今年房地产市场波动较大，整体房价出现下跌，然而2021年已经进入倒计时，现在人们更多都在关注明年的房价走势，因为只有清楚了解楼市行情，才能更理性的判断自己到底该不该买房，那么2022年的房价走势将如何？刚需买房又是否划算呢？我们可以根据以下5点来分析：
第一，房地产税开始试点
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，这一决定，意味着房地产税试点已经到了实质性推行阶段。就拿上海来说，11月15日税务局发布了《关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示》，其中要求个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。逾期缴纳将加收滞纳金，拒不缴纳的将会被限制交易。因此房地产税开始征收后，多套房持有者的处境将非常艰难，为了缩减持房成本，之后多半会选择降价售房，尽快清空手里的房产，对于无房族来说，买房还是很划算的。
第二，楼市库存积压
楼市库存就是指开发商手里没有卖出去的房子，当前楼市呈下滑趋势，说明房子不好卖，楼市库存持续积压，然而开发商是高负债运转的，资金难回流，为了弥补资金缺口，只能降价卖房刺激人们的买房欲望，但降幅有限，房价依旧处在较高水平，作用甚微。再加上三四线城市，人口流失严重，消费主体缺失，以至于人们的购房需求大大减少，所以房子卖不出去，房价自然会下跌。
第三，“限跌令”出台
虽然近一段时间多城市新房、二手房房价有所降低，但在国家强有力的调控下，不少城市都出台了“限跌令”，或者以约谈房企的形式来遏制房价下跌，所以未来房价不可能出现大幅下跌的情况，即便下跌，跌幅也是比较小的。
第四，房住不炒
现如今，大家都明白买房是用来居住的，所以看房选房时，会更加看重房子的居住属性，比如房子质量、采光通风效果、居住环境、安保情况等等，如果你是买房自住的刚需，那么房价涨跌对你的影响是非常小的，因此无论什么时候买房都很合适，尤其房价下跌的情况下，购房压力大大减轻，相对更划算些。
第五，房子的升值空间
对于绝大多数普通家庭来说，房子价格不菲，而且它是家庭资产的重要组成部分，如果房价下跌，房子很可能贬值，这样一来就意味着手里的资产会大大缩水，非常吃亏。所以买房时建议优先选择靠近市中心的地段，最好可以靠近地铁站、商圈、学校等优质配套，这样房子才会更抗跌，保值增值性更好。
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