—— 1 ——
海南限购后，“文旅”选择何去何从？
那现在去异地买房，还有意义吗？从历史发展经验来说，有，绝对有。
如果有一个地方处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶，有什么理由不去买房？
越来越多人愿意去异地购买房产，有作为旅游度假的，有作为分散投资的，或者就想拥有点不一样。
但是大多数的出发点也是相似的，我换了一个环境，也拥有了资产，或许也会拥有不一样的生活。
正是因为这样，类似的旅游地产或者主题式地产越来越被人认可。
自海南全域限购政策实施后，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，众多售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。
高压调控下，海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去，“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。
随着珠港澳大桥的开通，很多购房者自然而言，把目光投向了整个粤港澳大湾区。
—— 2 ——
借助粤港澳强势崛起，成为绝对风口
粤港澳大湾区包括“二区九市”，即香港、澳门特别行政区以及广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆。
看数据可以知道，粤港澳湾区总面积5.6万平方公里，占全国面积不足1%，常住人口6700万，占全国5%左右，而2016年GDP总量达到9.3万亿，占全国12.5%，是中国经济最发达的地区之一，其中香港、广州及深圳GDP规模分别为2.2、1.96和1.94万亿，是粤港澳湾区绝对的三大核心和重要引擎。
粤港澳大湾区的出现，其实是广东、香港、澳门一直所希望的。
纽约、旧金山、东京，曾是全球湾区经济发展的典范，而今日中国的第一个湾区经济——粤港澳大湾区，或许也将跻身世界前列，为中国推行湾区经济，带来了新的契机。
世界三大湾区，之所以能发展壮大，是因为它们内部有金融中心：东京国际金融中心、纽约华尔街国际金融中心，同时，旧金山的金融业，也非常发达。一个经济高速发展的大湾区，若没有金融作为支撑，要想持续发展是不可能的。
金融中心可以给大湾区经济，提供巨量的资金支撑，且使用资金的成本低。粤港澳大湾区和三大湾区相较，其金融优势非常明显：
- 首先，香港作为国际金融中心，其地位超过东京，完全可以给粤港澳大湾区，及其他湾区经济，提供强有力的经济支持；
- 其次，广州作为区域性金融中心，在珠江三角洲地区，有着举足轻重的作用；
- 再次，深圳同样作为区域性金融中心，其金融地位，完全不逊色于北京、上海，深圳的交易所、私募股权基金、风险投资基金、创业投资基金等，都处在全国前列。
香港、广州、深圳三大金融中心，可以给粤港澳大湾区，提供源源不断的资金支持，同时，也可以给泛珠江三角洲，提供足够的资金支持。
粤港澳大湾区为广东金融，乃至全国金融的发展，提供了新的机会。
而其中的惠州，则成为不可忽视的投资风口。
—— 3 ——
房价东风不等人，惠州如何买，买什么？
作为深圳的邻居城市，惠州与深圳的关系就像是城市两姐妹，深圳只要还继续发展，惠州就绝对不会被落下。
惠州位于广东省东南部，南临南海，并与深圳市相连，西南接东莞市。
面积1.13万平方公里，人口480万，是一个发展比较快的城市。
最新数据表明，2017年惠州GDP达到了3810亿，超过中山在广东省内排名第五位，仅次于深圳、广州、佛山和东莞。
由于综合实力的良好发展，被授予“中国最宜居城市、中国最幸福城市、中国特色魅力城市”的荣誉称号。
很明显，惠州正处于一个稳步发展的阶段。
这个城市处在粤港澳湾区的重要地位，在港珠澳大桥、深中通道都完备的情况下，整个粤港澳已然将实现一小时共同经济圈的庞大产业集群，惠州借着整个大湾区过亿的人口红利，沾了不少东风。
来自一份中商产业研究院的报告，2018年前三季度惠州市GDP3039.49亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%，增幅比上半年回落0.4个百分点。其中第一、二、三次产业增加值为130.57亿元、1610.74亿元、1298.17亿元，同比增长4.1%、6.6%和6.9%。
这样来看，只要惠州的经济还在增长，它的楼市上升通道也会持续，而惠州正好处于这个阶段。
在不少人的印象里，惠州仅仅是一座紧邻深圳大都市的城市，为啥突然之间就能够跻身“大城市”之列？是按照什么标准划分的？
根据广东省人口发展规划（2017——2030年）中“全省”城镇规模等级结构（2020年）表格，广州、深圳为“超大城市”，人口规模超过1000万；佛山、东莞为“特大城市”，人口规模500万-1000万；中山、惠州等11个城市为“大城市”，人口规模100万-500万。
“冰冻三尺而并非一日之寒。”经过梳理统计发现：
2006年末至2016年末的10年间，惠州常住人口从375.99万人增加到477.5万人，增加了101.51万人，总体增长较快。最近几年，常住人口的增长趋于稳定，那都什么人会往来惠州？
在人口的流动方面，惠州大致可分为三类：深圳、香港流入、外来定居者、旅游人口。
作为大湾区城市群的重要组成部分，惠阳、大亚湾更是因为临近深圳，又有港口直通香港而成为最大受益者。并且，惠州的绿化好，空气优，相对较低的房价自然成为深圳人、香港人的后花园，所以完全可以理解这个人口的流动潮。
其他城市的外来长住人口也是惠州人口的重要组成部分。
惠州的购房政策非常宽松，目前还没有限购，是粤港澳大弯区唯一不限购的城市，只有三年限售。房价和周边城市相比，还算实惠，购房热潮比较热络。
临深的惠湾区域房产市场上越来越多的外地购房者涌入，诸多城市的相继限购出台，特别是海南的消息传出以后。
然而惠州作为滨海城市，在粤港澳大湾区城市群体中，由于宜居特点凸显，加之价格洼地优势等原因，自然而然成为珠三角地区、乃至全国各地购房者的关注热区。若算上深圳客群，整体外地购房者占比就已高达78%。
石化产业和电子信息产业一直是惠州的两大传统支柱产业，近些年惠州的汽车产业、新能源以及旅游业的发展也很不错。
作为东南沿海重要的风景旅游城市，惠州不仅是粤港澳大湾区的“颜值担当”和“生态担当”，还是岭南三大文化“广府文化、客家文化、潮汕文化”的交汇地。
毫无疑问惠州已成为一个重要的目的地与“中转站”。
数据显示，今年上半年，惠州共接待游客2938.36万人次，增长11.56%；实现旅游收入187.78亿元，增长15.05%。其中，接待乡村旅游游客1986万人次，广东省排名第三。
有人的地方，不愁房价不涨。
目前惠州的房价呈现怎样的态势？
随着港珠澳大桥的开通，以深圳市中心区的市民中心为起点，向周边辐射50公里范围的城市，分别有惠州的惠阳和大亚湾、东莞塘厦、清溪、凤岗、虎门、长安、中山的火炬开发区以及珠海少部分地区。
为什么我们要说以辐射50公里为例呢？
因为按照目前的轨道交通水平，50公里的范围，轨道运输可以做到1小时畅达，也就是所谓的1小时通勤圈，随着轨道的发展，地域限制将会被逐渐淡化，轨道运输1小时通勤圈内的地域，可以称之为中心城市的副中心，因此我们可以用50公里这个数值来衡量一个地区的发展可行性。
从这几个地区的房价来看：
珠海的均价已突破两万，横琴地区已经突破4万；中山火炬开发区的房价均价已在18000以上；东莞的临深几个城市均价也在25000-30000的水平...
而惠州的惠阳2018年均价才12000多，大亚湾地区的均价13000多，价格优势明显。
综合惠州目前的楼市调控政策和各地区之间的房价比较来看，惠州临深片区的惠阳和大亚湾无疑是较优的选择。
在城市利好多重诱因下，房企巨头抢滩惠州的浪潮一浪更比一浪高。
据悉，从2008年开始，惠州楼市的市场规模从300万m²到当下超1500万m²，市场规模增长了5倍，随着品牌房企集中供货，数据将持续拔高。
最佳“主角”非大亚湾莫属，成交金额实现历史性突破，闯入300亿大关，同比上涨61%，占惠州总成交金额的35%，紧接着是惠阳区的239亿，两县区撑起全市超过一半的成交量。
惠湾片区的火热，从其开盘高认购率可见一斑，平均认购率达8成以上。
事实上，全国top50房企超过半数已在惠州扎根。
惠州买房怎么选项目？位置、交通、开发商，这些都得考虑进去。
目前碧桂园开发的十里银滩项目，就是一个臻选。项目分六期开发，历经8年，已成为超3万户家庭，逾10万业主的选择。
项目拥有中国最优质、区域最珍贵的五公里长白沙滩、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。
项目总投资209亿，规划建设占地面积超3000亩，并被业界誉为"中国居住区设计第一品牌"的天华建筑设计有限公司和曾获"最佳居住奖"、"最佳景观奖"等荣誉的国际景观设计公司——美国PERIDIAN担纲设计。
在2011年首次开盘当天就销售近4000余套，创中国房地产开盘成交记录；2016年，十里银滩全年签约超103亿，创地产单盘百亿记录；2017年，销售约4300余套；2018年，历经8年，再次升级打造了全新半山海景：维港湾、艺术海岸又一城：梵高的海3期。
在交通方面，十里银滩周边有3个5分钟以内，即可到达的高速口，亚婆角高速出口 小径湾高速出口 海湾大桥管理中心出口，到深圳、惠州约30分钟左右，时间上比深圳跨区域的时间还少。
“上班在城市，回家就度假”，工作生活非常便利。
除了便利的交通,碧桂园十里银滩全部为精装修，公共设施也十分齐全，包含户外四大商业街、cp医疗机构、教育机构、水上运动中心、海鲜市场等...一应俱全。
- 幼儿园采用双语教学，已经在运营中；
- 美国养老行业连锁品牌——CP长者屋 ；
- 集医疗护理、预防保健、康复理疗于一体的中惠医院 ；
- 金海岸商业街配备了超市、餐厅、酒吧等商业配套；
- 万田超市——做为连锁超市，新鲜蔬果，食材面面俱到；
- 水上运动中心游玩项目多样，包括海上拖伞、皮划艇、双体帆游艇等等
户型面积方面，从101m²到130m²不等，价格优惠不等，交房时间2020年年底。
项目目前处于销售的状态，欢迎预约我们的小伙伴现场参观哦（联系方式文章最后有）。
—— 4 ——
宽松购房政策下， 惠州楼市红利正当时
回到惠州，我们必须要承认，它确实是个好城市，少有的山林湖海生态资源俱全美，做为承接深圳、东莞的经济外溢区，在全国660多个城市里海选，惠州可以排进前10%。
纵使再好，惠州的房源也是有限的，买不到也都是错过。这一预判，并非空穴来风，如今惠州可开发的土地不断减少，优质项目稀缺。在广东省人口迁移量靠前的几大城市中，只有惠州尚未限购。再不买，恐怕也是要限购了。
在合适的时间选择合适的项目，不管是是自住还是出租，这必是毋庸置疑的。
,
