在南宁，有三条路在我眼里与众不同。
一是中华路。N年前，老驴落脚南宁后的第二套房就租在这里，每晚听着大货车从窗外呼啸而过，我在南宁的闯荡生活也轰轰隆隆地开始了。
如今，中华路已经一桥飞架东西，我曾经住过的那个小出租屋在大桥下越发不显眼，日渐斑驳。
二是七星路。「星光璀璨」的一条街，我刚到南宁的时候没少在那转悠，当然不是为了风花雪月，主要还是感受南宁生活的底蕴。
三是荔滨大道。这条路给我的感觉是，不管外面太阳有多大，这里总有那种高级的阴凉，走在这条路上的人，要么有钱，要么有文化，也许这就是国宾区的天然气质。
但是，除了这条路，柳沙的气质完全变了。
柳沙在驴哥眼中，也算是一处世外桃源，这里山清水秀，仙气缭绕。
由于前期的规划败笔，加上早期开发建设的都是中低端楼盘，柳沙这地方展现出的楼盘品质、生活配套参差不齐，没能体现一线江景资源 国宾区的价值。
可惜，一块璞玉没发挥出最大价值。
那么问题来了，如果再给柳沙一次重生的机会，怎么规划，才能提升板块的气质？
来吧，展示。
不得不说的前世今生
先别急，想要规划好一块地，就得先了解它的前世今生，然后才能查漏补缺。
柳沙为啥叫「柳沙」?
从邕江大桥至青秀山脚，滔滔邕江拐了个S形的湾，形成两个对峙的半岛，西边的叫白沙，东边的叫柳沙。
白沙半岛历史上多次被洪水淹没，滩上和岛上多沙且白，所以叫白沙。
柳沙半岛历史上虽未被江水淹没过，但这段邕江河道滩急沙多，且流动，所以叫流沙，因为流沙不吉，后来又改叫柳沙。
提起柳沙，很多南宁人可能还会想到另一个名字——母猪湾。据说，以前发洪水，上游被洪水淹死的母猪都会被冲到柳沙半岛上来。
但我跟多位柳沙原住民了解后，他们都一致说，真正的「母猪湾」在亭子码头附近，柳沙半岛这一带叫「豹子头」，是一片非常凶险，水流湍急的急转弯。
而豹子头这一带贝丘文明的发现，又将南宁的历史拉长到8000多年前。
也就是说，柳沙，是南宁甚至广西人的发源地之一。
除了文明遗址，柳沙还保留有不少历史文物，比如位于柳沙园艺场滕村东侧的北府庙，据庙内现存碑刻的有关记载推算，该庙始建于清代顺治年间（1644年—1661年），距今有300多年的历史。
北府庙（网络图）
再比如贝丘遗址旁，同样拥有近300年历史的遊天府。
传说中，邕江水经过南宁市区之后在此形成了一个转角，一日不知从何处漂来一块上书「遊天府」三字的牌匾，数日停留不走，于是村民打捞起来，顺势在这里建起庙宇。据说当时江上的过往商贾旅人、疍家船民到此遇到激流，无论纤夫使出多大的劲都拉不过去，可一旦下船拜祭供奉，航船都一路顺风。
遊天府（网络图）
作为南宁文明摇篮，不缺历史底蕴，但是老一辈南宁人回忆起柳沙，大多都说它「偏僻」「荒凉」。
稍年轻一点的老南宁也说，过去鲜有人知道柳沙半岛，印象里那里是个大果园，离市区远，配套不完善。
在80年代之前，柳沙半岛最初仅有柳沙园艺场，起初是以种蔬菜为主，后来改种甘蔗、香蕉、柑橘、橙子、荔枝。
这里插个题外话，不仅仅是柳沙，新中国成立后，90年代之前，整个南宁都发展缓慢，工业和城建基础薄弱。
1962年南宁街道才全部装上路灯，1964年，邕江上才建起第一座公路大桥。
而在70年代，中越关系不断恶化边境摩擦冲突频繁，处于战争前线的南宁没有任何国家投资的大工业项目。
直到1992年，南宁获批实行沿海开放城市政策，成立经济技术开发区，城市发展才算真正走入正轨。
也是在这个时期，半岛柳沙的优势得到了ZF的重视：母亲河邕江环绕而过，柳沙半岛整体为青秀山的余脉，地势是中间高，两边低，远眺五象新区和五象岭，山水资源组合得刚刚好。
所以，ZF把接待外宾及重要客人的国宾馆荔园山庄选址在柳沙半岛上，从此柳沙半岛多了个高大上的名号——「国宾区」。
荔园山庄
国宾区落位，区党校、区民族博物馆等也相继进驻，跟着来的还有房地产开发商们。
看看柳沙这几年的楼市。
从2005年至今，半岛、地王、商业空缺，这三个词串联起了柳沙楼市的气质。
2005年-2008年，算是柳沙的本地房企开发时期，「半岛」是这一时期的标签。
「南宁只有一座半岛」——2005年，柳沙第一个楼盘半岛·香格里拉打出了第一条关于柳沙的广告。
时至今日，还能记起这条广告的人可能已经没几个。项目的开发商——广西泓和，这是一家成立于2001年的本地房企，柳沙里众多带半岛的楼盘都与它有关。
与半岛香格里拉基本同时期入市的还有阳光100半山丽园，开发商阳光100，从南宁起家，过去叫广西万通，也是10余年前叱咤南宁楼市的本地房企。
2008年-2009年，民发大观天下的入市，算是柳沙楼市的一个转折。
这是柳沙第一个外来房企开发的项目，开发商民发实业集团，来自湖北，这么多年在南宁也仅开发大观天下一个，项目打造品质在当时算得上吊打板块其他项目，凭一己之力也将柳沙房价拉到了6字头，要知道当时南宁商品房整体均价也就4/5字头。
在这之后，柳沙出让的地块几乎都是地王级别。
2009年，荔滨大道278亩地块出让。广西华诚房地产投资有限公司以总价24.7亿元竞得。这是当时的总价地王（华发·国宾壹号）。
2011年，保利君悦湾所在地块出让时，楼面价也到了7000元 /㎡。
2016年，柳沙19.73亩地（招商境界）被招商以4538元/㎡的楼面地价拿下。高出2013年8月22日招商拿下柳沙路南面128.81亩地（招商·雍景湾项目）的楼面地价2490元/㎡近一倍。
2018年，广源拍下柳沙2幅66亩地。两幅地限地价再加上产权移交住房面积，实际楼面价接近9000元/平方米。后来广源退地，2020年，其中32亩低密地（龙湖郁林府），由龙湖 宝塔以3.14亿总价斩获，成交楼面价13227元/㎡
2019年，阳光城 凯南联合以约12.4亿元的总价拍下柳沙55亩地（阳光城江山璟原），实际楼面价13658元/㎡。
很明显，这些高价地最后都被定位为高端项目打造，也让板块居住价值有了一定的提升，但对比上海、广州等城市的半岛，柳沙的价值远远被低估。
现在的柳沙，被人诟病的还有缺乏大型商业配套，地铁离得也不近，优质教育配套也屈指可数，景观已是房价破两万的板块，很多老铁说依然要开着跑车或者骑着电驴跑到六七公里外的万象、航洋城逛街购物、喝酒泡妞。
那么问题又来了，一座城心半岛，该怎么规划开发，才算不被辜负？
别人家的城心半岛是怎么规划的？
以上海陆家嘴为例。
和柳沙半岛相似，在30多年前，高大上的陆家嘴也有过一段很「土」的时光。孤零零的东方明珠被大片农田包围，还有连绵不绝的棚户矮房。登球眺望，入眼的只有农田。
1990年4月18日，中央决定同意上海市加快浦东地区的开发，其中，陆家嘴金融贸易区是浦东开发的核心。
浦东、陆家嘴究竟应怎样开发？上海人也没有经验，但是有理念。
早在1989年，上海市研究浦东开发专题会上，市长朱镕基就高瞻远瞩地提出：「上海的发展一定要考虑面向太平洋、面向未来，各种基础设施的布局定要按这个要求。」他引用中国著名建筑设计师吴良镛教授的话「要浪漫一点」。
1990年12月，朱镕基主持了浦东新区总体规划审议会，并计划先从黄浦江边的陆家嘴金融贸易区开始，打造一个集中国与世界、现在与未来相融合的上海新标志地区。
朱镕基说：「不但陆家嘴的设计，整个这一带的设计，要向全世界招标。要号召全世界的建筑设计师来投标，这就一下子提高了上海的知名度。」
紧接着，1991年4月，浦东开始向世界招标。
招标期间，浦东召开了两次由10多个国家的30余位专家参加的国际规划研讨会，英、法、日、意、中国的设计师都拿出了他们各具特色的设计模型。
法国贝罗方案
上海方案模型
英国方案模型
经过17轮讨论修改，历时两年，才最后完成了陆家嘴中心区域的规划。这在中国历史上是第一次为一个地区规划进行国际咨询，产生第一个集国际智慧的规划方案。
1993年8月陆家嘴规划方案最终形成，被制作成模型
从规划图看，上海陆家嘴商业、住宅几乎各占一半，绿地环绕、点缀中央，教育、文化、医疗等用地穿插其中。
上海陆家嘴「十四五」规划图
摊开地图再具体看，城市地标东方明珠电视塔矗立在板块沿江中央，江岸是休闲广场、滨江公园，分布有各类美食店、休闲娱乐设施。
上海陆家嘴
上海国际会议、浦东美术馆、海洋水族馆、船厂等政治、文化设施也都安在了江岸。
还有摩天高楼「陆家嘴三件套」：上海中心大厦、上海环球金融中心，金茂大厦。
陆家嘴三件套（网络图片）
板块内仅购物广场就有近10个，包括上海国金中心商场、上海环球金融中心商场、陆家嘴滨江金融城-尚悦湾广场等。
板块中央毫不吝啬用了约10公顷的地做中心绿地。
4条的地铁线从板块穿过，与江对岸的外滩都用地下隧道相连。
世界闻名的豪宅汤臣一品、仁恒上海滩开山之作仁恒滨江园、世茂滨江花园、万科翡翠滨江等每一个豪宅单价都在10W以上。
仁恒滨江园
总而言之，聚集各类顶尖资源的陆家嘴，已经成了整个上海价值核心的扮演者，也是众多城市争相效仿、对标的对象。
陆家嘴一角
假如柳沙交给我来规划
先看看柳沙原来的规划。
在2011年南宁自然资源局公示的《南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细规划》中，柳沙片区定位为：以良好的人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质的城市综合滨水新区。ZF的规划是这样的：
《南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细规划》截图
如果交给我，会怎么规划？
两句话想说在前头：
1、论规划，我不是专业的。
2、有啥规划依据？没有，爱哔哔，就是想把最好的都放在柳沙。
下面直接上手。
横置手机
仅供遐想
这段算送的
一千个人眼中有一千个哈姆雷特，我眼中的柳沙，就像一个天生丽质但命途坎坷的富家千金。
未成年时，被一堆中低端的楼盘弄得满目疮痍，成年后满怀期待寄望于整形，没想到却遇到了忽悠的工作室。
如今板块开发已经接近尾声，可改动的地方已经不多了。
上文规划图，不专业、也不严谨，但在我心目中柳沙的先天资源值得这个配置。
这是我作为一个不太老的南宁人，对南宁这片土地的热爱与美好远景，希望我们生活的城市越来越好！
参考资料：
《中国传奇：浦东开发史》
