大家都知道，买商铺是可以按揭的（商铺不能使用公积金贷款），只需要带好所有材料、满足申请商业贷款的条件，就可以去银行申请办理商业贷款。
很多对商铺感兴趣的购房者都很好奇的两个问题：一是购买商铺最少要付多少首付；二是商铺的产权最高可以到多少年。今天小编就针对这两个问题来为大家详细解答一下。
问题一：购买商铺最少要付多少首付？要分以下几种情况：
1、门面一般按第二套住房的利率计算，首付为最低额50%，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款长不超过10年。
2、若购房者购买的不是二手商铺，那么最多可以贷合同价的50%，也就是说首付至少为合同价的50%；若购买的是二手商铺，那么最多可以贷评估价的50%，也就是说首付至少为评估价的50%。这个评估价并不是实际成交的金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、若购房者是大学生，可以选择在政策贷款的基础上去当地申请"创业贷款"，这样的话就能享受一年内免息，也可以申请到更多贷款额度，对比普通购房者还是要优惠不少的。
PS：还需要交：买家契税=3%成交价；交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。
银行对商铺贷款审核非常的严格，门面的低面积标准定为50平方米，低总价定为40万元，商铺贷款额度只能贷评估价的一半，商铺贷款年限不超过10年，购买商铺首付少5成，商铺贷款利率为基准利率上浮10%，也就是贷款基准利率的1.1倍。
问题二：商铺的产权最高可以到多少年？我国相关法律规定，土地使用年限根据土地使用性质的不用来确定，其中：商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。
很多人以为商铺的使用年限都只有40年，但事实上不同土地性质的商铺，其使用年限也是不同的。
根据规定我们可以看出，纯商铺的土地使用权期限是40年，而商住综合的是50年。因此要判断商铺的使用年限，还需要看取得的证件上对商铺的用途性质是如何定义的。
以上就是今天为大家分享的关于商铺产权年限及按揭首付的一些内容，大家都希望能帮到大家~商铺的首付是要根据不同情况来进行确定的，而商铺产权年限则是按土地利用性质分为40年和50年，小编建议大家要具体情况具体分析哦~
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