用。
医院由门诊急诊楼、住院楼、医技楼等配套设施组成，规划床位250床。
▲项目效果图
5板块远期规划情况根据《四会市公路网规划》，未来四会将规划新增13条干道、13条快速路、12个客运枢纽站、6个货运枢纽站、6个全互通立交、2条下沉隧道、7座天桥，共建广佛肇交通圈，提高城市辐射力。
▲交通专项规划
四会玉器文化小镇，占地约310万平，规划居住人口为4万人，将在规划区内新建华商学院、玉城学校、1所中学、1所小学和4所幼儿园。
医疗方面，规划新建新城综合医院和4个社区服务站。
▲玉器文化小镇控规
6大环境政策利好浅析《四会市城市总体规划（2011-2035年）》显示，未来四会的城市建设分为一个主中心，以城东、城中、贞山新城、大沙新城为组成部分，一个副中心，以江谷镇、地豆镇、迳口镇和黄田镇为节点。
其中，四会主中心为主轴，副中心为副轴，将四会的城市发展魅力辐射出去，扩大四会的城市影响力。
▲城市规划
我们看到四会政府致力于城市发展的决心，那成效如何呢？这或许能在近五年四会二、三产业增速中找到线索。
纵向对比发现，第二产业自2015年增长率放缓后，在2018年有所回升；第三产业增长率则每年递减，到2018年为负增长。
若通过横向对比，与全市做个比较，又是怎样呢？
能看出四会第二产业的增长率大都高于全市平均水平，而第三产业自2016年开始达不到全市平均水平，2018年的增长率更是被远远抛离。
由此看出，四会重二产轻三产，居住舒适度如何提高。未来四会的城市发展道路，还任重道远。
纵观整个四会楼市市场，单价仍未破万，配套也越来越完善，相比邻区三水楼价破1.5万/平，价格上的优势不言而喻，因此吸引了一批渠道客转移阵地。
四会若想优势延续下去，就要干好实事，把交通、城建、教育和医疗都落在实处。
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