《深圳楼市早7条》总第253期
2021年9月2日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市221；宝安42；福田0；龙岗19；罗湖13；南山31；盐田0；龙华40；坪山4；光明71；大鹏1；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源15841套；可售面积1621407.44㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市65；宝安8；福田11；龙岗22；罗湖10；南山10；盐田4。
D：9月1日-2日深圳新房住宅共成交482套；二手住宅共成交138套。
① 801批号选599套房，松岗联投东方世家公示名册
9月2日，联投置地在公众号公示意向购房人名册，共有801批意向购房者登记保证金冻结。根据销售方案，9月3日上午在宝安公证处进行公证摇号，9月5日9:00正式选房。
该项目（A417-1811）2栋于8月27日取得预售，共备案599套住宅产品；深圳房信网显示，此次推售住宅产品户型建面约79-143平，单价区间在4.4万-4.7万/㎡。联投东方世家花园位于深圳市宝安区东方大道与松乐路、立业路交汇处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，项目总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡。
其中，（A417-1811）2栋位于宝安区松岗街道东方大道南侧，一路之隔的北面为联投东方的一期和二期。联投东方世家花园1栋于2020年12月推出一、二、三单元共计469套房源。
② 3年最高10.5万，南山首发公租房轮候家庭补贴
南山区住房和建设局消息，针对公共租赁住房轮候家庭增长较快、公租房建设时序难以适应供应需要等情况，2021年度试行南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭租赁社会存量住房补租，保障额度1700套。2人及以上家庭最高3年可拿到105300元补贴。
受理条件为由市公共租赁住房轮候册中的申请人提出申请，并同时满足以下条件：一是申请人已承租深圳市具备房屋编码的社会存量住房；二是申请人及其配偶、未成年子女、其他共同申请人在深圳市均未拥有任何形式自有住房或住房建设用地、未正在租赁保障性政策性住房、未享受过购房优惠政策（包括购买过政策性住房或者享受过购房补贴政策等）、未同时享受任何形式的保障性政策性租房补贴；三是深圳市、南山区人民政府规定的其他条件。
此次受理补租的申请时间为9月1日至9月15日。受理对象为2021年8月31日18时属于南山区户籍，且同时在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为南山区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭。此次住房以套为单位申请。2人及以上合租单套住房的，承租人应当确定一人作为申请人，不得重复申请。以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定补租面积：在市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，补租面积为35平方米；登记为2人及以上家庭，补租面积为65平方米。补租单价为45元/平方米·月，月补租金额为补租单价乘以补租面积，补租期限为3年。
③ 最长城际铁路海底隧道来了，2024年建成
8月31日，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段“深湾二号”盾构机顺利通过二次始发验收，标志着该城际铁路深圳机场—西乡站左线隧道完成始发，国内最长城际铁路海底盾构隧道，进入盾构双线掘进新阶段，预计2024年建成。
穗莞深城际机前段起于已开通的穗深城际深圳机场站，终至前海站，全长15.2公里，需下穿3.1公里的西湾海域，这是全线掘进距离最长、唯一下穿海域的隧道。全线地下敷设，共设3座车站为西乡、宝安、前海。该工程设计时速160公里，采用8辆编组的CRH6型动车组。
④ 拆地26.1万㎡，六约麻地、大和、牛始埔南更新公示
9月2日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。初步认定该城市更新单元261425.13㎡的拆除范围内旧屋村范围面积为57392.04㎡，项目申报主体为深圳市六约股份合作公司。
横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。该更新单元拟拆除范围内应落实不少于33722㎡的教育设施用地、2976㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104570㎡的公共利益用地。
⑤ 罗湖直达机场？11号线二期要来了
深圳市轨道交通消息，近日，地铁11号线二期红岭南站正式进入深基坑土方开挖施工，标志着该站正式由围护结构转为主体结构施工，这也是全线第一个进入土石方开挖阶段的车站。线路全长约5.58km，共设4座车站3个区间，全线采用地下敷设方式。
红岭南站位于红岭南路与金华街的“十”字交叉路口东侧，嘉宾路与宝安南路的“十”字交叉路口西侧，与既有9号线换乘。
地铁11号线二期线路起自福田区福田站（不含），沿深南大道、福华路、南园路、埔尾路、金华街敷设，终至红岭南站。其中，红岭南站与9号线换乘，华强南站与7号线换乘，岗厦北站与2号线、10号线、14号线（在建）换乘。
⑥ 9小区300套，残疾人家庭配租龙海家园等公租房
深圳市住房保障署消息，根据有关规定，该署决定在龙海家园等9个小区安排300套住房，定向配租给公共租赁住房轮候册中申请人或共同申请人属残疾人的在册轮候家庭。市住房保障署将会同有关部门对网上认租的申请家庭信息进行核查，确定认租家庭名单及选房排位，并在深圳市住房和建设局网站向社会公示5个工作日。
本次配租房源分布在龙海家园、呈祥花园二期、龙瑞佳园、和悦居、龙悦居四期、朗麓家园、富士锦园、龙泽苑、景华春天家园9个小区，共300套公共租赁住房。配租对象为申请人或共同申请人拥有残疾人联合会颁发的有效残疾证，且认租截止前已提交残疾证明材料的深圳市公共租赁住房在册轮候人，在册轮候人名单可查阅深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”页面。
⑦ 8月份，近七成百强房企业绩下滑
8月31日，多家机构发布1-8月中国房地产企业销售业绩榜单。从数据上看，房企销售业绩增速自7月份起已现乏力，8月销售增速同环比下滑明显。据中指研究院数据，碧桂园仍然以5606亿元销售额稳居榜首，与第二名恒大（4465.6亿元）拉开巨大差距，万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四。
值得关注的是，整体来看，1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7增长率均值为36.2%，下降较为明显。其中，千亿以上的“超级阵营”销售额增长率均值为23.7%，环比1-7月明显下滑了6.5个百分点。
此外，2021年8月，房企债券发行总规模环比下降，其中海外债规模更是降至一年来最低水平，同时融资成本有所上升。具体来看，8月房地产信用债发行规模为446.75亿元，相较于7月652.2亿元减少31.51%；8月内地房企海外债发行规模为28.5亿元。
来源综合自：南方日报、每日经济新闻、深圳市轨道办、广州日报、深圳特区报、深圳晚报、深圳市住建局、龙岗区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方 - 创造更多价值
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