买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
正文3246字，预计阅读时间：可能6分钟
站在风口之上，猪都可以飞起来。
2022年，几乎所有人都明白，买房已经不是人生必赢的选项。只有在城市风口之上的核心资产，才是我们抵御通胀与汇率波动的首选。
找到城市的风口，你就要对能够改变城市格局的资讯敏感。所以，我们今天要把目光从公积金下调、认房不认贷这样的“小甜头”上移开，关注大事件。
日前，天津至山东潍坊高速铁路设计获得批复，山东潍坊至江苏宿迁高速铁路（山东段）规划选址获批。
相比京沪一线，京沪二线对于青岛影响显然是更大的。青岛哪个板块趁势而起，这是我们今天的重点。
PART 1
连接着中国最重要的两座城市，京沪高铁毫无疑问是中国最重要的铁路线，没有之一。
经济学家认为，高铁打破了地区之间的空间壁垒，增强了地区之间的联系，弱化了城市的行政边界，释放了劳动力资源。
数据显示，从2011年开通到2021年的10年间，京沪高铁一线累计运送旅客13.5亿人次，累计开行列车近120万列，累计行程超过15.8亿公里，相当于绕赤道跑了近4万圈。
高峰时期，京沪高铁每天开通的列车班次多达600多列，客流量超过60万人次。
人流、物流、资金流、信息流的快速流通，带来强大的经济放大效应。
所以，京沪高铁二线的开通，对于青岛的意义，甚至超过了集万千宠爱于一身的北京！
为什么这么说呢？
京沪二线的走向，明显往胶东半岛“转了个弯”。胶东半岛，处于高铁末端，是青岛经济发展的一大短板。这一“转弯”，潍坊便获得了4个站点：寿光东站、潍坊北站、安丘站、诸城西站。日照也有两个站点：五莲北站、莒县北站。随后京沪二线进入临沂，并设立了4个站点，分别为：沂南站、临沂北站（既有）、兰陵站、郯城西站。
最关键的是，青岛设计了京沪二线辅助通道！
未来，不但是忍受不了京、沪高房价的人可以乘坐高铁，来到这座北方宜居第一城，而且不满足于在山东三四线城市蹉跎岁月的青年才俊，同样因为高铁在故乡与梦想之间，找到了一个便捷的桥梁。
中国一线城市产业和人才的外溢我们可以承接，山东三四线城市的优质资源和劳动力我们有了更为强大的虹吸通道，海、陆、空立体经济网自此形成，青岛发展自此有了第三引擎。
那么，京沪二线最利好哪个区呢？
PART 2
中国有句古话：近水楼台先得月。
此前发布的信息显示，新建青岛至京沪高铁辅助通道铁路全线共设车站4座，分别为洋河口、青岛西、诸城南、五莲北。这也就意味着，青岛辅助通道是通过日照接入京沪二线。而进入青岛的第一站是位于西海岸的青岛西站！
所以，我们看到有许多国字号头部房企落子西客站板块，这些先手棋都是有原因的。不过，目前的西客站板块，不论是配套还是人口的导入，还有很长的路要走，并不是同时拥有现在和未来的选择。
如果说高铁是助推城市跃迁的经济大动脉，那么地铁线就是城市发展的智慧线。
所以，我们要找西海岸潜力之地，一定是沿着M6号线去梳理。
如果融创能够挺过今年的上半年，那么海洋活力区或许还可以看看，但是现在我只能提醒大家买房不要过两河了。
所以，灵山湾板块无疑是最好的选择。
灵山湾板块不但是西客站与唐岛湾的中心点，而且自带影视之都的流量光环。直播观看人数3.5亿的刘德华“把我唱给你听”抖音线上直播的举办地就是青岛东方影都！今年还有《中国说唱巅峰对决》《脱口秀大会》《跃上高阶职场》等多部大型综艺在园区完成录制，东方影都逐渐成为国内流量高地。
我在文章中反复讲过，作为购房者，你可以不关注产业，但是海景、教育、商业、地铁等核心要素不能有缺项，灵山湾核心区就是这样一个板块。
灵山湾片区拥有青岛一流的海景资源，这也是放开限购后，一线精英最为看重的不可再生资源；
地铁，M13号线已经开通，M6号线正在建设当中，不论是京沪高管，还是来自沿线各地的奋斗者，都有了“双城时代”最便捷的交通保障；
赫德伍德国际学校、星光岛小学、珠江路小学、西海岸实验初中等名校环伺，北京市二十一世纪国际学校青岛校区，民转公之后，没有了不菲的学费，但是仍然由锡华集团(北京市二十一世纪学校所在集团)托管运营，学校管理团队、硬件设备均不改变，师资会更加优质并稳定，这也让灵山湾片区成为西海岸的教育高地。
在商业方面，36万方的融创MALL，也是青岛最大的商业综合体，室内有主题游乐场、水上世界,吃喝玩乐一站解决。
所以，一旦京沪二线通车，分化的西海岸楼市，率先崛起的必然是灵山湾板块！
PART 3
对于上述两点，很多先知先觉的城市精英都已熟知，并且开始悄悄布局。从8月份开始，老王就陆续接待了多位来自北京、临沂、南京等地读者，他们只在灵山湾看房。
然而，西海岸核心区屈指可数的楼盘，优质选择也并不多了。
不管影都系列的前缀是什么，我都劝大家要谨慎。因为这个摊子实在是太大了，不是简简单单就能收拾得清清爽爽的。
海信·灵山湾以前说得很多了，这里不再去说了。
鑫苑·龙玺是一个前段时间争议比较大的楼盘。因为在民企草木皆兵的时代里，有点风吹草动，大家就紧张是正常反应。现在伴随着顺利交付，购房者的担心也随之烟消云散。因为有朋友买了这里的房子，老王跟着去看了一下，在目前这个年代已经是相当难得了。
所以，老王感觉这在十月份可能是板块内去化比较快的一个楼盘。
中交·山海大观的位置当然很好，而且紧邻着学校、地铁站，卖资源没问题，最大的问题就是容积率，很多人对于这种高层密布的小区心有抗性。
当然，如果我们把范围扩大，到兰东路上去找房子，那确实有更多的选择。然而作为青岛拥有最多新盘的道路，这个区域要想买，也得再等等，看看谁能活下来再说。
总而言之，在时代风口之下，没有短板的灵山湾，给我们的机会也不多了。
,
