这几年房子可以说是最好的投资产品，升值非常快。现在不少城市都限购了，但有些人只要有钱还是会选择买房投资，限购了买不了70年产权的房子，就选择40年产权的。很多人买房的时候听了开发商的各种推销，40年产权房子买后悔了，只能出租，慢慢等转手。小编现在就告诉大家40年产权房子的缺点，以及它和70年产权的房子有什么区别？
一、什么是40年产权的房子？
40年产权的房子是指土地的使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
二、40年产权房子的缺点
1、首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50%。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。
2、贷款时间短。40年产权的房子贷款最高只有10年，贷款的时间短， 还贷压力大，月供压力大。
3、后期转手难。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。
4、产权年限40年。这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。
5、交易税费高。40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的百分之三，再加上其他的税费，要好几万了。
6、贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。
总得来说，40年产权的房子出租还可以，但是长期投资实际上是不划算的，自住也不方面，面积较小。
三、40年产权房子和70年产权房子的区别
1、产权年限不同。40年产权的房子产权年限只有40年，而住宅的产权年限是70年。
2、首付不同。40年产权的房子首付至少要50%，有些甚至要全款，而70年产权的住宅，首套房子首付只要30%，月供和还贷压力相对较小。
3、物业管理、水电费不同。40年产权的房子是属于商业性质的，水电都是商业性质的，按商业用水用电来收费，70年产权的房子则是按住宅标准来收费，便宜不少。
4、落户、学区不同。40年产权的房子是商业性质的一般不能落户，是没有学区的；70年产权的房子是住宅性质的，可以落户，有分配的学区。
5、生活环境不同。40年产权的房子一般采光都非常的差，很难做到南北通透，每层的住户多，生活不便利，且公寓的位置好，在繁华地带，比较繁杂。住宅小区管理严格，采光好，生活的更加舒适。
6、升值潜力不同。40年产权的房子不好转手，只能长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，公寓溢价能力，主要还是看重地段。70年产权的房子居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
7、交易税费不同。
70年产权的房子交易中，卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2%）、工本印花税（5元/本）、产权转移登记费（80元/套）。
40年产权的房子交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55%）、土地增值税（仍里部分的30%-60%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5%，契税3%）、印花税0.05%、登记费（550元/套）。
通过以上的对比来看，还是建议大家买房时选择70年产权的房子，不要听开发商胡乱推荐，就选择40年产权的房子，要不到时候后悔都没地儿说。
,
